6月13日土拍核心要點：
1.戰果：7宗地共吸金100.6455億;
2.房企：招商首進無錫，萬科、龍湖連拿兩地，綠地香港、美的繼續深耕;
3.地價：太湖新城地價降低2328元/㎡，惠山地價8920元/㎡誕生新地王;
4.版塊：濱湖地價超萬元地塊增至11宗，全市共19宗;
5.影響：受市場調控和房企現金流等因素影響，房企謹慎拿地。
萬科龍湖連落兩子成最大贏家 招商首進無錫
7宗地，8家房企參與，歷時2小時42分鐘，共吸金100.6455億。至此，濱湖區已有11宗“萬元地”加身，而無錫市區“萬元地”共達19宗。6月13日的這場土拍在昨日報名結果未出來前，就有不少人大喊“涼涼”，而在今日的競拍過程中讓人“哭笑不得”。
先是太湖新城吳都路地塊競拍速度之慢，萬科與金茂相爭了近1.5小時，最終被萬科以21.85億競得，樓面價14215元/㎡;隨後的周新路地塊以猝不及防的速度成交，8分鐘即被龍湖以7.1855億競得，樓面價12838元/㎡。
萬科又轉身在梁溪區落一子，以底價摘得下甸橋地塊，與龍湖一起攜兩子深耕無錫，成為今日土拍的最大贏家。另深耕的還有美的和綠地香港，分別以底價摘得錫山東港市民公園北地塊、梁溪小天鵝地塊。
而招商地產首進無錫，以17.3億元的底價摘得新吳區朗詩綠色街區西地塊，樓面價7993元/㎡。
據悉，招商地產是招商局地產控股股份有限公司的簡稱，於1984年在深圳成立，形成了以深圳為核心，以珠三角、長三角和環渤海經濟帶為重點經營區域的市場發展格局，現已在深圳、上海、蘇州和南京等地成功開發了雍和苑、雍華府、依雲郡和中環華府等項目。在此次拿地前，已和首開合作開發了濱湖區漁港路項目。
無錫房地產業協會副會長杭衛表示：“招商地產在其他城市做的產品還是比較多元化的，根據此次拿得的新吳區地塊≤2.0-2.2的容積率來看，未來或打造成多層、小高層和高層產品。現在無錫市場上同質化產品很多，而這塊地也將和美的合作開發，美的在無錫開發的產品有著科技智能化的屬性，兩者合作將會打造出更好的產品受到市場的認可。”
市場變“冷”?低溢價受市場調控和房企現金流等因素影響
就地價而言，加上太湖新城吳都路地塊和周新路地塊，濱湖區已有11宗“萬元地”，無錫市區“萬元地”達19宗。在此次土拍中，這2宗地因所處的太湖新城位置而備受業內外關注，地價過萬並不稀奇。
但萬科拿得的吳都路地塊相較其雅居樂南地塊樓面價低了2328元/㎡，加上龍湖12838元/㎡拿的周新路地塊，2宗地地價均低於河埒口的康橋和雅居樂地塊，相差了2891-1514元/㎡，溢價率也低至9.25%、1.27%，表現得“差強人意”。
而美的摘得的東港地塊是錫山東港區域時隔近2年掛出的宅地，最近掛出的是2016年10月24日紅豆拿得的XDG-2016-11號地塊(如今為紅豆首府項目)，樓面價3006.2元/㎡，相較而言，東港地價上漲了1648元/㎡;招商摘得的新吳區朗詩綠色街區地塊樓面價7993元/㎡，相較區域地價而言，表現還是比較穩定的。
此外，萬科和綠地香港底價摘得的下甸橋和小天鵝地塊因含定銷商品房，雖成交樓面價為8278元/㎡、7015元/㎡，但實際可銷售的樓面價是高於這個價的。
從此次土拍的地價來說，杭衛認為房企拿地還是比較謹慎的。“總體來說，除了龍湖拿的惠山新城的地價較高外，其他地價還是比較低的，溢價也很低，給人一種‘冷’的感覺，這主要是受到市場的調控政策和房企的現金流等因素影響，使得房企更加理性謹慎拿地;而且和蘇州、南京相比，無錫本身的土地溢價能力是低的。”
附成交地塊簡介：
XDG-2017-29號地塊(太湖新城吳都路地塊)位於濱湖區太湖新城吳都路與興梁道交叉口西北側，土地面積66829.2㎡，為居住用地，容積率≤2.3，競得人無錫鼎安房地產有限公司(萬科)，成交總價21.85億元，成交樓面價14215元/㎡，溢價率9.25%。
XDG-2017-28號地塊(太湖新城周新路地塊)位於濱湖區周新路與立信大道交叉口西南側，土地面積34982.2㎡，為居住用地、商業用地(其中住宅位於A塊)，容積率≤1.6-1.8，競得人常州環宇置業有限公司(龍湖)，成交總價7.1855億元，成交樓面價12838元/㎡，溢價率1.27%。
XDG-2017-34號地塊(東港市民公園北地塊)位於錫山區聯群路東、東港大道北，土地面積125710㎡，為居住、商業用地，容積率≤1.8-2.0，競得人南京美的房地產發展有限公司，成交總價10.53億元(底價)，成交樓面價4654元/㎡。
XDG-2018-3號地塊(新吳區朗詩綠色街區西地塊)位於新吳區寧樂路與清晏路交叉口西北側，土地面積108219.1㎡，為居住用地，容積率≤2.0-2.2，競得人招商局地產(蘇州)有限公司，成交總價17.3億元(底價)，成交樓面價7993元/㎡。
XDG-2018-10號地塊(梁溪下甸橋地塊)位於梁溪區南長街與港務路交叉口西南側，土地面積81833.8㎡，為商住用地，容積率≤2.3，競得人無錫鼎安房地產有限公司(萬科)，成交總價15.58(底價)，成交樓面價8278元/㎡。
XDG-2018-11號地塊(梁溪小天鵝地塊)位於梁溪區新惠路與廣惠路交叉口東南側，土地面積70902.9㎡，為商住用地，容積率≤2.7，競得人無錫國盛房產開發有限公司(綠地香港)，成交總價13.43(底價)，成交樓面價7015元/㎡。
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