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提問：房神你覺得投資學區房怎麼樣？我們這裡的學區房都比一般的房子貴，打算買一個孩子未來讀書+投資。
回答：不少人把學區房作為投資方向。眾所周知，學區房之所以高於普通房子，是溢價包含了學票價值在裡面。房子會升值，學票價值卻可由學區政策的變動、走後門等的影響而貶值或消失，今天是名校，不代表十五年後還是名校。我們投資房子，有學區作為附加價值是加分項，不應本末倒置、主次不分，一味去追求附加價值的最大化。但如孩子長大，有上學需要，可入，純學區投資不建議。
提問：房神好，請問成都天府新區錦江生態帶 恆大天府半島二期，離地鐵1號線廣福站700米，2017年交房，裝修房，單價1.4萬95平套三單衛，需要全款抵押（利率6.25，10年），值得投資嗎？查了同戶型二手房成交價1.5萬，覺得價格不算筍，但是又糾結於在成都像這樣樓面價很低的盤已經快絕種了，天府新區新拿的地開盤價1.8-2.2的很多，天府新區單價低於1.4萬的新盤搖號中籤率很低。我是去全款抵押買，還是去瀋陽買個7-8千的，成本低 壓力小。目前年入45，全款抵押後年房貸還款額20，車貸7。
回答：天府新區都沒什麼好盤了，新鴻基悅城，恆大天府半島，萬科翡翠，陽光城半山，中海錦江之類 勉強還算有性價比。恆大天府半島二期單價1.4可以考慮入手。主場成都優先入手成都，瀋陽未來有子彈再加倉吧。
提問：房神，個人不動產全國聯網對買房有影響嗎？房價有影響嗎？
回答：個人不動產全國聯網一出，很多人認為房產s要來了，那房價是否要跌？個人覺得有漲有跌，房價與不動產全國聯網並無必然聯繫。其目的主要在於建立全國房產一張網的信息數據，這是必然的，在這個大數據時代，房產信息透明，能很好地避免因信息不對稱導致的吃虧交易。接下來，大家就是更好地利用現在買到合適的房子才是最重要的
提問：房神老師，您好！您對羅湖深中的學位房怎麼看？2019年下半年開始，深中學位房暴漲，基本都是上漲了100萬。我手上有一套鵬公館，我打算賣了換一個兩房的深中房，適合居住的。這樣投資居住都不耽誤，您比較推薦周圍哪個盤的深中小區，上漲潛力大的。因為今年8月即將滿2年，所以打算賣了置換，感謝指導
回答：優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。 金麗豪苑和嘉多利花園可以關注
提問：看了房神老師的賣房技巧，但是我們這邊好像用不到，五線城市怎麼賣房呢？還要裝修嗎？
回答：剛好前幾年操作過幾套老家房產，有一點體會。 五線城市賣房，沒有太多花花腸子，就一個點，靠中介。 多找中介，多搭關係，讓中介幫你多說話，讓他上心，紅包吊住。 四五線城市，總價越低越差的房產，裝修的作用越低，缺少為審美買單的購買力。
提問：房神，現在買房有哪些貸款的方式呀？怎麼選擇才更實惠呢？
回答：購房首先優選公積金貸款，因為它的貸款利率低，每個月還銀行的利息也少，還款的壓力小。但是要注意公積金貸款的額度有限，且公積金貸款僅供購買普通住房使用。
其次是商業貸款和公積金貸款混合在一起的組合貸，這種一般是公積金不能滿足，貸款的金額較大的情況下的選擇。若是不能公積金貸款，就只能選擇商業貸款了，商業貸款的利率會比公積金貸款的利率更高一些，相對的貸款的額度也高一些。在貸款時，要多關注哪家銀行在同等條件下的利率折扣較大以及每個銀行的貸款要求。一般而言，年初是申請房貸的好時機，這時的信貸額度較為寬鬆。最後申請貸款時要結合自身的經濟情況選擇貸款額度和貸款時間，並不是貸款額度越大，貸款時間越長越好，因為貸款時間越長，支出的利息也越多。
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很多人給房神留言提問，房神精力有限，無法一一解答。
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