酷暑6月，成千上萬的莘莘學子即將走出象牙塔，變身“社會人”。對於絕大多數的他們而言，租房是成為“社會人”的第一步。“租房”市場也因他們而火熱，時值畢業季，騰訊房產北京站對租房市場進行了一輪調查摸底。
在市場淨化、政府監管等因素影響下，很多租客明顯感受到“黑中介”越來越少，不過，新的租房陷阱也時有發生，需要警惕；此外，隨著消費觀念升級，以及90後租客大軍加入，長租公寓成為年輕人的寵兒。
租房的那些坑
（一）明明交的租金卻被辦成網貸
如果不是換房，小帥大概還不知道自己被辦理了網貸。
今年3月，畢業不久的他辭去老家工作來到北京，通過一個小中介，小帥找到了一所價格很便宜的房子。籤合同那天，中介告訴他可以押一付三，但要線下一次性結清，也可以押一付一，走線上第三方平臺，每個月多付7%的利息。“當時手上沒有錢，就選了押一付一的形式，並不知道第三方平臺是網貸公司。”
但住進去沒幾天，小帥就後悔了，環境特別糟糕：一個複式樓住了6戶人家，2個隔斷間，房子的隔音效果差到小帥能清楚聽到隔壁房間所放電影的臺詞。忍了3個月後，小帥終於決定重新找房子。
找房子過程中，小帥從其他中介口中知道了自己被辦理了網貸，“我們的房租實際上是交給了網貸平臺，中介公司是一次性從網貸平臺那裡拿走了12個月的房租，而我被辦理了這12個月房租的分期貸款。”
上述中介告訴小帥，這種情況在中介市場非常普遍，小帥並不是特例。好在，小帥成功將房源轉租出去，對方一次性付清了12個月租金，自己與對方都未遭受損失。小帥對中介的這種隱瞞行為表示不滿，他說，如果對方告知是網貸，雖然擔心會有風險，但這種押一付一的方式的確減輕了初次付款的壓力，還是會選擇。
（二）第一次整租當二房東，就損失了五六千
與小帥遇到不良中介不一樣的是，小黃的真金白銀損失多半是由於自己經驗不足造成。
去年，小黃和她的男朋友剛畢業，兩人都在北京找了一份還不錯的工作，為了上班方便，便在通州北苑找房子。“一開始我們只想找單間，但租房高峰期，附近並沒有合適的單間，中介建議我們先選擇整租。”於是，小黃聽從中介建議，以每月2900元的價格租了個一居室。
“當時以為很快就能租出去，所以簽了合同”，但令小黃沒有想到的是，“二房東”並不那麼好當，2個月過去依舊沒有找到合適的租客。後來，小黃終於通過一個平臺發佈的信息，找到租客。可是3個月後意外又發生了。這位租客與男朋友吵架了，一聲不吭就搬走了，招呼都沒打。鑑於他們關係尚可，小黃還是把租金如數退還給對方了。
由於小黃和她男朋友的工作都較繁忙，沒有過多的時間去找下一位租客，“帶人看房很麻煩，要約時間，要帶人過去，對方還不一定中意”。就這樣拖來拖去，2個月左右的時間又過去了。最終，小黃覺得房子空著是在太浪費了，下定決心終於又找到一位租客。
整個過程中，小黃算了一下，因為第一次整租也沒什麼經驗，前前後後相當於損失了5000多塊錢。
租房市場素描
5月租金同比漲5% 租金季節性上漲週期到來
隨著需求增多，北京租房市場開始進入季節性上漲週期。來自多家機構的數據顯示，北京5月租房交易量與租金都環比上漲。
據我愛我家市場研究院統計，5月，北京通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住宅租賃交易總量環比4月增長10%，同比2017年5月增長8.5%。租金均價為4572元/套，環比增長0.2%，同比上漲5%。分析人士認為，這也符合近幾年北京租金每年上漲個位數百分比的趨勢。
Real Data數據顯示，通過鏈家平臺租房的交易量與租金價格也環比上漲。從租金來看，單平米月租金環比上漲2.4%。分析人士預計，畢業季逐漸臨近，需求集中釋放市場供需矛盾加劇，租金將面臨一定的上漲壓力。
對於畢業生而言，初次租房，一切都很陌生，更不用提各區域的租金價格。鏈家“5月北京各城區租賃量價表現一覽”數據統計顯示，在北京，租金最便宜的區域為房山，最貴的為西城。
租房年齡分佈上看，我愛我家的數據顯示，5月80後仍是主力租房人群，佔全部租客的41.4%；90後次之，佔全部租客的29.3%；70後佔17.7%，其它年齡段租客佔11.6%。相比4月，90後增幅最大，這也是大學生畢業租賃旺季到來的前奏。
行業現象：
長租公寓份額在提升 租金貴、難盈利被吐槽
與以往相比，不少租客表示“黑中介”減少了。對此，麥田房產的一位分析師表示，這是一種叢林法則，“大公司可以拿到更多的房源，小公司沒有生存空間，市場集中度在提升，其次政府也在加強對中介公司的管理，再則，租客的消費意識也在提升。”
這種消費意識也體現在租房平臺的選擇上，越來越多的人偏向長租公寓。據騰訊房產隨機採訪，多數人選擇長租公寓的原因在於省心省力，真實房源、裝修時尚、室友靠譜、保潔保修服務方便等。
但也有不一樣的看法。租客小海認為，“長租公寓的房子太貴了，”他舉例道，“對門與我們一樣的房子，房東租給某長租公寓平臺，對外出租的價格是8200。”而他從房東手上租的房子僅五千多，而且除了交房租與房東幾乎沒有交集。“我不會選擇長租公寓，能租房的渠道很多的。”
據我愛我家的人士分析，目前北京市場上93%左右的租客還是選擇傳統租賃，7%左右的選擇長租公寓，但之後選擇長租公寓的佔比會提升。這位人士指出，長租公寓十幾年前就誕生了，只是叫法不一樣。
“長租公寓近兩年來爆發，是因為資本的催化、政府的鼓勵，加上租客及業主年齡層的變遷，觀念不一樣，以前租客想著怎麼省錢，現在是怎麼住得舒服，而業主也不想操心，前景還是很好。但十餘年，長租公寓的盈利模式沒有變化。”
我愛我家的分析師表示，目前長租公寓平臺還沒有盈利，都在講故事，“金融創新少，稅收高、改造成本高、收房成本高等都是難盈利的因素。”
對於長租公寓主打的“社群概念”，相關人士認為也是一種噱頭。“要做社群，整棟的公寓才有可行性，市面上90%以上是分散的，而且分散還會是一種趨勢，因為對於企業而言，整棟的房源很少。”
他進一步分析，即便拿到整棟的房源，投入也相當高，改造成本、政府的政策等，“未來整棟的長租公寓更多的是概念產品，有，但是難量產。”
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