中國府、金茂府、中冶盛世濱江、大魚VILLA......2019年底，南京的頂級豪宅齊齊開盤，房價正式步入千萬時代。
均價6.4萬/㎡，葛洲壩中國府總價1500萬起！
均價超4萬/㎡，仙林復地大魚VILLA總價1200萬起！
均價近4萬/㎡，城北中冶盛世濱江總價700萬起！
均價5.2萬/㎡，河西金茂府總價630萬起！
隨著南京限價的鬆動，買房門檻也在逐步提高，對於剛需買房人來說，選擇面越來越小。有買房人向我訴苦：南京，真的不給剛需留條活路嗎？
均價“1字頭”板塊所剩無幾！6大板塊全面對比
對於剛需來說，大多能夠接受總價150萬左右，單價“1字頭”的板塊，我盤點了一下整個南京符合這個價位的板塊發現只有6個：龍潭、正方新城、祿口、六合、溧水、高淳。
其實論一個板塊如何崛起，會有一個過程：
①選擇一個距離主城更近的板塊（更容易享受到配套等利好輻射）→②政策利好加持（發展重心偏移）→③大品牌開發商進駐（帶動土地市場及樓市的火熱）。
我也將從三個反面對這6個板塊為大家挑選一個更加適合剛需買房人購買的區域。
1、地理位置
地理位置一直是影響板塊潛力的一個非常重要的價值點。人們常說，成功的房地產開發取決於位置、位置、還是位置，這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。
我在百度地圖上以南京新街口為中心對這6大板塊進行直線距離的測量，得出以下結論：
龍潭（29.4公里）＜六合（32.5公里）＜祿口（33.9公里）＜溧水（48.3公里）＜高淳（79.7公里）
實話說，這樣測量的距離是有水分的。因為它忽視了跨江、地鐵等對交通有重要影響的要素，但不論是否考慮到這些因素，龍潭新城都已經佔據了很大的優勢。
2、政策利好及規劃
對於均價“1字頭”的這些板塊來說，政策是除位置以外最重要的要素。多年以來，中國的樓市與股市一樣，是徹頭徹尾的“政策市”，一旦房地產政策有風吹草動，樓市必然會有所反應。以致有的開發商戲稱，中國樓市最大的風險不是市場風險，而是政策風險。
換言之，政策利好與否在很大程度上決定了板塊未來的發展潛力，縱觀房價“1字頭”的這6大板塊，擁有極大政策利好的僅龍潭新城與六合。
龍潭有紫東，六合有江北。但仔細看來，這兩者在板塊中的地位截然不同。
▲紫東地區包含的十大板塊
1、六合依託江北新區想借勢而起，而江北新區則先發展核心區，確立領頭羊，再慢慢發展其它板塊；
2、紫東地區的確立是以整合協調發展為主題，確立紫東核心區的同時打通斷頭路，帶動周邊龍潭、湯山地區發展。
所以，龍潭的板塊地位要高於六合，我們從網上的一個去年GDP的數據也能看出：
3、地價水平及開發商品牌
作為南京僅剩的六大“1字頭”板塊，目前每個板塊都有大品牌開發商的進駐，但是紫東龍潭新城略有不同，因為它是全南京唯一一個在土地市場沉寂的2019年迎來“地王”的板塊。
在今年紫東地區規劃出爐之後的第三天，龍潭新城在土地市場方面表現亮眼：
龍潭新城G09經過84輪競拍，正榮以總價14.4億元競得，達到最高樓面限價8478元/㎡，自持面積7800㎡，榮登龍潭“地王”；
龍潭新城G10經過43輪競拍 ，榮盛以總價10.5億元競得，達到最高樓面限價8452元/㎡，自持面積2200㎡。
地理位置優越、紫東政策利好加持、土地市場/樓市火熱，我認為紫東濱江龍潭新城是最適合剛需購買的南京“1字頭板塊”。
4站到達仙林湖，房價省百萬！紫東濱江龍潭新城潛力巨大
龍潭新城目前房價“1字頭”起，今年在紫東地區和寧鎮揚一體化的雙重利好下，板塊熱度明顯提升。目前這裡規劃了南京地鐵S5號線，未來4站地鐵直達仙林湖。
仙林湖目前的均價已達3.5萬/㎡，最高價甚至近5萬/㎡的大關，而龍潭目前均價不到2萬/㎡，擁有極大的升值潛力。
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