未經“書面催繳”,物業方是否可以直接起訴欠費的業主?有何依據?

江名丹


未經書面催繳,物業是否有權直接起訴業主。有何依據?按照中華人民共和國合同法:第八條 【依合同履行義務原則】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。如果業主沒有交物業費,那麼就是沒有按照合同沒有履行自己的義務。



不管是物業公司和前期開發商簽訂的物業合同,還是和業主委員會簽訂的合同,這個合同屬於委託合同。合同法第三百九十八條 【委託費用】委託人應當預付處理委託事務的費用。受託人為處理委託事務墊付的必要費用,委託人應當償還該費用及其利息。


這就是物業公司要求業主預交物業費的原因,業主不但沒有預交,反而一直在拖欠物業費。大家想想是不是沒有按照合同履行自己的義務啊?物業管理條例對此也有明確的規定,也就是說業主有義務按時交納物業費用。下面我們大家再看一看,我們所簽訂的物業服務合同條款。

一般包括以下條款:

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

大家是前期物業服務合同的,看看新房交接的時候你簽訂的是不是這種條款的物業服務合同。如果你們小區成立了業主委員會,那麼你有可能沒有物業服務合同。這是因為召開業主大會,成立業主委員會是授權了業主委員會,代表小區的全體業主來選聘物業服務企業,以及簽訂相關的物業服務合同。雖然沒有你的簽字,也一樣要遵守合同約定的相關內容。說白了有合同就可以起訴,現在的物業服務不可能做到每個人都滿意,拖欠物業費也是很正常的事兒。就看你用什麼方法去催交,不一定非得要走到法院起訴。



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原則上是不允許的,但是物業公司是過街老鼠,唯利是圖,別指望他們按照正常套路出牌。本來不想多說,又看到裡面的楊總在裡面嘴巴一張一閉的瞎嗶嗶,忍不住多說幾句。楊總 你二大爺是法院院長?起訴業主 ,物業就百分百勝訴?你二大爺說的?我兩年就不交了,讓他們起訴他們怎麼不起訴呀?自己還幾家上市公司老總,物業磚家,叫獸?懶得罵你了!問候你父母新年好!


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有些物業公司很不要臉,他不催你,不給你打電話,只等你自己主動來交物業費,期望你自己醒悟。要不然直接起訴你,這招太卑劣無恥。業主和物業本身就是平等的,物業不和業主溝通,直接起訴不但不尊重業主,更是很無恥的。不圖提高自己的服務質量,有問題有事情也不和業主溝通。業主的維權意識現在已經不比從前,真是太愚蠢了。起訴業主是沒有法律依據的,就是倚仗自己的有利地位恃強凌弱而已


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現在小區物業不管服務達不達標,業主欠物業費是不行的。因為,法院不問青紅皂白只要物業起訴業主,法院一律支持!因此,小區物業的服務是肆無忌憚,老頭老太太都是小區物業公司僱傭的廉價對像。業主成了花錢買被動的冤大頭了。

本小區現在是,業委會主任又是物業經理,都是一個人管理著。找街道街道不管不查,都已經用錢擺平了。業主也找了區政府,區人大,市政府都杳無音信!天吶!



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在司法實踐中,對於拖欠物業費有書面催繳、電話催繳通知、短信催繳通知、掛號信催繳通知、上門口頭催繳通知幾種方式。

作為最具法律效力的是書面催繳、掛號信催繳通知,針對拖欠物業費的案子,法院都是採用簡單快速程序,只要欠費事實存在,業主百分百必須補繳物業費,承擔違約金和訴訟費。


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條例規定,對業主欠費業委會要給予催交,經業委會催交仍不交的,物業可以向法院起訴。這也就是說物業起訴在法律上有個前置條件,就是首先要經過業委會催交,業委會若是對物業服務都不認可,那麼法院就不應立案,這樣可以更好的促使物業按合同服務,及淘汰劣質物業。遺憾的是現在好多基層法院有訴就立案,造成物業訴訟糾紛近年成直線上升,當然這裡也有收費獲利因素。


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物業費欠交。一,是否與物業簽過合同。二,上個物業撒離時是否告訴每一戶居民已把合同下轉給了接盤的物業。三,接盤的物業是否告知每一戶居民已從撒離的物業接受合同。如果這些程序都沒有可以不交,接盤的物業的書面通知無法律意義。四,你告修物業沒有修或修的不好,也可以拒交物業費。但是簽了合同沒有上述情況應該交物業費。但是最好讓居委會調解。


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物業黑色會性質嚴重,希望政府重視。


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取消物業吧!生活已經很不容易,還著房貸還要養著物業,最主要的是還要受物業的欺負,取消物業吧!還給百姓一個自由自在的生活吧!


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