现在的楼市越来越让人看不太懂了。
就在今天，南京兄弟城市苏州出台限售新政，最高5年限售！调控政策明显收紧。
重磅突发！
刚刚苏州出台限售新政！最高5年限售！
为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：
一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。
二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。
六、本意见自发布之日起施行。
苏州市人民政府
2019年5月11日
房价涨幅全国第一 土地遭疯抢
苏州“楼市调控受到挑战”
事实上，在此之前，苏州“限售”政策就已经传得沸沸扬扬。
4月27日，丹东市人民政府办公室发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。其中提到：二手房5年限售、同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%。
随后苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策便开始传出。
不过在4月28日，苏州住房和城乡建设局便民服务员给苏州市民吃了一颗定心丸：“苏州市目前仍执行《苏府【2016】150号》文件，各个部门严格执行150号文件，目前没有新政策出台。”
没想到半个月都还没到，新政便以出台。
有业内人士认为，这与苏州近期的大抢地及4月房价涨幅第一有关。
4月29日，苏州市出让的一幅宅地被开发商们疯抢了39轮，加价约9.7亿，楼面价为30245元/㎡，超过了政府设置的指导价。
最终，中海以总价35.63亿、楼面价30287元/㎡、溢价率37.7%拿下。成为苏州的单价地王，在这之前，园区最高楼面价是绿城在2009年拿下的地块，楼面价为28000元/㎡。
且根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次单日揽金百亿。1月4日，2019年首场土拍揽金129.19亿；2月22日，7宗土地出让揽金约为100亿。4月24日，苏州5宗地块出让揽金100.8亿。
另外根据4月的冰山指数，苏州连续5周房价涨幅位居全国第一，“这让苏州的楼市调控受到了挑战。”
因此也有网友猜测，土地市场同样火爆的南京，会不会跟进呢？
南京：3年限售
2017年5月13日，南京出台“3年限售”政策，明确购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
按照官方政策，南京大多新房为期房销售，一般交完首付之后还要等上一两年才能交付，等交付了才能去办房产证，拿到证之后再等上3年才能转手，这中间加起来的时间差不多要4-5年。
因此，“3年限售”政策出台至今已有20多月，新政出台后所购新房满3年的房产还没有流入市场。
在今年1月底，在当时全国多城市调控松动频繁时，哥们有致电江苏不动产登记处，对方给到的答复是：在市政府还没有出台正式文件之前，还是会按照2017年的103号文件来执行。即产证满三年之后，才能上市。
幸福都是比较出来的，5年VS3年，大家的心暂时可以放下了。
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