咿呀呀4788
開發商選聘物業公司後簽訂的物業服務合同叫前期合同。按照住建、房管等部門的相關規定要求，即使房屋住宅工程各項都符合要求，但如果不選定物業公司進駐對小區進行管理，是不允許交房的，因為這可能帶來很多的安全隱患和秩序混亂，如電梯無人管理，私搭亂搭電線，裝修胡亂敲牆砸牆等等，這些都是有實際的經驗教訓的。
在前期物業進駐，業主開始接房後，要達到一定的入住率就可以召開業主大會了。這個我想也是可以理解的，如果只有少數人進駐就召開業主大會成立業委會，那應該是不能代表多數業主的意志和意見的，那對後來入數的多數人也不公平，是吧。
在多數業主入住後，召開業主大會選舉產生業主委員會後，開發商跟物業公司的前期物業合同就自然到期了，業委會可以繼續跟前期物業公司續簽合同，也可以另行選聘物業公司，這些都是有規定的。當然，也可以不要物業公司，由業委會自己組織人員對小區進行管理，這個就叫自管。但是，如果是大型小區的話，業委會在沒有經驗，又沒有得到廣大業主的信任支持的情況下，還是慎重為好。
一般來說，經過正常程序召開了業主大會成立了業委會後，開發商就不會再與物業公司簽訂合同了。即使簽訂了，也不能算是合法的。
但是這裡需要明確的是，召開業主大會選舉產生業委會是很複雜的過程，是需要社區、房管部門參與見證（有的地方還需要民政局的參與，因為民政局下有一個社區建設與基礎政權科），最後產生了業委會後還需要到房管部門備案，業委會才算是合法成立的，是需要刊刻公章等程序手續的。
很多人不太瞭解，以為由入住的業主自發組織，自我選舉幾個人就算成立了業委會,這個在程序上是不合法不合規的。本人所在小區也曾經歷過這個過程，原來以為不要哪些部門參與，大家自己召集多數業主開個會投個票就行了，後來到房管部門諮詢後，又重新按照相關的程序重複操作了一次（哈哈，現在想起來也覺得當時的過程挺好笑的，自己包括其他的發起人也真是不懂呢）。實踐下來看，這是不行的，因為很多的小區是很複雜的，只有嚴格按照法規規定的程序產生的業委會，才有合法的效力。
如果不是嚴格按照程序產生的業委會，也是無法到房管部門備案的，這樣，房管部門不承認，開發商也是不承認的，在這樣的情況下，開發商跟物業公司續簽物業合同是有效的，合法的。
但是，如果業委會是按照程序產生的，也經過了房管部門的備案，之後，開發商是無權簽訂小區的物業服務合同，即使簽訂了，也是無效的。當然，如果業委會能力強一些，說實在話，這樣的物業合同根本不可能執行，有號召力的業委會只要一個簡單的通知，業委會未跟任何一家物業公司簽訂過物業服務合同，就不會有業主向物業公司繳物業費了，那物業公司也是不可能在得了的。
那麼，如果在業委會成立的情況下，開發商又跟物業公司簽訂了物業合同，那要怎麼辦呢？這才是要敲黑板劃重點的。
首先，業委會要快速主動積極地向房管部門反映這個情況，要求解除物業服務合同，責令物業公司撤出小區，以免引發更多矛盾造成小區秩序混亂。這個是不會有問題的，房管部門是開發商、物業公司，也是業委會的主管部門，物業公司和開發商是不可能不聽的。
如果業委會不向房管部門反映情況要求原物業公司撤出小區，那麼就可能出現開發商籤的物業公司也在小區，業委會聘的物業公司也在小區，這就會造成兩家物業公司對峙的情況，那就非常麻煩了，對小區業主的生活都會造成嚴重的影響。這些也是有實際的例子的，因此，建議題主，要明確自己小區的業委會是否是嚴格按照程序成立的。如果不是，就建議他們重新組織召開業主大會，成立業委會。如果是，就迅速建議業委會，快速向房管部門提交書面反映，要求房管部門對違規簽訂物業合同的開發商、物業公司給予責罰，並責令物業公司撤出小區。同時，業委會還要將房管部門的責罰意見在小區內張貼，讓廣大業主知曉。
提問中，題主已經提到了業委會是備案的，並且進入了訴訟程序，法官竟然沒有采納合同不合法的意見，那就有問題了。還有，房管部門的意見是什麼呢？房管部門總不能一推二五六吧！
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（備註：文中圖三是供用網友的）
銳眼說小區
根據物權法以及物業管理條例等相關規定，開發商與物業公司在業委會未成立之前簽訂的物業服務合同，其合同效力是法律認可的。
但是，在業委會成立以後，如果要聘請新的物業公司，應當經過業委會組織召開業主大會，並經有表決權的業主一半以上的人數通過以後，才能夠更換物業公司，才能夠更改物業服務合同。
因此，根據你所述情況，合同可能不能算是不生效，但是業委會可以要求通過召開業主大會的形式，對這個合同予以撤銷或者更改。
