昨日（3月30日），昆明市晋宁区发布“晋宁区土地定级与基准地价成果公布通知”，对晋宁区下辖的昆阳街道办事处、晋城镇范围，以及五个工业基地范围共计115.29平方公里城镇土地进行重新定级，并更新辖区范围内土地的基准定价。
晋宁区住宅、公服用地分布示意（具体用地范围以官方为准，图片仅做参考）
根据测算成果，晋宁区规划范围内的商服用地及住宅、公服用地划分为4个级别；工业用地划分为3个级别和工业限制区。针对不同用地类型，商服用地平均容积率2.0；住宅用地平均容积率2.5；工业用地平均容积率1.0；公共管理与公共服务用地平均容积率1.5。
同时，四种不同用途土地的一级开发程度也有明确规定，具体为I级至IV级商服、住宅、公共管理及公共服务用地需达到五通一平；I级至III级工业用地需简易通路，限制区工业用地则需要达到五通一平。
土地价格方面，更新后的晋宁区商服用地基准地价最高，I级区域商服用地单价约为110.67万元/亩，折合楼面价1660元/㎡；II、III级区域商服用地价格略低，单价分别为93.2万元/亩和73.33万元/亩，但折合楼面价也均在千元以上，分别为1398元/㎡和1100元/㎡；IV级区域商服用地单价50.07万元/亩，折合楼面价751元/㎡。
住宅用地基准地价略低于商服用地，I、II级区域住宅用地楼面价均在千元以上，单价分别为102.6万元/亩和73.47万元/亩，折合楼面积分别为1539元/㎡和1102元/㎡；III级区域住宅用地单价52.87万元/亩，折合楼面价793元/㎡；IV级区域住宅用地单价近37.13万元/亩，折合楼面价557元/㎡。
用于居住配套建设的公共管理与公共服务用地基准地价也并不便宜，其中，用于教育、医疗配套建设的I类公共管理与公共服务用地，I级-IV级区域单价分别为58.6万元/亩、53.2万元/亩、46.2万元/亩、39.93万元/亩，折合楼面价分别为879元/㎡、798元/㎡、693元/㎡、599元/㎡；用于文化设施、公共娱乐设施及公园、绿地建设的II类公共管理与公共服务用地I级-IV级区域单价分别为39.27万元/亩、37.13万元/亩、34.93万元/亩、31.67万元/亩，折合楼面价分别为589元/㎡、557元/㎡、524元/㎡、475元/㎡。
相比之下，工业用地基准地价最低，I级-III级区域单价分别为25.4万元/亩、19.2万元/亩、16.07万元/亩，折合楼面价分别为381元/㎡、288元/㎡、241元/㎡；限制区工业用地基准价略高，单价为34.8万元/亩，折合楼面价522元/㎡。
结合片区用地定级区域划分，古滇名城、古滇未来城、滇池南湾未来城、华润悦府等片区重点开发项目，分别均处在晋宁区昆阳街道及晋城镇片区商服及住宅用地的I级和II级用地区域范围内，更重要的是，片区住宅用地整体不高于2的容积率限定，也将有效推动晋宁区文旅大健康开发定位的建设实施。
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