想做這期攻略很久了，趁有空，跑遍了整個廣州，一個一個地方的看。 #soho順開#
如果將順開所看過的都一一介紹，夠出一本書了，為了速戰速決，我精簡為3part：
01 | 租房前: 需求和須知（大學畢業生必看）
02 | 實地考察: 按地鐵線路分列（含價格推算方法）
03 | 省錢攻略（用最少的錢，住最高級的地方）
最近有租房需求的可以拿出紙筆邊看邊列：
01租房前
剛出社會的實習生會比較難控制生活成本，因此更應該做好租房情報收集，上班的遠近和擠車的難度，會影響對工作的熱情，更易感到疲勞。
ok，接著劃重點
走遍廣州各大地鐵站，按房型分為以下4種，而按照划算度來講，第2 part 的各大地鐵站租房價錢，也以合租來算價格為準。
看到這裡，可能已經有部分妹子覺得茫然了！準備好面對接下來的大量數據了嗎？
02實地考察
由於目前廣州1~8號線，超過120個地鐵，部分相鄰地鐵站價格區間一致，所以我只挑比較多人問的站考察，by the way，以兩房一廳作為舉例。
*以下所有價格僅作為參考價（僅代表2018下半年地區房租兩房一廳均價）
3號線
番禺廣場→天河客運站
價格偏高：珠江新城＞崗頂華師＞客村
容易上車，且較為便宜：大石，天河客運站
先說說大石：人少，房多，相對便宜！距離珠江新城略遠
B 出口的
新月明珠小區，非常搶手，出一套秒一套，而且環境和價錢相對3號線其他站要便宜，強推！（雖然如此力薦，小區物業也不會給我打錢）
瀝滘：沒有過分的握手樓，也沒有消費的地方。
客村：貴！本身地價就貴，在地鐵站附近的小區更可怕
錦安苑：看房的時候剛好是一戶精裝修的三房一廳，100多個平方，客廳大，廁所也大，房間和廚房比較小！如果三對情侶合租，估計人均就1000+ （愣著幹嘛？劃重點！）
除此以外，這個小區多用作辦公室租用，近地鐵（B出口出門右拐600多米），新小區，很多一樓都已經掛上公司牌。
客村城中村藏著黑馬，破爛的舊樓翻修成公寓，空間大，有陽光，家電配齊。不過在此提醒一下，新翻修的房子一定要留意甲醛含量，聞到味道就萬萬不能租了。
珠江新城：單刀直入，我報個最低價吧：離地鐵站5分鐘路程的寺右公寓的兩房一廳也6500起（門口張貼的房東價）
我去看的那兩個單位也要7200，不大，房間也很小，放下床和衣櫃就沒有地方放書桌那種！但是能看到“豬城”的洋房大廈，滿眼都是人民幣。
不遠的寶林苑，擁有超大公共花園，能一覽珠江新城的一大半（單位朝向不同，景觀不同）！月租
8800左右。（希望本期出來以後不要漲價，不然我的粉絲們租不起，得直接買下來了）
碧海灣：我找老闆娘要的圖！4房1廳，能直接看到小蠻腰全身！月租15000（不要數漏了個零！）orz 向貴婦勢力低頭！我司還有一個老闆單身中……嗯，你們懂的！
跟土豪一起上班，讓我更有搬磚的動力呢！
看完以上3個天價盤，再看下面的心裡就會舒服多了！
石牌村，是廣州最大的城中村，經典的握手樓，密不透風，更不用說透光的小黑屋。牌坊進去還是乾淨的，再深入小巷就衛生堪憂了。
崗頂華師，我不得不說，這裡貴不僅僅是因為位置優越
過來陪讀的家長（華師，暨大，中大，華工，華農）
華師附中的學區房
還有備考的考研黨
如果推測得沒錯，開學前直到年底，便是這裡的租房高峰！
無論是公寓還是老年康樂園，一樣密密麻麻，勝在這邊的道路乾淨，小區管理都很到位！暨大里的教師宿舍比較貴，而公寓的性價比不高。當然附近也有不少青旅，考研黨們不用焦慮。
天河客運站：由於我同事上週剛搬的房，所以這部分數據由她提供
城中村一房：1100左右；
距離地鐵站10分鐘內的，舊小區兩房：3500；新小區兩房：4000
你們的順開
因去的要看的房太多，還連日暴雨
我跟 soho 哥的腳丫都泡腫了
此刻的我只想大家
好好做筆記 please！
房租推算方法
①找中介看房，一般講價幅度500左右，同一個小區，不同中介網站會有一個均值，為了保障公司收益，不可能壓得太低，大家也有個心理準備，畢竟不找中介你也沒辦法聯繫到業主。（親測此方法較為合乎最終價格）
②城中村會有不少房屋出租公告欄，注意：這些也有可能是中介！所以可以提前打電話問中介還是業主，有部分也會直接明碼實價。
③直接問保安大叔，一般交際能力強的大叔，基本摸清校區上下的房租，說不定他手裡也有幾套可租！
按照以上的方法，我們推算出大部分地鐵站附近的小區價錢（兩房一廳），城中村受環境和裝修影響，幅度較為不穩定，因此城中村的均價並沒有太多參考價值！
*以下所有價格僅作為參考價（僅代表2018下半年地區房租兩房一廳均價）
03省錢攻略
①目前在靠近 CBD 的幾個站來說，情侶+合租是最省錢的辦法，有同事人均1500+住在珠江新城利雅灣（租金3000）過個天橋就是 K11的位置！
當然，如果單身狗，可以讓中介幫忙找舍友（免費）
②走中介，然後私了！經得房東，中介的三方同意下，其實是可以讓中介不籤公司合同的，房東在中介公司那邊撤掉放租信息，而三方簽下的就是另一份與中介個人之間的合同了（我上次這樣做，就是房東提出的，我跟房東各省掉了好幾百）
③留意轉租信息，轉租租金可能比當時房租均價要低！
④由於小區的電是工業用電，那麼小區的水電費其實比城中村的水電要便宜，不過小區還要多收管理費或者電梯費，住起來會相對安全和舒適。
⑤不找中介怎麼找到好房，“某魚”也有精緻的房間圖，公寓型的房租，不過多為樣板房，可打電話諮詢再決定看房！
好了，明天又是新的一天，咱們好好努力搬磚！希望這份遲來的租房攻略，能幫到你節省時間！
SOHO廣州-順開
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文 | 順開
圖 | 順開、soho 哥
商務 | soho689
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