金九銀十樓市的升溫，讓房地產關注度再次提高。而乘著戶籍改革的東風，房地產限制也再次迎來放鬆潮。南京、天津、北京等重點城市陸續放寬限制，最先被打壓的三亞也曲線解禁。青島最近也是風聲不斷，高新區與城陽區整合、跨海大橋降價和膠州支線開通、西海岸自貿區放寬限購……以往山東都是從嚴執行，青島也是跟隨政策，這次跨國企業領導人峰會能不能成為契機？
南京高淳區降低門檻後，六合區開始放鬆，郊區基本放開。10月15日下午，“南京六合區放鬆限購，外地人購房不再要求社保或稅證明”的消息在業內廣為流傳。多家南京媒體報道，南京六合不動產登記中心已確認，針對外地人的限購政策放鬆，目前已經開始執行。
天津鼓勵企業落戶，支持人才購房，無需社保納稅。10月15日，天津發布關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見的公告，包括鼓勵人才來津工作落戶，優化子女教育保障，加大來津企業獎勵和支持力度和支持在津購房等七方面共9項措施。其中明確對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或稅證明。
燕郊作為京津交匯處，雖然歸屬河北但買房的大多是北京天津的外溢客戶。歷來的調控力度都是從嚴執行，本次的放寬也是承接北京外溢的趨勢。
三亞針對已經長期工作或需要引進人才，基本放開了購房資格。2019年10月19日晚，海南自由貿易區公眾號發佈：三亞市住房和城鄉建設局和中共三亞市委人才發展局近日聯合發佈《關於進一步完善人才住房政策的通知》。為進一步鼓勵和支持各類引進人才在我市創業就業，服務海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設，進一步完善人才住房政策：
1、實際引進並在三亞工作但尚未落戶的各類人才，符合瓊人才局通【2019】24號文件精神繳納個人所得稅或社會保險，本人可申請購買1套住房。
2、實際引進並在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無房的，本人可申請購買1套住房。
3、柔性引進的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的，經認定，在購房方面可享受本地居民同等待遇。
據媒體統計數據顯示，9月各地房地產政策發佈近50次，明顯有所增多。“穩樓市”仍是主旋律，但因戶籍放寬和人才引進，局部或者部分放寬佔到不小比例。國慶節之後，天津、南京、揚州、呼和浩特等地先後調整了調控政策，燕郊和三亞近日再次放寬！
經過了樓市成交大反彈的“金九”之後，近來的的青島也是消息不斷。自貿區落地開發區和保稅區，膠州灣大橋降低收費開支線，高新區和城陽將合力發展、西海岸新區有望放開限購……跨國企業領導人峰會永久落戶青島，更是體現了中央的支持和決心，給城市的發展增加了信心和動力。那青島的利好都會落在哪裡？受益的主要有三個梯隊：
—— 壹 ——
受益最大的當屬黃島東部的自貿區和膠州南部的上合經貿區，本身有對外經濟定位和相關優惠政策，自然也會在接下來的大項目招商引資中佔得先機。自貿區作為當今世界經濟一體化的產物，不僅是倉儲物流的免稅區域，更是會逐步聚集起先進的生產和服務產業。而開發區的前灣港和保稅區在原有良好的基礎上升級，會把很多投資關注度從靈山灣拉回到膠州灣。而作為全國唯一的“上合”經貿示範區，具有海空陸多重交通位置優勢，加上廣闊的地域空間和相對較低成本，也會是一大受益者。
—— 貳 ——
其次受益將會是北岸城區，本身具有區位和交通優勢，重大基礎建設的規劃一路向北也增加不少分量。跨海大橋的降費，無疑對於北城利好更加明顯。如果說紅島太近還是不划算，那對於新開支線的膠州則紅利更大，下橋口開在上合區域，更是讓原本尷尬的區位一躍便捷。紅島站的使用，機場高架主體完工，明年的8號線開通和新機場轉場，都會是北城的持續利好。交通是產業轉移和人口流動的關鍵，這也是北城最大的優勢。而高新區與城陽區的整合，目前看已實質展開階段，對於統一籌劃發展，提高資源利用是好事。
—— 叄 ——
其他的區域自然也會受益，開發區、商務區、產業園迎來新的發展機遇。尤其是跨國公司進駐和投資，商務辦公無疑還是首選市南和嶗山，逐步成熟的CBD也有競爭力。而生產基地則會傾向於郊區，尤其是交通便利，有一定產業基礎的區域。電子科技、石化橡膠會選擇開發區，機電機械、軟件能源是紅島的強項， 海洋產業、生物醫藥則是藍谷佔優。近期也有不少關於規劃區域吸引人才放開限制的呼聲，比如軍民融合區、高新區等都有傳言但並未證實。
整體來看，重點扶持的區域，必然是需要政策放鬆的區域，比如紅島和黃島的60平購房落戶政策。板塊來看，受益區域集中在膠州灣北岸和西案，這也符合城市發展的規劃。雖然“三灣三城”讓膠南和即墨火熱起來，但是中心灣區並不是白叫中心，無論基礎配套還是人口密度，居住上仍然優勢明顯。特別是在調控期間，迴歸成熟區域是安全的策略。無論如何，如此集中的利好政策，能夠招商優質企業、吸引優秀人才，經濟發展持續，城市才有活力。畢竟持續發展不能依靠房地產，而要靠實體經濟，然後每個區域、每個百姓都會受益！
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