東方寶嫚
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說到物業是讓眾多業主都非常氣憤的，因素業主覺得物業根本沒有盡到責任，但收物業費的積極性哪不是一般的快，管理小區就是在混時間，公共設施的維修就是拖，而且發現物業竟然是開發商公司的，這樣的物業更加牛氣，讓人恨的直癢癢。
房屋開發前期物業聘任者確實屬於開發商，但是後期物為業主聘任，房地產開發公司可以自行安排，決定物業公司，但並不等同產權永久性屬於開發商，免轉讓銷售的除外。當房屋交付後小區業主入住一半以上和入住房屋面積一半以上，就可以召開業主代表大會，成立業委會選擇自己所喜歡的物業公司。
所以小區的入住達人一半以後時業主就可以自行成立業主委員會，進行對現在物業服務的評估，如果業主委員會不認可開發商的物業服務質量，可以進行更換新物業，這樣的案例也不非常多的，很多小區更換業主委員會進行自選的物業後，物業服務質量提升很多，讓業主真正的感覺到自己是業主。在這裡同時也要提醒一下，想更換物業首先必須要有人來牽頭，而且作用小區的業主一定要頂力支持，千萬不要平臺一個勁的說物業不好，要換物業，到關鍵時刻需要業主出面時，就以各位理由推脫不出面，這樣的業主是非常之多的，也是造成不是每個小區都是更換物業的，因為業主不齊心。如果說業主做不到齊心更換物業，那麼也就別說那麼多，因為你改變不了物業，物業就會來改變你，業主只有被動接受。
暢談裝修
如果這家物業公司真的這麼說，那可能是長期的當“大爺”當得忘記了自己其實只是個管家。
物業公司是什麼？是由大多數業主（超過⅔的業主）共同挑選、決定出來幫忙服務、管理小區的，充其量是個管家。
而開發商公司的物業公司是什麼？這種物業公司一般都是和開發商簽訂了《前期物業服務合同》，在小區入駐率不足或者第一位入駐業主未達2年之前由開發商選擇服務、管理小區的物業公司。
換句話說，就是在這個小區的房子還屬於開發商的時候開發商不能讓小區環境、設施等處於無人看管的狀態，這樣也不利於賣出房子啊，所以開發商找了個物業公司來收拾一下、管理一下的。很多開發商為了方便（也為了肥水不流外人田）就自己成立個物業公司。
這樣的物業公司等到小區成立業主委員會後，可以直接由業主委員會罷免掉，再從新選擇一家新的、滿意的物業公司來接管小區。
所以這家物業公司說的這些純屬無稽之談，我們廣大業主花錢買的小區還不能選擇管家是誰了嗎？
東友律師事務所
因為前期物業（即還未成立業主大會和業委會）由開發商有權選聘小區物業，按照流程是要招投標，但也是一種形式而已，有自己物業公司的大都是自己物業公司管理，沒有自己物業公司的，找個關係好的物業管理，因為開發商在前期有很多房產還沒出售時，還算是個大業主，需要聽話的物業，方便開發商工作。
想打破這一局面小區業主們就要團結起來，召開業主大會選聘自己滿意的物業，決定物業服務合同條款內容，成立業委會監督物業工作，有制約才會規範，開發商選的物業只要滿足了開發商利益，他就有立足之地，如果有了業委會，就得滿足大部分業主的利益，否則合同期滿，業主大會有權選擇其他物業。
cxrsyeyl
沒道理，業主說了算
上海蔡律師
說白了就是進一步壓榨購房者（消費者）的利益！這就是黑心的利益集團！強烈建議國家取消物業公司這種外來的怪胎！不能讓它們再繼續盤剝蠶食老百姓的血汗錢了！交給政府社區統一管理，居民自治、下崗失業人員還能有事兒幹！保安保潔簡單維修服務都可以由居民承擔！社區居民交少量的費用就可以正常運轉！利國利民社會和偕好處多多！
用戶63354733592方哥
強烈建議取消來自西方的物業，改為社區服務！首先治安有警察，何必又多處保安，原來沒有保安，難道治安特別是小區偷盜等等比現在差！？其次，老百姓平常交水費裡含有清潔岀汙等費用，最多還要清潔工，否則重複收費或服務！
用戶16728318
中國式產物，很奇怪這麼大的問題政府國家看不見？自己一輩子加父母積蓄貸款買一套房，回到自己的房子還要過三關斬五將才能回到家。自己買的車位還要交管理費清潔費還不能讓外地來家裡的親戚停車，還要按市場價收費，這是強盜還是土匪？我自己的東西自己還不能支配使用，真是奇葩到無奈。這是什麼理朋友們？
user1799503778329
我們小區物業，就是開發商管，沒有物業資質，業主意見很大，但是沒有辦法，他們控制著水電。不知道為什麼這麼大的社會問題，國家的有關部門不予重視。自己花了這麼多錢買的房子，感覺不是自己的，只有交物業費的義務，沒有要求服務的資格，衛生好幾天不打掃，電梯經常壞，建築物堆積在路上，不僅影響走路，還非常不安全，開發商的物業視而不見，真氣人。感覺買房子不如租房子，哪裡好，住哪裡。
歲月wq
物業公司是給開發商消缺的，維護質量缺陷的，來回踢球讓住戶無所適從。再就是隨便找個理由就收費，由其是封閉小區更是殘酷，國家出臺的政策是禁止搞封閉小區，看看現在的封閉小區現狀，物業的欺詐行為和當地政府是分不開的，狼和狽的關係，黑龍江省比較嚴重，雞西市更為嚴重。小區封閉的目的就是為了更好地敲詐勒索！
劍宇天嬌
“房產是他們開發的，物業就該他們管”。這是什麼話？這是強權！房產開發了，出售了，產權就已經轉移了，物業管理權理所當然的也就隨之轉移給售房者、也就是業主了。至於開發商對他們所開發的房產方方面面比較熟悉，管理起來“輕車熟路”、得心應手，業主們再請他們來管理也是可以的，但是和“該他們管”那就是另外一回事情了。業主們可以讓他們繼續管，也可以不讓他們管——“另請高明”，那完全是業主們自己的選擇、自己的權利。現在的物業管理與業主之間經常發生矛盾，問題也就在這裡，主僕不分，責、權、利不清，物管肆意妄為，業主們應該自己組織起來，組成自己的業主委員會，來維權，來為人民服務，為業主們當家作主。這才是法理，這也才是道理。
