Royal51
這個戶型整體很方正，上北下南左西右東，南北通透三房2廳2衛。廚房和客廳都有窗戶和陽臺，能夠形成對流。主臥室和次臥時採光也非常好，主臥室有飄窗，可以全天享受陽光。這套房子是朝西邊戶，就是不知道西邊是否還有其他單元，如果沒有單元可能會存在稍微的西站。但他房屋設計來看，這個房子的陽臺是半封閉式的，那麼可見這個房子應該是北方的建築。那麼北方建築夏天會比較短，冬天比較長，所以說西曬影響也不大。所以整個房子戶型是非常方正適合投入入手的。如果價格合適就可以入手了。
生活在北海
這是一個南北通透的戶型，設計非常好，沒有明顯的缺陷，戶型本身很難找出短板，具體分析如下，供參考。
第一、這個戶型設計非常好，沒有明顯短板
01、朝向好，利於採陽和通風透氣
主臥、次臥和客廳均朝南，這些都是人主要活動區域，採陽充足，利於身體健康；1個小臥室、廚房、餐廳朝北，人不長時間在的區域，採陽需求會小很多，對人體健康的影響也幾乎可以忽略不計。
除了採陽，南北通透的戶型，還便於一年四季通風透氣。我們都知道，我國地處北半球，夏季吹的是西南季風或東南季風，主臥、次臥和客廳朝南，有利於在夏天干熱季節迎面吹太平洋和印度洋上吹來的暖溼季風，讓人舒服；而冬季從西伯利亞來的寒流，風向是北風或西北風，有過道中軸線上半區的房間過濾一下，不至於直面寒風，對居住的人來說，不適感會減緩一些。這在風水上就是“藏風聚氣”，對實際居住的影響是很大的。
02、戶型方正，格局規整，總體平衡
整個房型是方正的，每個房間也是方正的，空間利用率高，擺傢俱也好擺。
我國文化崇尚“天圓地方”。“圓形”代表運動，比如車輪之類的；“方形”代表靜止，住家的話，靜止就意味著穩定、安穩，這對居住人心理影響是積極的。
而傢俱之類的，也多以方形為主，在配置傢俱的時候，就更容易些，空間利用率也更高，不會造成空間浪費。
從中軸線分區，上半區和下半區總體給人平衡感，沒有“頭重腳輕”或“錢幣”、“挖掘機”之類的異類感。
03、功能分區合理，主人私密性最大保護
進門左側是客廳，右側是飯廳和廚房，客人來訪的話，一般在客廳、飯廳一線區域即可，最多會到客衛和南次臥二線區域，但主臥和主衛在最裡面的三線區域，主人的私密性和財產安全性就是最好的。
另外，客人在一線區域活動，主人書房選在三線區域的北次臥，也不容易打擾到，包括重要證件、資料、合同也更安全。
04、明廚明衛，飯廳有自然光
廚房、衛生間和飯廳都有窗戶，便於通風透氣，也便於採到自然光；尤其是飯廳，有自然光的話，白天吃飯是不用開燈的，會省一些電費。
總的來說，這個戶型應該是設計得很好的，沒有明顯的短板；僅就戶型來說，是值得入手的。
第二、對這個戶型的三點個人意見
從原始設計上看，很難找到戶型的短板，在後期入住後，可以針對個人情況，做三處優化處理：
01、如果家庭人口多，還可以將飯廳改一間臥室出來給客人住
具體的更改方案如圖所示，封閉廚房門，在客廳一側做牆，將廚房南側牆打開，做一道梭門，這樣的話，三方可改成4房。
當然，這樣改了以後，會降低房屋居住的舒適性，但增加了實用功能，解決了實際居住需求。
02、客衛使用頻率高，建議在後期裝修時做成乾溼分離
如果親友訪問比較多，建議後期做成乾溼分離，既能提高使用效率，又能最大限度地保護好家庭衛生。
03、打掉客廳內側牆，拓寬空間感
這個牆打掉，應該沒有什麼疑問，便於通風透氣、採光採陽、拓寬活動空間、增加空間感，好處還是很多的。
當然，不同的家庭人口，不同的個性偏好，對房屋的改造是不同的；但往往只有好的房型才有改造的基礎；即便再好的設計師，面對“挖掘機”、“跑道”之類的戶型，也難做“無米之炊”。
第三、買房子，除了戶型需要重視，其他一些因素也是必須要重視的
小菜認為，選好戶型是應該重視的，但除了戶型，其他還有一些因素也應該引起重視，不宜忽略。
01、樓層
高層住宅，朝向再好，處在低樓層，採陽也可能被綠化樹或前後左右樓遮擋，進而採陽出問題，那樣的話，空有朝向是沒有用的。
在樓層選擇上，儘量選中層，次選高層。一般來說，要避開三個樓層：底層、頂層和設備層。
底層就是1樓，高層的1樓，問題還是很多的，比如，高空墜物，採光採陽之類的；頂層的話，主要是隔熱和防水問題；設備層的話，因為設置有機器設備，在實際使用中可能產生噪聲或共振，影響居住體驗和舒適性。
02、棟號單元號
大家都知道，小區中間棟號是最好的，安靜、安全、品質高；小區外圍的話，儘量避開路邊、臭水溝和臭河邊；路邊棟號，灰層重、噪音大；臭水河邊棟號，蚊蟲和惡臭是一大問題。
03、小區
體量大的小區，居住人多，需求旺盛，分攤的成本會更低；開發商在拿地時，跟政府要市政配套的話語權會高，後期配套教育、醫療、交通、農貿市場之類的幾率就更大。
怎麼說呢？
住了那麼多人在那裡，這麼多人的民生問題必須要解決，既是開發商和住戶的要求，又是服務為民的要求，享受到好的配套的幾率就更大。
04、區位板塊
每個城市都有不同的區位板塊，基於產業佈局、機構配置、歷史因素、居住習慣，等等，在城市的不同板塊，房子保值和增值的潛力是不同的。
比如，小菜所在的昆明市，比較形象的說法就是“南帝、北丐、東邪、西毒”。南市區住的人比較有實力；北邊整體品質不高；東邊是物流倉庫和市場，有些亂；西邊工礦企業多，空氣質量不好，不宜居。
因此，總的來說，這個戶型本身是不錯的，難有短板，甚至後期的改造餘地還很大，居住和投資都是可以的。但除了關注戶型本身，還是建議同樣關注宏觀上的一些因素，便於房子保值增值。
大狀看樓市
房型不錯，就是少了一個開放式衣櫃！
