——在經濟“降槓桿”的政策綱領下，房地產融資“窗口”還在持續收緊，融資渠道日益緊縮，流向房地產的資金閘門逐漸收窄。眾多房企面臨融資困局難以突圍，融資焦慮急劇上升。
5月23日，據路透披露，復星國際旗下的復星實業有限公司，已啟動5.5億美元的三年期優先級貸款，澳新銀行、法國巴黎銀行、第一阿布扎比銀行、法國外貿銀行、渣打銀行以及澳洲西太平洋銀行擔任牽頭行兼簿記行，這筆融資有為期兩年的延展權，利率為較倫敦銀行同業拆放款利率(Libor)加碼150個基點。復星實業的直接母公司上海復星醫藥(集團)股份有限公司將作為這筆期末一次性償還貸款的擔保方。貸款資金將作為復星收購印度GlandPharma約74%股權交易的一筆8億美元一年期過橋貸款的再融資。上海復星醫藥去年10月表示，此次股權收購的成本為10.9億美元。
5月23日晚間，龍光地產控股有限公司公告，公司擬額外發行1億美元票據，票息6.875%，額外票據的發售價為額外票據本金額的98.388%，另加自2018年4月24日（包括該日）至2018年5月30（不包括該日）止的應計利息。額外票據將於2021年4月24日到期。該公司連同附屬公司擔保人已與國泰君安國際、東方證券（香港）有限公司、海通國際及興證國際就額外票據發行訂立購買協議。
5月23日晚間，江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱，擬為旗下10家子公司提供擔保額度總額45.34億元。其中，擬對8家子公司提供擔保額度總額不超過26.54億元，擔保額度使用期限不超過12個月，這8家子公司分別為重慶首銘房地產開發有限公司、揚州頤誠置業有限公司、西安馳翔置業有限公司、邯鄲市錦光房地產開發有限公司、海門錦邦置業有限公司、武漢錦御中南房地產開發有限公司、淮安億鴻房地產開發有限公司、平度市中南錦宸房地產有限公司。另擬對聯營企業嘉興市嘉南置業有限公司、控股子公司寧波經濟技術開發區建宇置業有限公司兩家子公司融資提供全額擔保18.8億元，其中民生銀行提供8.8億元貸款用於2017南-041號地塊項目開發建設，貸款期限為36個月，貸款利率為7.6%/年；平安銀行提供不超過10億元貸款用於小港戚家山汽車考試場地塊項目的建設，借款期限不超過36個月。
5月23日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱，擬通過金融機構設立“華西證券——中南建設購房尾款資產支持專項計劃”，並通過證券公司發行資產支持專項計劃進行融資，規模不超過30億元，期限不超過3年。擬發行的資產支持專項計劃中優先級資產支持專項計劃發行規模不超過28.5億元，次級資產支持專項計劃發行規模不超過1.5億元。其中，優先級資產支持專項計劃按固定利率享有收益，固定利率根據簿記建檔結果確定。次級資產支持專項計劃無票面利率或預期收益。
5月23日晚間，陽光城集團股份有限公司宣佈為子公司江西鼎科房地產有限公司8億元貸款提供擔保，期限不超過36個月。該公司子公司江西鼎科房地產以其名下項目土地提供抵押，江西鼎科房地產100%股權提供質押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
5月23日，上海世茂股份有限公司公告，宣佈同意為參股子公司福州世茂瑞盈置業有限公司提供金額不超過3億元借款（含3億元）的擔保額度。該公司通過全資子公司閩侯世茂商業管理有限公司持有瑞盈置業20%股份。
5月23日，珠海華髮實業股份有限公司公告宣佈，子公司武漢華髮長茂向由中國銀行股份有限公司武漢青山支行、中國農業銀行股份有限公司珠海香洲支行構成的銀團申請不超過26億元的貸款，期限為3年。華髮股份為本次貸款提供連帶責任保證，擔保的主債權金額為不超過26億元，期限為3年。
近日，保利資本與柔宇科技在深圳正式簽署戰略投資合作協議。此前，保利資本旗下基金已投資4億元領投柔宇科技D+輪融資，近期再次增資參與柔宇科技最新E輪融資。保利地產表示，未來，保利將在地產、物聯網和智能家居等多個領域和柔宇展開全方位的合作。
觀點分析：
- 為應對融資渠道持續收緊趨勢，房企紛紛結合自身發展情況尋找適合的融資通道。去年開始，部分房企轉向美元債市場尋找資金。截至5月上旬，美元債市場的房企融資已達1860 億元人民幣，相當於2017 年全年融資規模的70%，刷新了房企美元債融資的歷史新高。但在美元債大幅增長之時，房企融資成本也隨之水漲船高。2018年美元債息率從2017年的6%上漲到8%。
- 值得注意是，近期地產資產證券化大門的開啟，使多個住房租賃資產、商業資產等資產，能夠通過CMBS、ABN、類REITs的方式，為房企提供融資“新窗口”。截至2018年4月30日，根據中國REITs聯盟發佈的最新數據顯示，已有69單類REITs及商業物業抵押貸款支持證券（CMBS）產品在上交所、深交所及機構間私募產品報價與服務系統上市，累計發行規模1742.97億元；其中，類REITs產品34單，合計規模709.92億元；CMBS產品35單，合計規模1033.05億元。目前有7單租賃性住房的資產證券化產品已經發行，合計發行規模103.14億元。
- 另外，在近期房企發行的多筆房地產ABS產品中，供應鏈金融掀起了一股新興融資趨勢。房企供應鏈金融，是以上游供應商對房地產開發企業應收賬款為底層資產的證券化融資工具。該項目一般通過保理公司先行歸集底層債權，然後再以保理債權作為基礎資產發行地產供應鏈ABS。計數據顯示，今年第一季度，上交所和深交所共發行99單企業ABS，共計1272.77億元，發行量同比下滑17.32%;保理融資 ABS 中，房地產行業佔據86.57%，房地產行業供應鏈金融 ABS 大幅增長。
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