無論是李嘉誠的“地段論”，還是王健林的“中心論”，所指向的，都是中心資產無可比擬的價值。
數據顯示，1996年到2016年，20年間倫敦房價漲幅超400%，其中，金絲雀碼頭附近的公寓房價漲幅高達457%。再以紐約為例，1993年到2014年，剔除通脹因素，21年間曼哈頓公寓價格增長了28倍。這也是紐約、倫敦的中心資產，成為投資者競相追逐的對象的原因之一。
而加速融入世界的成都，預計到2030年，將成為世界排名14的城市，世界成都的中心資產，勢必也將成為資本角逐的焦點！
地段價值：
唯中心，代言世界城市！
在新的城市規劃中，成都明確提出“到本世紀中葉，全面建設現代化新天府，成為可持續發展的世界城市”。
縱觀聞名於世的世界城市的中心板塊，如紐約的曼哈頓、倫敦的金融城、香港的中環等，居於城市中心的同時，更從經濟、文化、生活等諸多方面，全方位代言整座城市。
隨著成都打造世界城市的逐步呈現，一環圈定的城市中心板塊：一方面地段價值隨著城市崛起而水漲船高；另一方面，勢必引來更多全球資本進駐。
梳理成都一環的地段價值：
•一環&城市中軸：成都以“環狀+放射狀”往外發展，根據城市經濟學中的“同心圓理論”，地段價值在城市中心最高、向城市外圍遞減。在成都，一環及城市中軸沿線聚集了大批地標性建築、高端服務業項目，既是景觀軸，也是經濟軸、文化軸和生態軸。
▲成都環狀發展效果圖
最成都的人文體驗：提及成都，我們最直觀的印象是安逸，是吃不完的美食，是錦裡，是武侯祠，是寬窄巷子……而這些最能打動人、給人留下印象的文化印記，基本都集中在一環。除了3000年的歷史沉澱，一環還聚集了大批現代文化體驗設施，包括四川科技館、四川圖書館、四川大劇院、成都博物館、成都體育中心等。
•最優質的生活體驗：最好基礎設施、教育配套、金融商業、行政資源等，最先分佈在一環，它們牢牢“黏住”這個城市中心。同時，包括對於公眾設施、商務社區以及歷史建築的改善工程“中優”正在緊鑼密鼓的展開，成都正在以更超前的視角去思考一環的巨大價值，更大效益的去尊重“一環的力量”。
中心公寓：
中心資產的低門檻與稀缺性
但中心資產類別眾多，應該投哪一種？低投入、功能全、資源優、還易轉手的中心公寓備受市場推崇。
此外，據中成房業數據，2017年以來，成都公寓成交一直處於高位，去年成交面積208萬平米，創歷史新高。今年截至目前也成交了116萬平米，同比上漲89.1%。其中，市場對主城公寓需求較高，成交佔比超6成。
但一環優質公寓則長期處於斷貨狀態，即便近期有超20個項目推出公寓產品，真正位於市中心、一環腹地的高品質公寓卻少之又少。據統計，目前成都一環內在售、將售的公寓項目僅有個位數。
6月，位於一環內、人民北路與一環路交匯處的龍湖上城推出其SOHO和LOFT產品，正是應市之舉。其良好的去化也印證了市場對於中心公寓的信心高企。
龍湖出品：
卓越打造，中心公寓投資價值升級
龍湖上城是龍湖入蓉14年來首進一環打造的TOD超級綜合體，其體量達80萬平米，彙集商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等功能於一體。
整個項目的打造理念和產品細節，無論是以TOD模式打造，還是配備成都第六座天街，都為其公寓產品受到市場追捧助力不小。
▲龍湖上城效果圖
•TOD開發模式：城市生活無邊際
依託“地鐵+BRT+地面交通”三大優勢條件：
● 地鐵1號線、6號線（在建）雙地鐵上蓋，交匯換乘，一站直達地鐵7號線、5號線（在建），4條地鐵線貫通全城區；
● BRT高架配套齊全，快速公交實現全城乃至城際間的快速通達；
● 周邊擁有超20個公交站點，星羅棋佈。
龍湖上城創新性地採用了TOD開發模式，在項目內佈局了四大TOD節點，與人北交通樞紐形成互通，實現城市人群與商業空間的有效連接。
在這個TOD體系中，可以通過一環連接成都東西南北四個區域；通過百里城市中軸連接成都周邊城市；通過地鐵、高鐵等軌道交通快速通達全城乃至全國。以交通為主線進行的空間開發讓出行效率變得更高，生活在這裡沒有邊際感。
▲TOD綜合體示意圖
•一環+天街：超能級購物中心
同時，基於“一環+城市中軸”，經濟、文化、生活中心的地段價值，龍湖上城還配置了天街。
龍湖商業入主成都十餘年，雖在東西南北均有天街佈局，但一直未有一環內項目。龍湖上城天街作為成都第六座天街，將不僅是龍湖商業對天街系列不斷精雕細琢的升級之作，更意味著首座位於一環內城市核心區域的天街項目的出現。
項目力邀SWA、lead 8、LEOX等國內外知名設計團隊聯袂設計，以山泉山景為靈感，化解傳統商業項目的單調排布：在室內，以動態、靜態、動靜交匯打造的3箇中庭將形成3大場景視覺；簽約引進成都最高規格的CGV影院、中國健身行業領跑者WILL’S健身和區域內首家無邊際泳池、永輝精品超市；天街近萬方親子主題場景業態，超5000平米的室外廣場、3000平米的下沉式廣場、8000平米的屋頂花園，重塑成都商業格局。
▲龍湖上城效果圖
中心公寓、龍湖出品，世界成都的中心資產的稀缺供應！依循世界城市中心資產投資邏輯，參考倫敦、紐約、香港等著名世界城市近20年來一致的市場表現，其未來價值成長可期。
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