每年4月，中央都會分析研究經濟形勢。但這一次，中央說了四個字——
前所未有！在4月17日召開的政治局會議上，有兩句話是這樣表述的：
今年一季度極不尋常，突如其來的新冠肺炎疫情對我國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊。
當前經濟發展面臨的挑戰前所未有，必須充分估計困難、風險和不確定性，切實增強緊迫感，抓實經濟社會發展各項工作。
兩次提到"前所未有"，還提到"極不尋常"。這些詞彙背後，強烈的憂患意識、緊迫感、使命感，撲面而來。這確實是前所未有的挑戰。因為就在當天上午，一季度GDP數據公佈：-6.8%！
要知道，這是自1992年開始的GDP統計以來，中國GDP第一次負增長；這也是改革開放以來，中國經濟首度陷入萎縮。絕對的歷史性時刻，我們正在目睹一段悲壯的歷史。
那麼GDP跟我們有什麼直接關係？單看數字是比較冰冷的，但這背後有一個含義，就是GDP的增長的每個百分點，對應的就是100萬的就業崗位，每年GDP增長6-8%，也就意味著向全社會提供600-800萬個工作崗位，現在不但沒增長，反而掉了6.8%，意味著全社會失去680萬個崗位，正負相加就少了將近1300萬個工作機會。1300萬人沒有收入了，你說可怕不可怕？
然而，即使在這樣緊急的時刻，高層再次喊話"房住不炒"。這是時隔一年，政治局又一次重申這一方正，還是在這樣的大背景下，所以，可以斷定的是，中央已經下了最大的決心，遏制樓市炒作，無論什麼情況，都無法動搖。
正因為經濟不好，所以在前段時間，數十個城市調整了與樓市有關的政策。包括給房企輸血、取消限售、鼓勵購房、降低落戶門檻等。
如西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續；深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準來幫助房企渡難關。
桂林、欽州、東興、玉林、衡陽、撫州等城市直接"真金白銀"給買房者送福利；江門甚至變相放開了限購。之前在江門購房大專以上學歷都需要繳納社保才行，調整之後，只要有大專或者以上學歷，無論是否在江門工作，都可以在其限購區域購房。
總之一句話，所有的行為都是為了穩定樓市，適當刺激樓市以對沖特殊時期帶來的負面影響，也試探著上面的鬆緊。然而，還是低估了中央的決心。
最近幾個重點案例就能說明：
4月15日，佛山市發佈文件，公積金繳存職工個人可申請兩次住房公積金貸款；首次貸款還清前，不得再次申請。不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發放貸款。而在這之前，佛山市的規定是，住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。
很明顯，佛山收緊了公積金貸款政策，原來可以貸款兩次，無論首次公積金貸款有沒有還清；調整後，只要首次貸款沒有還清，則不準再貸款。
原因是，佛山3月份以來樓市回暖過於明顯。3月份，佛山商品房住宅成交量大幅反彈，環比上漲了437%，這肯定會受到上面的嚴格監管。
更為典型的是，此前放鬆樓市調控政策的計劃的青島，也被打回了原形。
4月14日，青島重新公佈了"2020青島百日萬店消費季網絡房展"活動規則，與幾天前發佈的政策對比可以發現：
1、原來第四條中"由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔有部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算"，這一條取消了。
2、原來第五條裡，換房家庭限售期限2年的規定取消，恢復為"出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）"。
3、原來第六條，規定人才購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制，以及"符合落戶條件的在校大學生，在辦理落戶後可以購房"，也取消了。
4、原來第七條，"因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策"，也取消了。
可以看到，青島此前鬆綁限售、鬆綁限購的政策，被全部收回。作為一個副省級城市，青島本身就具有非常強的人口競爭力，一旦青島放開了限售、鬆綁了限購，青島房價的瘋漲可想而知，到那時全國可能又會掀起新一輪大漲。
最近貨幣的大放水，無法避免的會流到樓市，因此深圳頻頻爆出房價瘋漲的消息，作為中國排頭兵，深圳的態度決定著全國的方向。這不，昨天政治局會議之後，深圳第一個站出來表決心。
深圳住建局相關負責人回應，今年以來深圳房地產市場基本平穩，房價基本穩定，未來將繼續堅持"房住不炒"定位，採取有力措施，確保房地產市場健康發展。當天深圳還出了個政策，要加快商品房供應，來抑制房價。據說這幾天深圳一直在開會，深圳房地產協會，甚至還組織了媒體來開會，目的就是要保持樓市穩定，所以深圳不排除有更加嚴厲的調控手段出臺。
總的來說就是，此前通過居民加槓桿化解房地產庫存問題的任務已經基本完成。社會槓桿危機也通過轉移到居民頭上得到一定的緩解。目前唯一要做的就是發展製造業，高科技等實體產業。上一輪經濟危機走過的老路，這次一定不能再走。目前全球都陷入疫情困惱，中國正是走向轉型升級的最好時機，忍一時之痛，換長久健康。
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