01
現場直擊，福田安託山-海德園
海德園位於福田安託山片區，北環大道邊上，距最近的地鐵7號線安託山站D出口200米左右，從交通角度來看，非常方便，地鐵可直達！
現場正在施工中，處於基坑支護、土石方及樁基礎工程。按照目前的建設進度，假如近期的#新房批預售條件調整#落實，海德園是有可能跑步進場的。
（補充:《調整深圳商品房拿預售條件意見稿》的截圖，截圖關於今年申請拿預售條件做了以下兩點調整：
1、高層建築高度達到總層數1/3，原來要達到2/3;
2、裝配式建築完成基礎工程並達到標高正負0；原來要達到1/3。）
從工程概況圖，可以瞭解到項目的基本情況：
佔地面積約38885.18㎡，總建面約228709.19㎡，計容總建面約129624㎡，不計容及核增總建面約99085.19㎡。
項目由A、B區兩個地塊組成：
A區：5棟超高層住宅和1棟幼兒園
1棟-37層，高135.9m，規定面積12421.41㎡；
2棟-38層，高139.5m，規定面積12813.22㎡；
3棟-39層，高143.1m，規定面積16707.12㎡；
4棟-45層，高144.9m，規定面積17875㎡；
5棟A-42層，高136.2m，規定面積16391.62㎡；
5棟B-42層，高136.2m，規定面積16391.62㎡；
幼兒園：3層，高12m，規定面積1500㎡。
B區：1棟超高層住宅和裙房
1棟A座-39層，高133.0m，規定面積13328.1㎡；
1棟B座-39層，高133.0m，規定面積12813.22㎡；
3棟-39層，高143.1m，規定面積16707.12㎡；
裙房：2層（局部3層），高10.5m（局部20.7m），規定面積6205㎡。
據家在網友爆料，海德園將推出8棟約782套住宅，為建面89-258平的3-5房。
其中建面約89平的戶型預計有200套，戶型佔比最高，超過1/4；建面約129平的戶型預計有66套，佔比最低，僅8.33%。
02
紅嶺實驗+深高南+深國交
一個教育配套還不錯的項目
要知道，海德園關注度那麼高，可和它的教育配套可謂“休慼相關”！比如紅嶺實驗小學、深高南初中部以及深國交……
項目背靠安託山，位於萬科臻山府邊上，周邊有紅嶺實驗小學和深圳市五所幼兒園園舍拆除工程。
根據福田區教育網小學學區圖顯示，海德園就在紅嶺實驗小學學區範圍內。
福田紅嶺實驗小學位於安託山西側，是紅嶺教育集團下屬的首個小學，由萬科集團代建，於去年9月正式招生，辦學規模為36個班，可提供約1800個學位。目前學區樓盤有：錦廬花園、安巒公館、臻山府，按照目前學區的劃分，海德園也屬於紅嶺實驗小學學區。
根據歷年中考錄取分數排名，紅嶺中學排名深圳第五。要知道紅嶺實驗小學隸屬紅嶺教育集團，在原有紅嶺教育集團的教學理念下開創新的教學方式，或更上一層樓。
根據福田區教育網初中學區圖顯示，海德園就在高級中學初中部範圍內；根據去年福田區公佈的學區劃分結果顯示，紅嶺實驗小學對應的初中是深圳高級中學南校區，該校2019年初中部考上四大比例約32%，位列福田區第2名。
2020深圳初中學校升學率最新排名
從升學率來看，深高南還是不錯的。但根據福田教育局官網顯示，目前深高南初中部的學區樓盤有點多，不排除後續紅嶺實驗小學的對應初中有所調整。
海德園斜對面，就是深圳市五所幼兒園園舍拆除重建工程，看起來從幼兒園到小學好像已經被“安排好啦”。
除了海德園旁邊的幼兒園和附近的紅嶺實驗學校，接下來咱們就要移步到附近，看另外一所學校-深圳國際交流學校。
從現場可以看到目前深國交建的差不多了，工程簡介可以項目的竣工時間是5月1日。
2019年10月22日，城市綠洲學校官方發佈了搬遷通知，明年秋季（也就是今年9月份），初中部將搬遷至深國交皇崗現址，並謹慎表示：搬遷之後的城市綠洲學校初中部名字未定，性質為深圳國際交流學院附屬初中。
截至2020年4月2日2020屆畢業生收到的Offer：來自英國排名Top10大學530份，其中牛津、劍橋有30份；收到來自美國排名Top30的綜合性大學62份，排名Top50的綜合性大學186份；其中就有賓夕法尼亞大學、康奈爾大學等。（來源：深圳國際交流學院官網）
雖然這個學校學費一年幾十萬，但如果未來有讓小孩出國讀書的打算，這個學校也是不錯的選擇。
03
華潤加持、山姆+印力
房子，配套齊全還是很重要！
前段時間，大白熊陪一個朋友在深圳某區看房子，朋友在看的時候，價格並不是他的敏感點，他更注重房子周邊的配套，要不是他著急結婚等不及，真想叫他等等海德園。
除了交通方便，教育配套齊全，其實海德園周邊的其他配套也不錯。項目附近就有一個在建的福田群眾文化中心。
該項目用地面積約10608平，建面約12萬平，由華潤（深圳）有限公司承建。
將新建群眾文化中心(含居住地區級文化站、居住區級體育活動中心、老年人活動中心、公共廁所等功能)、9班幼兒園(佔地不小於2500平方米)，未來將可更大程度滿足片區裡群眾文化生活需求。
穿過林蔭道，步行約1公里（約18分鐘）可以到附近的印力中心，開啟吃吃喝喝的娛樂模式，吃完了就去山姆會員店買買買。怎麼說呢，在中心就是好，吃喝出行都比較方便。
04
片區均價11.3萬
周邊二手房均價11.6萬起
海德園所在的竹子林片區均價約11.3萬，掛牌房源僅有215套。
根據鏈家網的數據顯示，目前海德園周邊的並無在售新房，二手房均價在11.6-16.7萬/平。
即使存在新房限價紅利，海德園開盤時估計也要12萬左右了，不過具體價格如何還是要等到時候項目的預售證批下來才知道了。
05
華潤四VS海德園
哪個項目更好呢？
今年備受關注的樓盤，除了海德園，還有就是華潤四了。前些天和朋友去看海德園的建設進度時也聊到這個問題。他說今年就不考慮華潤四了，更傾向海德園。主要有以下幾個原因：
1、教育配套更好
華潤城4期：南山外國語集團科華學校；海德園：紅嶺實驗小學+深圳高級中學南校區。這些學校整體來看都不錯吧，但深高是四大之一 ，聲名在外，略勝。
2、面積、戶型跨度大
華潤城四預計推出產品1274套住宅，戶型分佈如下：分別是99平米緊湊3房，383套，佔比30%；120平米標準3房，669套，佔比52.6%；160平米標準4房，112套，佔比8.8%；190平米高品質4房，110套，佔比8.6%。
從整體戶型佈局來看，華潤四3房佔比約82.6%，四房佔比約17.4%。從戶型面積來看，整體偏向改善實用。
海德園預計推出約782套，戶型分佈如下：89平3房，200套，佔比25.25%；129平3房，66套，佔比8.33%；143平4房，72套，佔比9.09%；148平4房，132套，佔比16.67%；160平4房，144套，佔比13.89%；195平4房，110套，佔比13.89%；248平5房，68套，佔比8.59%。
從整體來看海德園僅有一棟89平的小三房，其他均為129平以上，且3房佔比僅33.58%，四房以上佔比約66.42%，更有“豪宅氣勢”。
3、“豪宅片區”定位更高端
海德園在建設之初就定位為“高端住宅”，意在打造成為#豪宅標杆#。項目旁邊的萬科臻山府、天健公館、合正安託山等樓盤開盤時均銷售火爆，在安託山之下，豪宅區旁邊，可以大膽判斷海德園未來格調不會太差。
不過買房最重要的是合適，如果不是特別“苛刻的主”，華潤四也是不錯的選擇。
結
分析了那麼多，最後想嘮嗑嘮嗑：你說如果今年海德園入市，好買嗎？覺得還是比較難，搖號免不了。
要知道福田鮮有住宅項目推出，去年香蜜湖的深業中城可是憑藉深高南校區+東海實驗小學、福田中心區住宅新房僅192套吸引了2794個籌。雖然目前根據爆料情況來看，海德園一共有700多套房，但一旦入市，大概率被搶，參考華潤三。這對於鮮有新房的福田來說，又得熱一波了……
按照目前這種情況，今年海德園是有入市的可能性的，對海德園感興趣的朋友們也注意了，
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