今天和新来的同事出去踩盘，不可避免谈到买房的问题。小伙子青涩地说：还没，
现在太贵了，说不准以后会降一降呢。瞬间想到了两三年前的自己，当时芜湖六七千，合肥八九千，觉得高不可攀，等降一点就买。现在，我坐在办公室，敲下这些字，恨不得扇死自己。
— NO.1 —
合肥房价降了1000元/㎡？
根据米宅米宅的统计，合肥6月份新房成交均价1.39万/㎡，环比下跌1.9%；二手房房价1.46万/㎡，环比上浮0.5%。
新房方面，滨湖均价1.65万/㎡，包河1.7万/㎡，政务2.4万/㎡，庐阳1.72万/㎡，蜀山1.59万/㎡，高新区1.44万/㎡，经开区1.34万/㎡，瑶海区1.37万/㎡。
可这都是哪一年的老黄历了？
4月份和5月份合计网签了超过1.6万套房，经开区和滨湖低价盘是主力，目前可供拉低均价的低价盘已经不多，不存在迫降1000元/㎡的道理。
— NO.2 —
合肥真实房价都在这了
查阅金刚石数据后台发现，6月份在合肥市网签系统备案过的新房，总套数为7029套，成交均价为1.5万/㎡（包括肥西和长丰）。
其中，滨湖、高新、新站依然是网签的主力军，滨湖6月份网签了1371套，均价1.69万/㎡；高新区网签996套，均价1.47万/㎡；新站网签974套，均价1.23万/㎡。价格方面，庐阳、政务、包河排名前三。
而观察今年至今的房价走势，除了4月份大量低价盘对冲，价格明显回调之外，其他月份均在1.48万/㎡以上，波动幅度不大。
一方面是政务、包河、滨湖、庐阳等区域的高价盘大量网签，另一方面是可用作拉低均价的三县房、集资房、回迁房越来越少。
全年过半，房价走势也基本确定了。
下半年，“纸面房价”预计依然维持大盘相对高位，间歇性小幅回调。一是，更多的高价盘可能出山。比如，滨湖省府葛洲坝中国府、高新区华邦蜀山别院都放出消息要卖，包河2万+范围扩张到五里庙，翡翠天际预定2万+席位；中海、丽丰在蜀山的连体地预计售价也是2万+。
二是，低价盘的优惠趋向于0。现在瑶海1.32万/㎡的高层基本没优惠，新站在售盘的平均售价也在1.4万/㎡，还有收紧趋势。
三是，合肥精装修和毛坯分开备案，精装不记入均价系统。仅仅是毛坯价格，足够可以和以上两点对冲。
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结语
数据上的房价大涨是不可能的，因为“无形的手”一直在那里。但买房成本会明显更高，同样是1.47万/㎡，之前90㎡的3成首付是40万，现在拆分成2部分，毛坯1.27万/㎡，精装修2000元/㎡还不给贷款，首付是52万。
所以，对于买房这件事，“贵”或“便宜”都是比较出来的，想想2年前，再想想半年后，相信就会有答案了。
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