06.09 恆大、碧桂園成功飛躍2千億級別,房地產稅何時來抑制樓市膨脹?

近兩天,已經被調控折磨的房地產市場被兩個消息徹底的刺激到了,分別是“恆大、碧桂園、萬科前五月順利的突破了2000億的銷售大關,以年銷售規模的好成績突破市場調控的枷鎖,達到了計劃的規模目標,這作為房地產市場抑制期的突出表現,可說是人力和財力的一次完美配合”,“而作為中國房地產長效機制核心的房地產稅立法又再一次在技術層面提出新的解決方案,以個人住房產權為基礎的房地產稅未來會達到一個什麼樣的程度,已經有一個相應的應對”;未來以巨頭房企為代表將如何應對房地產稅的高壓?

恆大、碧桂園成功飛躍2千億級別,房地產稅何時來抑制樓市膨脹?

恆大、碧桂園兩大巨頭引領的新一代房地產企業在規模發展和企業回款作戰中,依靠著市場對住房需求強烈和資本市場的過分期待,在如此高壓的調控期內,以企業過硬的品牌和高達10%以上的利潤率,延續著房地產百億級月增益的美好。這是市場對於目前房地產市場的相信體現,可是考慮到中國一二線房地產市場售租比高達40倍甚至更多的泡沫化行情,以及房地產市場對於民眾整體消費水平的盤剝力度來看,房地產市場已經嚴重影響整體經濟發展。

恆大、碧桂園成功飛躍2千億級別,房地產稅何時來抑制樓市膨脹?

從技術角度來講,不動產登記中關於房屋產權信息“就是誰的房,有多少套房,在哪裡的房”的蒐集將對未來房地產稅的起徵有著決定性的意義。而目前我國相關的信息基本沒有一個規範,以此在房地產徵稅的技術性上完全沒有基礎,這就是為什麼此次房地產稅技術層面的解決方案會引起市場如此大的反應的根本原因所在,明確房屋所有權的信息核實具體的不動產交易細則將對於房地產稅的起徵有著劃時代的意義!

恆大、碧桂園成功飛躍2千億級別,房地產稅何時來抑制樓市膨脹?

隨著市場與政策的兩項衝突日益嚴峻,房地產企業在現階段市場的不確定性發展過程中起著非常重要的作用,而作為資本逐利的工具和載體,企業一定會站在資本的角度而對於市場的良性發展不付責任,所以房地產稅的起徵計劃將從根本上杜絕市場的進一步惡化,在接下來的房屋產權明晰化的過程中,炒房和過高抬升房價將會被更加直接的暴露在公眾的視野,房價到時候也將回歸理性!


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