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前兩天，海寧市5宗商住用地迎來出讓。其中，許村鎮57、58號地塊最受關注。
據瞭解，報名參與競價的開發商有40餘家。經過一上午的競價，58號地塊以10659元/平方米的價格成交。
這是海寧許村地塊成交價首次破萬。
40餘家開發商競爭，海寧許村地價首次破萬
從地理位置看，這兩宗地塊的行政位置雖然屬於海寧，但實際卻深入臨平新城核心區。
地圖顯示，兩宗地塊距離地鐵1號線南苑站的直線距離約為500米。可見，兩宗地塊未來可直接享受臨平現有的交通、生活配套。
這樣的優質地塊，起價卻不高。
出讓資料顯示，57號地塊的樓面起價為5750元/平方米，58號地塊則為6270元/平方米。遠低於臨平新城地塊的起拍價。
這樣“高性價比”的地塊，自然吸引了不少開發商的關注。
海寧是杭州周邊樓市中，最熱鬧的一個。有開發商笑稱，“拿地的速度都趕不上賣房子的速度。”
交通成本縮減，杭州“一小時都市圈”雛形初現
不僅是海寧，杭州周邊多個區縣市的樓市都非常熱鬧。
除杭州限購限貸和新房搖號等因素外，交通條件改善也是很大一個原因。
眼下，以杭州為圓心的綜合交通體系正在加速構建，杭州“一小時都市圈”雛形初現。
一小時都市圈，也就是大家平時所說的“二繞”，全長約180公里，涵蓋杭州、嘉興、寧波、湖州、紹興、金華等地。在這一小時生活半徑中，已在建或規劃了9條城際鐵路，包括杭臨線、杭德線、杭海線等。
比如安吉東一帶，近20平方公里的山水間，已有7—8個別墅項目落子，初具杭州“飛地”富人區的雛形。
相比環杭其它熱點，安吉東有幾大特點：
首先是交通極為便利。它緊鄰杭長高速安吉出口，距武林門直線約55公里，一路上，基本經5— 6個紅綠燈就能到。
其次是依託縣城配套。緊挨著JW萬豪酒店、Hello Kitty樂園，到安吉人民醫院也只有2公里左右。一腳油門就能逛新浙北大廈、物美超市、大地影院，吃上爐魚、必勝客。
第三是環境幽謐。5000畝湖泊山谷環抱，靜謐和煙火幾乎“一鍵切換”。
第四，大牌房企雲集。像祥生這樣的全國TOP10、TOP50、TOP100房企紛紛落子，而且均以院墅產品為主。
整個環杭，同時實現這幾大條件的，只有安吉東。
更何況，一圈比較下來，安吉跟其他環杭板塊之間，存在著明顯的價格剪刀差。
在下沙北面的海寧，某江景盤的高層毛坯單價，算下來已達2萬4。在德清，帶裝修高層的單價要2萬，中式小院今年初漲到3萬2。
而安吉，高層均價還停留在約1萬1，多數小院墅，單價也就2萬左右……真金白銀的價格窪地啊。
所以杭州一搖號，安吉的“杭州西”標籤越發明晰。
4月以來，杭州人加速湧入安吉各大售樓部。有樓盤的杭州客群猛增一倍，約佔兩成。
尤其是近水樓臺的安吉東。下單的杭州改善家庭，都選擇買寬敞一點的戶型，打算度假養老兼投資。
安吉離杭州到底有多近？
從濱江北出發，實測下就能親身感受到它的近。
從濱江開車出發，基本全程隧道或高架，再上不堵車的杭長高速，一路僅僅用了一個小時就下安吉高速口了，下了高速，就是筆直的“安吉大道”。
沿安吉大道再開約1公里，第一個紅綠燈左拐，迎面遇見的，是祥生在安吉的首個項目——東方樾。
目前東方樾最火爆的戶型為165㎡-205㎡的四層排屋（地下1層，地面3層），165㎡-205㎡ 再加上贈送面積和庭院，實際290-470㎡。
更吸引我的是他的價格，預計1萬3左右（絕對價格窪地，這個價格在環杭周邊多數高層都買不到，卻可以在這裡買排屋！！！）
東方樾不僅價格便宜，其妙處更在於入則幽靜，出則繁華：
園區北面約200米，是鳳凰山小學和鳳凰山幼兒園。西面約2公里，是二級甲等醫院——安吉人民醫院。
逛吃可到西北約3公里的萬象、九州昌碩廣場，這裡是安吉人氣超旺的商場。更近的鳳凰中心廣場已開工，內有行政、商業、創客中心等，這也是安吉東的首個大型綜合體。
西南緊鄰安吉最大的山體公園——鳳凰山森林公園，面積約800畝。
往南約500米，則是萬豪酒店和鳳凰國際高爾夫。將來約鄰居或朋友，揮杆打場高爾夫，也方便得很。
安吉東的Hello kitty樂園和酒店
安吉的加速發展，還有兩大標誌：
一是全國獨家的Hello Kitty樂園。杭長高速上，一眼就能看見卡哇伊的摩天輪，每年吸引無數家庭前來遊玩。因此入手東方樾不僅可以自住，還可以做民宿哦。
二是杭州—安吉城際鐵路，也已在規劃中。
未來，依託交通的便利，杭州人尋覓山水性靈生活的“剛需”，將主要由環杭區承接。不用限購和搖號，花不多的總價，就能在安吉東擁有一套山景小院。
毫無疑問，總價越低，流動性越好，漲幅也越明顯。
但機會通常轉瞬即逝，未來的“富人區”，窪地也總會被迅速填平。感興趣的朋友現在還來得及。
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