近日，長沙市在原本限售政策基礎上政策升級，規定長沙市戶籍家庭在限購區域內已有一套住房的，取得不動產權證書四年後，方可購買第二套房產。
今年以來，政府在"房住不炒"調控大綱下，多個城市調控升級，差異化調控、因城調控等，哪裡出現投機炒房過熱苗頭，哪裡就立即調控，這一次長沙限售升級也是因為近段時間長沙住宅供給不足，房貸利率連續上漲，當地很多個熱門樓盤項目出現了搶房現象，二三十人搶一套房子，因此必須要通過限售來穩定市場。
自去年5月份以來鄭州、南京、西安、青島、武漢、重慶、長沙、成都等城市都開始實行了限售，那麼限售到底會對房價產生什麼影響呢？
限售政策最開始是使用在動遷安置房上面的，為了防止一些拿到拆遷補償的房子的人在取得房產證之後就以低價出售房產套取資金，擾亂市場規律，所以我們可以看出限售的初衷就是在防止低房價出現，穩定房地產市場，而到了現階段限售使用在正常的房產交易上，同樣也是為了防止房價下跌的，限售最根本一方面是讓房產失去流動性，也就使房產失去了投資屬性，房價被固定在買房的時候，不會出現大範圍波動；另一方面抑制炒房客的投機需求，因為買到手的房子不能短時間交易，控制住資金，讓樓市內部的資金不能輕易進出，也是為了穩定樓市，以免投機者利用槓桿造成更大的"房價泡沫"。
限售期滿後，樓市會不會出現動盪呢？
很多人會想，限售總會期滿，那麼到時候會不會出現大量房產湧進市場，造成市場紊亂，大家可以看到，限售升級不單單是調控範圍，調控年限也增加了，長沙由原來的三年增加到了四年，例如西安、青島等城市限售年限長達5年，這個期限對於未來發展良好的城市來說足以培養出更多的剛需和改善房產的需求數量，所以等到這些房產到期後會很快消化掉，不會造成打擊和影響，但是如果你購買的是城市經濟發展緩慢，人口流失量大，純靠炒房客炒起來的三四線城市的話，需求量不增反減，等到限售到期後恐怕也是無人接盤，只能守著一堆鋼筋水泥獨自悲傷。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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