“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在青島城陽的高新區有這樣一個新盤項目，項目名為越秀星匯城，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：越秀星匯城，你會是青島最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：越秀星匯城
- 參考單價（元/㎡）：10000
- 地址：北岸城區R26;龍潤路與S397交匯處（民超生態園東側）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
一二手房價倒掛。理論上，越秀星匯城，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
越秀星匯城位於城陽，近一年來，高新區的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：206.0萬
- 平均成交單價（參考價）：21176.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：9622套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有城陽第二人民醫院、青島大學附屬心血管病醫院城陽分院，醫療資源豐富。
產品評測
越秀星匯城屬於普通住宅。
由青島康景實業有限公司開發。
- 戶型解讀
越秀星匯城毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型2：南向緊湊小三居（2衛）
面積：96平
3室2廳2衛
戶型3：南向緊湊小三居（2衛）
面積：95平
3室2廳2衛
戶型4：南向緊湊小三居（2衛）
面積：87平
3室2廳2衛
戶型5：南向寬敞大三居（2衛）
面積：107平
3室2廳2衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
高新區近一年來二手房成交均價（參考價）為21176.9元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，越秀星匯城，買到就相當於賺到差價。
以下為高新區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：17862.1元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：7980.7元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：16000.9元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：15116.0元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：14501.0元/㎡）
- 高新區其他新房樓盤：
目前高新區的在售新盤，還有科創慧谷（青島）科技園、和達北岸悅璋、海爾產城創國際廣場、北嶺財富佳苑、高實景苑，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前青島的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對越秀星匯城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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