7、8月以來，隨著中央表態“遏制房價上漲”，重慶公安介入樓市整治，以及網紅城市廈門樓市崩盤之聲甚囂塵上。
國內樓市，第一次遭遇絕大多數媒體的集體唱空。
讓在今年8月前，一直高歌猛進的遂寧樓市終於感受到了立秋的絲絲涼意。而土地市場端倪已顯。
1
近日，坊傳2018年物流港拍出的土地中，有看空樓市預期，而意欲轉讓的。接盤的均是國內十強房企，恆大、融創、新城控股。
最近融創的一則招聘信息，基本把傳聞坐實。
2018年截止到目前，遂寧市區範圍（含金橋新區）成功拍出土地13宗，總共面積為876.75畝。
其中物流港有5宗，面積為429.69畝，佔比近50%。
2018年，物流港拍出了5宗土地，佔了遂寧土地市場的半邊天，如今各自的進度如何了呢？
2
悅城.香悅湖地塊
【項目位置】：高新區西寧大道以南，物流大道以東。
【用地規模】：44.3畝
【競得者】：遂寧築響置業有限公司
【取得時間】：2018年5月24日
【容 積 率】：2.0
【樓面地價】：4387元/㎡
地塊位於鷺棲湖北岸，緊臨景宸府，具有優越的湖景資源和公園配套，位置是其最大的底氣。
5月24日，築響激情滿滿地以4387元/㎡的樓面價創出了物流港地價之最，令業界刮目相看。然而，羸弱的體格卻難以擔當推動物流港房價“提檔升級”的大任，小身板更經不得市場的風吹雨打。
從土地拿下至今，除了亮出“悅城3期.香悅湖”的案名外，並無其他實質動作。
激情後的築響，眼裡滿是滄桑。
迎難而上或“功成身退”？
選擇已不言自明：香悅湖走了，九樾府來了。
正黃.翡翠灣地塊
【項目位置】：高新區西寧大道與達祥路交匯處。
【用地規模】：86.33畝
【競得者】：正黃集團
【取得時間】：2018年2月1日
【容 積 率】：1.7
【樓面地價】：3207.39元/㎡
【面積區間】：100-140㎡
【銷售價格】：8800元/㎡
從今年2月1日取得土地至今，相對正黃的其他項目，翡翠灣推進不算快，但還算有條不紊。
7月21日，翡翠灣營銷中心正式亮相，也吸引了不少購房者的到訪關注。如今，項目處於前期蓄客階段。
作為遂寧唯一走出去的品牌房企。這些年，正黃的發展有目共睹，項目品質有口皆碑，在遂寧，擁有不遜於一線品牌房企的市場認可度。
翡翠灣由一梯四戶的點式洋房和一梯兩戶的板式洋房構成，從目前規劃佈局和物業類型來看，翡翠灣隱約有金域央墅的影子。
翡翠灣作為正黃在遂寧地區的第一個翡翠系產品（純洋房）和物流港板塊純洋房社區的破冰項目，顯然被寄予了厚望。
除了項目位置當下略顯“尷尬”外，其他方面還算可圈可點。
山嶼湖.名門地塊
【項目位置】：高新區西寧大道與達祥路交匯處，正黃翡翠灣隔壁。
【用地規模】：94.66畝
【競得者】：雙發
【取得時間】：2018年4月10日
【容 積 率】：1.6
【樓面地價】：3694元/㎡
從今年4月10日取得地塊至今，除了一個“山嶼湖.名門”的案名和一個“再續山嶼湖-名門風範”的推廣語外，幾乎沒有其他實際動作。最關鍵的銷售接待卻還放在旗下其他項目的銷售中心。
而這些，似乎與遂寧“本土實力房企”的聲名不符。
作為高端IP“山嶼湖”的首個系列產品，以及雙發2018年的旗艦產品。
4個多月了，山嶼湖.名門卻還猶抱琵琶半遮面，多少讓人疑惑。
在樓市風向驟變的當下，山嶼湖.名門地塊放慢速度，“伺機而動”或不失為一種明智的選擇。
然而，憑藉山嶼湖積攢的流量和1.6的低容，在拿地之初，曾被業界寄予厚望的，與翡翠灣抱團打造物流港高端居住區的設想，如今看來，要落空了。
金域名邸地塊
【項目位置】：高新區西寧大道以南，物流大道以東。
【用地規模】：70.05畝
【容 積 率】：2.5
【競得者】：正黃集團
【取得時間】：2018年2月12日
【樓面地價】：3000元/㎡
2月12日取得土地，5月確定方案，6月正式進入了施工階段，金域名邸的項目進度，相比物流港2018年其他幾宗土地來說，算是高效了。
作為正黃在物流港板塊的第二個項目，金域名邸與翡翠灣為高低配，經濟指標和位置，就決定了其產品的親民路線。
3000元/㎡，是2018年5宗土地中，樓面價最低的。
以正黃目前的銷售策略和當下的市場環境來看，在未來與眾多環湖項目的競爭中，金域名邸很可能成為板塊內的價格殺手，房價或在7000起。
對價格稍敏感，又不想為項目質量和進度太操心的剛需購房者，金域名邸算是不錯的選擇。
華翔134.4畝地塊
【項目位置】：物流港春曉路以西。
【用地規模】：134.4畝
【競得者】：華翔集團
【取得時間】：2018年2月12日
【容 積 率】：2.5
【樓面地價】：3354元/㎡
依山傍湖、與鷺棲湖公園“水乳交融”。
在2018年物流港的5宗土地中，甚至是在中環壹號、金域名邸、景宸府等一干環湖項目中，134.4畝土地被普遍認為是位置最優的一宗。
作為物流港最早的拓荒者，華翔集團在物流港還是擁有不錯的口碑，只要項目定位不偏差，把產品基本磨好，做到優價快銷問題倒也不大。
然而，2月12日拿下地塊後，除了圍牆和場地土方，項目卻無實質進展。這是為何？
繼134.4畝地塊後，4月19日華翔集團又拿下龍鳳新城的兩宗土地（其中一宗創下了2018年遂寧356%的最高溢價率）。
2018年，三宗土地，13億土地款，不可謂不壕，但對於華翔集團來說，似乎是鍋太多，鍋蓋太少。
華翔城最近一年來，雖銷售不錯，但回款速度似乎依然趕不上其追逐夢想的腳步。
遲遲不動，是謀定後動，還是待價而沽？我們拭目以待。
3
大潮退去，才知道誰在裸泳。
然而，遂寧樓市的大潮尚未退去，裸泳者的光腚已若隱若現。
昨天，4月便轉戰重慶樓市“撈金”的老柯終於回來了。
回來的緣由，老柯說重慶氣溫高，怕熱。
但筆者知道老柯膽小，他是就怕公安。
近期，遂寧物流港如同少林的藏經閣，藏龍臥虎，“蕭遠山”來了後，“慕容博”也來，最後，小僧“鳩摩智”也不甘人後。
關於物流港地塊的種種，歡迎朋友們留言討論。
（歡迎添加主編微信lejiao520520）
閱讀更多 遂寧說房 的文章
