民生熱線：
近日，縣長熱線接到了宜章縣“龍隱”小區業主周先生的投訴電話，說他全款買的房，不僅在房產局查不到登記任何信息，現在還發現開發商將他的房子抵押給銀行了。為了解具體情況，記者首先對投訴人周先生進行了採訪：
記者調查：
周先生告訴記者，他全款買的房子，由於開發商的刻意隱瞞和欺騙，加上自己當時對法規政策不夠了解所造成的疏忽，導致房子沒有進行網籤，現在還被房產局告知房子已經被開發商抵押給了銀行。那麼，房子明明已經賣給了業主，又怎麼能再抵押給銀行呢？
縣房產局的歐紅春副主任表示：沒有在房產局備案的情況下，房子的所有權還是屬於開發商，因此，開發商有權將房子通過銀行進行抵押貸款。但事實上，開發商明明已經將房子全款賣給業主，轉而又將房子拿去銀行抵押，顯然，這已經涉嫌合同欺詐。歐紅春副主任建議，要解決此事，只能通過法律途徑，建議周先生儘快向法院提起訴訟。但是，即便要走法律程序，首先需要弄清楚的是：造成這起糾紛的始作俑者，龍隱小區的開發商到底去哪了呢？這個公司是真的被註銷了嗎？為了弄清這一情況，記者隨後又聯繫了縣房產局開發組的工作人員：原來，龍隱小區的開發商“龍隱置業有限公司”既沒有被註銷，也沒有倒閉，被註銷的只是他們的開發資質。但是房產局的工作人員同時也表示，雖然這個公司名義上還存在，但既沒有人在做事，老闆也走了，他們平時找人都找不到，這個公司只剩一個空殼。看來，要找到開發商當面協商解決此事，是不太可能了，剩下的辦法，周先生只能是通過走法律程序來維權。那麼，針對這件事情，律師又是怎麼看的呢，為此，記者專門聯繫了宜章縣公共法律服務中心的曾浩誠律師，請他對此事發表了自己的觀點。
律師觀點：
曾律師表示，無論是提起訴訟要求繼續履行購房合同，拿回房子的產權，還是起訴要求終止合同，讓開發商賠付房款和違約金，在現有情況下，周先生都很難成功維權。並且，一旦打起了官司，銀行也介入進來的話，那房子很有可能會走向被拍賣的命運，這樣一來，周先生連現有的居住權都可能會失去。因此，曾律師建議，目前，維持現狀是相對來說比較好的選擇。
曾律師建議的這種處理方式，可以說是非常無奈的一種選擇。開發商刻意欺騙，業主周先生也對買房所需要辦理的手續不太瞭解，最終導致了這件事情變得如此棘手。那麼，市民在買房的時候，究竟應該怎麼做，才能避免出現像龍隱小區業主周先生這樣情況？對此，曾浩誠律師建議：
購房小貼士：
首先：市民買房的時候要注意所購房屋的性質，是商品房，還是安置房，福利房！要審核房屋賣方的資質和房屋性質，在我們國家，只有獲得了預售許可證的商品房，才能買賣。
第二：購房合同簽完之後，儘快去房產局辦理網籤手續。也就是我們常說的備案。備案可以杜絕日後出現諸如一房二賣，一房多賣的情況。因為對於期房來說，預先備了案的，一般備案在誰的名下，未來房產證書一般情況下就是辦在誰的名下。同時，由於網籤需要開發商提供相應的資質材料，因此，網籤的程序，也可以及時的發現房子存在的其他風險，比如開發企業資質不合法，或者是違章建築，這樣的房子是不能銷售，也無法辦理網籤手續的。因此，在網籤的時候，市民就可以及時發現，如果無法辦理網籤手續，那房子肯定是存在問題的，不要購買。
第三：購房合同的內容要仔細審核。
1、要審核合同里約定的比如房屋的面積，所在的方位，包括部署的車位位置等等，一定要明確方位，越具體越好。這樣，即使日後產生爭議，爭議的房子具體是哪套，也很明確。
2、合同中購房款交付的約定，比如說抵押貸款，在銀行放款之前，如果出現了違約，責任由誰承擔？全款的或者分期付款的，出現違約了的話，那違約責任又如何承擔？
3、房產證（不動產權證）的辦理的期限。有些開發商，明知道自己房子辦證存在困難，就故意吧辦理產權證的期限約定的很長，比如說700多天，甚至1000多天。實際上，比較常見的，約定辦證期限一般在一年以內。並且，違約責任要約定清楚，先做最壞的打算，如果開發商無法按期辦理，需要開發商承擔多少違約金？要先計算，然後再約定清楚。
4、管轄權的問題，就是，如果出現了違約情況，爭議由誰來處理，誰來管轄。有些開發商在合同里約定一個虛擬仲裁機構來管理，但實際上這個仲裁機構根本不存在，那麼這個約定就是無效的。這一點，異地購房的購房者尤其要注意，儘量約定在自己所在地來管轄糾紛。這樣的話業主維權更便利。
5、最後，房屋在交付的時候，必須先查看交付手續是否完善，是否經過了竣工驗收，相應的證件是否齊全。驗房要親自去，檢查房子是否存在質量問題。如果在驗房時發現了質量問題，還可以進行修復，甚至提出退房，換房。但是如果已經交付了，再發現質量問題，開發商很可能就不管了，甚至像龍隱小區一樣，開發商人都難找了。
記者後記：
曾律師建議的這些市民在購房的時候所需要注意的細節，聽起來似乎比較繁瑣，但卻是在買房時不可忽視的重要事項！只有在買房的時候，把方方面面的風險都考慮進去並做好相應的準備，才可以最大限度地保護自己的合法權益，儘量杜絕未來可能出現的種種風險，即便後續還是出現了爭議或者糾紛，購房者也可以在法律上佔據主動地位。常言道，做最好的準備，做最壞的打算，然後坦然面對來臨的事實。
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