行走在高負債刀尖的房企，終於不能坐以待斃了。
開始看恆大的購房政策還挺誘人的，但仔細想想羊毛出在往身上，還不是要以抬高價格，瘋狂促銷。各大平臺線上廣告投放，恆大爸爸也花了不少銀子吧，其背後的目的還不是想快人一步，抓住被困在鋼筋混凝土觀望購房者的心。
說下我一介女流的看法，鄙人不才，閒來無事，看了一些投資方面的觀點，就來和大家掰扯掰扯。
第一、19年互聯網寒冬，國家政策調控，堅決提出房住不炒
可以明顯的感覺到19年的下半年，房價走向了動盪不安的局勢，房地產擔任國民經濟發現的支柱型產業的地位開始動搖。國家大力提倡發展九大戰略新興產業來過渡產業結構，中國未來的20年已經是高新技術產業的時代，是知識即財富的時代。我們在也不能用傻大膽，無腦向前衝的模式撈銀子了。
第二、90後這次年輕群體的基數，導致房地產需求量較少
自1982年計劃生育政策以來，中國的生育率從1970年的5.8降到1980年的2.24，再到2012年出生率下降到1.5。這就意味著死亡率高於出生率，老房子被空置下來了，新房子這些年拔地而起，明顯看出房地產市場是供大於求的市場，還有一個間接因素人口集聚，在下邊會展開討論。
第三、人口向大城市超大城市轉移，同時也是財富轉移
從人口流動的趨勢來看，超大城市的集聚遠遠超出我們的承載範圍，隨之而來的是城市群的形成。省會城市也不斷的向外擴張土地，唯一區別的是生活城市不會形成明顯的城市群，這就是所謂的城市吸金效應。
外來人口的集聚增加了大城市房地產的需求，以這個趨勢來看能在一線城市買房需求不會降低，省會城市的房價也不會有很大波動。但是位置不佳，小區硬件設置完善就另說了。總的來說，大城市的房地產不會斷崖式降低，資本的流通還是良性循環的。
以上可以看出房地產未來的預期並不樂觀，可謂是恆大在這個時候打響了第一槍。
那麼，重點來了……恆大這次瘋狂打折的背後有爆漏出什麼樣的預兆呢？2020年的房價優勢又有什麼波動呢？
一、這次跳樓價的打折，如果是可靠的，19年貸款買恆大房子的人妥妥跌沒了一個首付。這次跳崖式打折是恆大看透房地產市場趨勢，先搶佔剛需買房市場，打競爭對手一個措手不及，先回籠資金，現在的剛需群體就那麼點了。
二、房地產歷來是通過銀行高負債維持資本累計，收到疫情影響，年前年後地產行業也並不好過。本來想通過年後的黃金時期彌補寒冬蕭條局勢，封城封樓封存迫使房企資金運轉不周，通過鋪天蓋地的打折變現。
三、恆大大規模打折是否倒逼其他房企大幅度降價，為何恆大如此焦慮？是否房地產要變天？年很多人推斷2020年房價會降，沒想到來的這麼快，這麼猛。
好啦，OKK，今天就瞎BB這麼多吧，房地產行業未來趨勢必然會走向理性，正說明房企的大趨勢。在瘋狂降價的同時，也希望你能保持理智，做好買房預算，綜合平衡好自己的財務與居住需求。
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