2018年第一季度，TOP100房企總體銷售規模19526.6億元，同比增長28.8%，其中榜單前三仍然是碧桂園、恆大和萬科，其中排名第四的保利地產流量金額僅為第三名萬科地產的一半 。整體來看，相比2月春節期間相對平淡的業績表現，TOP100房企3月單月的業績規模較2月有較大幅的提升，環比增長了40.5%。30%的增長率已經成為對規模有要求的房企今年的增長率門檻。從一季度增長來看，有43家超過50%，13家位於30%-50%之間。
50強門檻急劇上升
隨著房企競爭不斷加劇，2018年第一季度百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻提升顯著。其中，TOP3和TOP50門檻分別達到了1517.3億元和99.1億元，與去年同期相比，增幅分別達到38.3%和59.3%。而TOP10-TOP30的門檻則相對增長平緩。今年以來，龍湖、華潤、金地等企業增速明顯放緩，龍湖和華潤同比僅增長2.5%和17.7%，金地同比下降18.2%。我們預計未來隨著各梯隊門檻的不斷提升，百強房企分化格局將會持續。
各大房企一季度目標完成率普遍低於20%
從實際完成情況來看，截止一季度末大部分房企的目標完成率普遍低於20%。這與去年年底衝業績消耗太大，年初短期內貨源難以補充的原因有關。此外，由於政策持續收緊，房企普遍出現預售證獲取延後的情況。預計從二季度開始，房企將加大推案力度，力爭將全年銷售計劃前傾。從年報季大部分房企高管表態來看，全年的推案計劃大部分集中在二三季度，這樣可以儘早鎖定全年銷售業績。
各大房企回款情況
除了銷售目標之外，現在房企越來越重視回款率指標。從房企的財務狀況考慮，目前在已經公告2017年業績的房企中有近7成房企現金短債比和長短期負債比呈下降趨勢，短期償債壓力加大。在目前融資環境持續收緊的背景下，房企獲取長期借貸的難度增加，短期償債壓力略有提升，融資成本也隨之上升。從企業運營來看，原本僅規模房企關注的銷售回款率，現在也被越來越多的房企重視。如龍光、首創、中駿等房企2018年力爭保證90%的回款率。恆大、世茂、奧園、越秀等房企的回款率目標也在80%以上。
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