撰文=燕十三
STOP，不要鼓吹軟件新城地價，作為高新市場的後起之秀，軟件新城已經站在地價的高點。
連續兩年的高價地爆出，讓軟件新城多了一份神秘，從蘇寧、高新、天地源、招商蛇口，再到中國鐵建，地價一路走高，曾經在高新產業群裡“安然如睡”的軟件新城，不得已走到了臺前，地價如同驚雷，一次次震撼西安市場。
2019年3月21日，地籍號GX3-35-8，樓面價13482元/㎡，高新地產摘地，地價30.24億元。
2019年11月14日，地籍號GX3-22-27，樓面價9704元/㎡，天地源摘地，地價20.1億元。
2019年8月22日，地籍號GX3-35-13，樓面價11447元/㎡，招商蛇口摘地，地價11.8億元。
2020年1月8日，地籍編號GX3-35-15，樓面價10729元/㎡，中國鐵建摘地，地價11.7億元。
作為西安少有的產業夯實、新房供應短缺的區域，高新片區是我們近兩年來最看好的區域，也正是因此，請不要炒作軟件新城地價，給普通家庭一點機會！
為什麼說“不要鼓吹軟件新城地價”，立足於現實情況，主要有兩方面原因：
其一，軟件新城是產業重鎮，打造的是高附加值產業，因此，這一片始終走的是產業為主導的開發路線。
軟件新城，作為陝西省“十二五”重點建設項目，致力於打造西安科創新中心，建設世界一流園區。產業聚集，例如西安環普國際科技園、西安軟件新研發基地、西安國家數字出版基地、華為西安研究所、大華西部智慧基地等，吸引阿里巴巴、華為、三星等世界500強企業，產業基礎雄厚。
＞備註：高新區板塊規劃示意圖
其二，軟件新城是新興熱點，無論商業消費、交通現狀、教育條件、生態環境，都還在孕育和兌現中。
軟件新城，作為高新區產業重鎮，配套也在追求進一步優化，軟件新城落位有陝西省圖書館新館 、西安高新國際會議中心、蘇寧廣場，規劃高新區第20小學（軟件新城小學）、高新區第四初級中學、高新區第十九小學、高新區第十八小學等，除此之外，還有西安高新兒童醫院，目前已經動工。
＞備註：西安蘇寧廣場規劃效果圖
換而言之，這一片區的價值還在夯實，還在等蘇寧35萬方大商業兌現，還在等雲軌交付，還在等高新系學校、兒童醫院等呈現，屬於爆發的前夜。
當然，高新軟件新城入手的最佳時期，是在2萬+項目入市之前，但這個窗口期應該不會太長，因為，新項目即將入市。
蘇寧雲著誕生以來，一直是特立獨行，報價1.8萬/㎡，卻因為缺少價格參照，導致一年來“爭議不斷”。
為什麼“爭議不斷”？因為，軟件新城在西三環與繞城高速之間，而且片區沒有新盤供應，普遍是產業園區，屬於樓市陌生地帶。這種情況顯然與市場“賣預期”不同，軟件新城產業落位清晰，就是沒有住宅供應，因此，名聲不顯。
當然，市場不會隨著圍觀而轉變，蘇寧一直在走量。另外，此前成交的高價地逐漸入市，招商•臻觀府（樓面價11447元/㎡）、高新•天谷雅舍（樓面價13482元/㎡），已經開始醞釀，價格如大家想象，確實不低。
其一，高新•天谷雅舍，高新地產開發，定位為精裝大平層，主打綠色健康，戶型面積約120-320㎡，預計入市均價2.5萬/㎡+。
其二，招商•臻觀府，招商蛇口開發，“臻”系TOP級產品。建築為高層、小高層，戶型面積約140-185㎡，預計入市均價2萬/㎡+。
未來這一片土地資源，一旦轉化為新房供給，將普遍在2萬+，甚至於達到3萬+，價格快速追平高新路、木塔寨、曲江池等板塊，成為西安房價增長最快的片區之一。
目前，市場對於蘇寧雲著的價值認知，已經開始反轉，從議論紛紛到案場滿座，其實，蘇寧雲著一直沒變，轉變的是軟件新城的市場預期。
目前，房地產調控已經政策見底，主要是求穩，穩就業、穩投資、穩預期。
在這種情況下，根本沒有必要鼓吹軟件新城地價，因為，事實已經擺在面前，軟件新城的價值預期已經反應在此前成交的高價地上，在調控的大基調下，未來市場只會更加理性。所以，對於普通家庭而言，當下需要關注的項目，便是蘇寧雲著、卓越坊、紫薇西棠。
看到這裡，有人一定會說，卓越坊、紫薇西棠都屬於科技路以北，是不是有點遠？這話聽著很熟悉，2019年8月蘇寧雲著價格公示17638元/平，人們也這麼說。
時至今日，高新區定位“首善之區”，價格逐漸開始兌現，接下來我們將會看到高新區高價地逐漸入市，不僅是軟件新城、高新CID、梁家灘國際社區等等，只要在高新熱點板塊，價格就一路上漲。
在這個時候，我們要做的事情，只有理性看待市場，不要鼓吹地價，多跑市場，在鐮刀飛過頭頂的時候，快速找到一個掩體！
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