今天和新來的同事出去踩盤，不可避免談到買房的問題。小夥子青澀地說：還沒，
現在太貴了，說不準以後會降一降呢。瞬間想到了兩三年前的自己，當時蕪湖六七千，合肥八九千，覺得高不可攀，等降一點就買。現在，我坐在辦公室，敲下這些字，恨不得扇死自己。
— NO.1 —
合肥房價降了1000元/㎡？
根據米宅米宅的統計，合肥6月份新房成交均價1.39萬/㎡，環比下跌1.9%；二手房房價1.46萬/㎡，環比上浮0.5%。
新房方面，濱湖均價1.65萬/㎡，包河1.7萬/㎡，政務2.4萬/㎡，廬陽1.72萬/㎡，蜀山1.59萬/㎡，高新區1.44萬/㎡，經開區1.34萬/㎡，瑤海區1.37萬/㎡。
可這都是哪一年的老黃曆了？
4月份和5月份合計網簽了超過1.6萬套房，經開區和濱湖低價盤是主力，目前可供拉低均價的低價盤已經不多，不存在迫降1000元/㎡的道理。
— NO.2 —
合肥真實房價都在這了
查閱金剛石數據後臺發現，6月份在合肥市網籤系統備案過的新房，總套數為7029套，成交均價為1.5萬/㎡（包括肥西和長豐）。
其中，濱湖、高新、新站依然是網籤的主力軍，濱湖6月份網簽了1371套，均價1.69萬/㎡；高新區網籤996套，均價1.47萬/㎡；新站網籤974套，均價1.23萬/㎡。價格方面，廬陽、政務、包河排名前三。
而觀察今年至今的房價走勢，除了4月份大量低價盤對沖，價格明顯回調之外，其他月份均在1.48萬/㎡以上，波動幅度不大。
一方面是政務、包河、濱湖、廬陽等區域的高價盤大量網籤，另一方面是可用作拉低均價的三縣房、集資房、回遷房越來越少。
全年過半，房價走勢也基本確定了。
下半年，“紙面房價”預計依然維持大盤相對高位，間歇性小幅回調。一是，更多的高價盤可能出山。比如，濱湖省府葛洲壩中國府、高新區華邦蜀山別院都放出消息要賣，包河2萬+範圍擴張到五里廟，翡翠天際預定2萬+席位；中海、麗豐在蜀山的連體地預計售價也是2萬+。
二是，低價盤的優惠趨向於0。現在瑤海1.32萬/㎡的高層基本沒優惠，新站在售盤的平均售價也在1.4萬/㎡，還有收緊趨勢。
三是，合肥精裝修和毛坯分開備案，精裝不記入均價系統。僅僅是毛坯價格，足夠可以和以上兩點對沖。
— NO.3 —
結語
數據上的房價大漲是不可能的，因為“無形的手”一直在那裡。但買房成本會明顯更高，同樣是1.47萬/㎡，之前90㎡的3成首付是40萬，現在拆分成2部分，毛坯1.27萬/㎡，精裝修2000元/㎡還不給貸款，首付是52萬。
所以，對於買房這件事，“貴”或“便宜”都是比較出來的，想想2年前，再想想半年後，相信就會有答案了。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
