中国府、金茂府、中冶盛世滨江、大鱼VILLA......2019年底，南京的顶级豪宅齐齐开盘，房价正式步入千万时代。
均价6.4万/㎡，葛洲坝中国府总价1500万起！
均价超4万/㎡，仙林复地大鱼VILLA总价1200万起！
均价近4万/㎡，城北中冶盛世滨江总价700万起！
均价5.2万/㎡，河西金茂府总价630万起！
随着南京限价的松动，买房门槛也在逐步提高，对于刚需买房人来说，选择面越来越小。有买房人向我诉苦：南京，真的不给刚需留条活路吗？
均价“1字头”板块所剩无几！6大板块全面对比
对于刚需来说，大多能够接受总价150万左右，单价“1字头”的板块，我盘点了一下整个南京符合这个价位的板块发现只有6个：龙潭、正方新城、禄口、六合、溧水、高淳。
其实论一个板块如何崛起，会有一个过程：
①选择一个距离主城更近的板块（更容易享受到配套等利好辐射）→②政策利好加持（发展重心偏移）→③大品牌开发商进驻（带动土地市场及楼市的火热）。
我也将从三个反面对这6个板块为大家挑选一个更加适合刚需买房人购买的区域。
1、地理位置
地理位置一直是影响板块潜力的一个非常重要的价值点。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置，这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。
我在百度地图上以南京新街口为中心对这6大板块进行直线距离的测量，得出以下结论：
龙潭（29.4公里）＜六合（32.5公里）＜禄口（33.9公里）＜溧水（48.3公里）＜高淳（79.7公里）
实话说，这样测量的距离是有水分的。因为它忽视了跨江、地铁等对交通有重要影响的要素，但不论是否考虑到这些因素，龙潭新城都已经占据了很大的优势。
2、政策利好及规划
对于均价“1字头”的这些板块来说，政策是除位置以外最重要的要素。多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的“政策市”，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。
换言之，政策利好与否在很大程度上决定了板块未来的发展潜力，纵观房价“1字头”的这6大板块，拥有极大政策利好的仅龙潭新城与六合。
龙潭有紫东，六合有江北。但仔细看来，这两者在板块中的地位截然不同。
▲紫东地区包含的十大板块
1、六合依托江北新区想借势而起，而江北新区则先发展核心区，确立领头羊，再慢慢发展其它板块；
2、紫东地区的确立是以整合协调发展为主题，确立紫东核心区的同时打通断头路，带动周边龙潭、汤山地区发展。
所以，龙潭的板块地位要高于六合，我们从网上的一个去年GDP的数据也能看出：
3、地价水平及开发商品牌
作为南京仅剩的六大“1字头”板块，目前每个板块都有大品牌开发商的进驻，但是紫东龙潭新城略有不同，因为它是全南京唯一一个在土地市场沉寂的2019年迎来“地王”的板块。
在今年紫东地区规划出炉之后的第三天，龙潭新城在土地市场方面表现亮眼：
龙潭新城G09经过84轮竞拍，正荣以总价14.4亿元竞得，达到最高楼面限价8478元/㎡，自持面积7800㎡，荣登龙潭“地王”；
龙潭新城G10经过43轮竞拍 ，荣盛以总价10.5亿元竞得，达到最高楼面限价8452元/㎡，自持面积2200㎡。
地理位置优越、紫东政策利好加持、土地市场/楼市火热，我认为紫东滨江龙潭新城是最适合刚需购买的南京“1字头板块”。
4站到达仙林湖，房价省百万！紫东滨江龙潭新城潜力巨大
龙潭新城目前房价“1字头”起，今年在紫东地区和宁镇扬一体化的双重利好下，板块热度明显提升。目前这里规划了南京地铁S5号线，未来4站地铁直达仙林湖。
仙林湖目前的均价已达3.5万/㎡，最高价甚至近5万/㎡的大关，而龙潭目前均价不到2万/㎡，拥有极大的升值潜力。
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