售樓部人頭攢動、朋友圈喜報捷傳……五一的合肥樓市，就和外面的天氣一樣紅紅火火！
據瞭解，省府板塊網紅盤“保利和光塵樾”時隔一週後再次迎來開盤，本月預計還有46個樓盤要開，近4000套新房要入市！
那麼，5月的樓市是否能和天氣一樣進入“小陽夏”？樓市格局又會怎樣變動呢？請往下看！
NO.1 | 壹
夜襲開盤！省府保利高層產品來了！
據微博爆料，保利和光塵樾此次開盤樓棟為小高層G10#，共68套房源，面積約108㎡、119㎡，最高可享受99折優惠。
據瞭解，這是保利和光塵樾
高層產品的首次入市，同時這也是項目A地塊“唯二”對外銷售的高層，稀缺度可見一斑。
關於本項目，我也簡單說一下優勢：1、距離省府1km不到，區位好；2、坐擁5號線（在建）、7號線（規劃中）雙地鐵，周邊還有多個代建學校，配套齊全；3、保利品牌，產品力值得期待；4、意向客戶多是公務員、單位職工，圈層好。
從項目洋房前期熱銷的情況來看，此次高層產品的去化應該也會比較可觀。
NO.2 | 貳
近4000套房源入市！5月開盤潮打響！
保利和光塵樾的開盤，引爆了5月合肥樓市的開盤熱潮~
據不完全統計，5月份合肥九區三縣預計有47個樓盤計劃開盤，近4000套新房入市！其中還包含6大純新盤！
注：具體開盤信息請以案場為準
接下來我們就分區來看這些即將入市的樓盤。
1、濱湖區
濱湖區依然是省府和金融後臺2個板塊的角逐。不過，中間的局勢卻發生了微妙的變化。
此前，在中海九樾毛坯開盤洗掉一部分客戶後，保利和光塵樾洋房首開，在均價基本在2.7-2.8萬/㎡的情況下，去化率依然達80%，再一次證明了濱湖市場的強勁購買力；
另外，中海九樾第二批已經確定精裝交付，高層對外放風價在2.25萬/㎡左右；與此同時，榮盛華府也傳出了要毛坯改精裝的消息，預計賣到2萬+/㎡。至此，濱湖買房門檻又提高了（此處不考慮九聯湖畔這個BUG）。
而純新盤華潤崑崙御預計在本月迎來首開，在對手“中海九樾”宣佈改精裝銷售後，
項目的競爭力一下子提高不少，去化成績值得期待。2、蜀山區
5月蜀山區加推的樓盤基本都集中在董鋪湖板塊。
不過，近期傳得沸沸揚揚的S1號線已經在崗集勘測，董鋪湖板塊這邊卻遲遲沒有動靜，恐有利空的風險。這對於板塊內的樓盤來說，不是一個好消息。
3、高新區
高新區5月份加推的樓盤都集中在蜀西湖板塊。
板塊紅盤高速蜀西湖畔再次加推，最小戶型只有106㎡，相較於以往動輒130+㎡的戶型，門檻更友好；
樂富強悅湖熙岸預計本月加推108㎡的戶型，這也是項目在售樓棟中戶型面積較小的一類，再加上單價不高，值得關注。
此外，政務西板塊的純新盤萬科高第售樓部已經開放，預計不久後會開盤，大家也可以關注一下。
4、包河區
本月包河區預計有4盤推新。其中，純新盤置地瑞璽比較值得關注。
據瞭解，項目已經確定毛坯首開，高層對外放風價僅需1.95萬/㎡， 結合到項目的地段、完善的配套，置地的品牌力來看，價格非常誘人！對於想在老城區置業的改善客戶來說，是一個比較不錯的選項。
5、廬陽區
本月廬陽區有4盤推新，包含1個純新盤。
學林雅苑就不用多說了，萬科合作盤，全部由小高層和高層組成，定位純剛需。
值得一提的是，S1號線已經在鉑悅廬州府附近進行勘測。這也就意味著，S1號線有望經過四里河板塊，作為板塊內在售樓盤，國貿天成再迎利好！不過，該項目單價高，面積段偏大，對購房者的資金要求較高。
6、經開區
5月的經開依然房荒，但這一局面很快得到緩解。
據瞭解，綠地、招商、中梁練手打造的純新盤公園萬象城市展廳已經開放，將為房荒的經開補倉。從拿地到案名公佈，只用了不到2個月的時間，速度非常快~在經開區有置業意向的可以盯緊該項目了。
7、瑤海區
瑤海區本月預計有2個純新盤入市。
融僑星域位於東七里板塊，周邊配套成熟，距離地鐵2號線東七里也很近，目前項目對外放風價1.6萬/㎡，適合地緣性改善客戶。
金科四季春曉位於瑤海區與新站區的交界處，確定了毛坯交付，並且整體戶型偏小，對購房者來說，總價會更友好；另外，項目樓面價不高，這也就意味著，項目有更多的空間來打磨產品，品質可期。
8、新站區
新站區預計本月有6盤推新。
從表格中的價格也可以看出，龍湖春江紫宸非常亮眼，1.29萬/㎡的備案均價在新站區非常罕見，再加上700米地鐵+龍湖品牌2大優勢，項目的去化率也一直比較可觀。
關於新站買房，大家可以參考這2點：地鐵口+大品牌。
9、肥西縣
本月肥西縣預計有6盤推新，通和天譽為純新盤。
從板塊來看，這幾個樓盤都位於肥西比較熱門的板塊，翡翠正榮府、旭輝翡翠江來均靠近市區，幾乎能同步享受市區配套；栢悅灣以置地品牌+老城區醇熟配套取勝；其他幾個均位於肥西重點建設的濱湖西板塊，前景值得看好。
肥西買房，地緣性客戶，建議選擇配套成熟的板塊；市區外溢客戶，建議儘可能買靠近市區的房源或者發展潛力更大的板塊。
10、肥東縣
泛龍崗板塊依然是肥東縣更值得關注的板塊。
本月泛龍崗板塊依然是老盤推新，東城金茂悅暫時沒有開盤計劃。板塊內購房，更建議大家優先考慮大牌房企，如龍湖、華潤等。
11、長豐縣
雖說節假日前長豐縣出現了一批大規模備案，但從開盤計劃來看，集中性開盤的樓盤並不多。
除了北城辦板塊外，因為S1號線而備受關注的崗集也迎來了“春天”。目前，崗集主要在售新盤有中國鐵建悅湖國際、新城悅雋九里、祥源玖悅灣，價格多在1.1-1.2萬/㎡之間。
NO.3 | 叄
帶看暴漲290%，5月能否火熱繼續？
過去的4月，從各項數據來看，已基本達到了去年同期的水準。
新房方面，克而瑞數據顯示，4月合肥商品房新增面積63萬㎡，環比上漲66%，同比上漲22%；成交方面，4月商品房成交面積達81萬㎡，環比上漲15%，同比上漲9%，也已經超過去年同期水平。
二手房方面，鏈家數據顯示，4月帶看量41061次，環比暴漲290%，是自去年九月以來的最高值；新增房源方面，4月新增18086套房源，環比上漲24%，達到了近一年間的最高峰。
從以上種種數據不難看出，無論是新房，還是二手房，合肥市場的回溫都非常明顯。
但這份市場的火熱是否能繼續延續，還存在很多的不確定性。
一是，相較於4月，5月份無論是推新的樓盤數量、房源量都有所下降，高性價比的樓盤也不多，像聯投中心書城這樣能憑一己之力拉動濱湖區銷售面積的樓盤很難再有（注：4月18日聯投中心書城一口氣推了680套房源），從樓盤角度來看，對購房者的吸引力還有待商榷。
二是，4月已經將疫情期間堆積的購房需求釋放了不少，購買力難免會有些疲軟；
不過，隨著年中衝刺季來臨，房企們極有可能會推出各種各樣的優惠來刺激需求、促進成交；再加上疫情負面效應的遞減，樓市進一步復甦的可能性也是有的。
NO.4 | 肆
結語
事實上，對於購房者來說，市場的冷熱應該只是你購房的參考因素，而不是決定性因素 。尤其是對於那些“買漲不買跌”的剛需群體，要學會把握時機。比如說市場冷的時候，尚且還有優惠，市場熱了，優惠收回，買房反而不划算。
當然，我也不是說買房一定要揀市場不好的時候買，對於自住的剛需群體來說，自然是越早上車越好；對於改善客戶來說，買房就不宜“貪速度”，要多比較，多實地考察，耐心更重要；對於投資者來說，這個時候買房，就要用能捱過“長期”的心理準備。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
關鍵字: 肥西 伴隨成長的中國味品牌 入夏
