除了追不上的房价，房租也是昆明年轻人一大痛点。
此前我们曾关注过昆明的房租，去年，“房租上涨”一度成为不少租房昆明人最头痛的事。
今年，昆明的房租怎么样了？
刚过去的9月，中国城市租赁价格指数为1043.2点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.19%。
始终处于上涨态势的全国租赁交易价格指数，连续10个月上涨之后，在近三个月涨幅收窄了。
先来看看全国的情况：
根据中国房地产测评中心发布的《2019年9月中国城市租赁价格指数报告》，监测的35个城市中，租赁价格走势上涨的城市只有7个，其中26个城市租金指数下降，剩下的2个城市持平。
根据中国房地产测评中心监控的35个城市中，租金上涨城市有7个，分别是上海、北京、天津、大连、济南、广州、合肥。
其中有2个城市沈阳和西宁租金指数持平，此外，有26个城市租金走势下降，租金跌幅最厉害的3个城市是长沙、郑州、贵阳。
新房和二手房价连续涨了数月的昆明，在住宅租赁方面又是怎样的情形呢？
根据中国房地产测评中心数据显示，在租金指数环比不同程度下降的26个城市中，就包括昆明。
从数据中可看出，过去这一年昆明的房租整体呈下降态势。
通过数据对比，去年9月，昆明房屋租赁价格指数为1019 ，到今年9月，租赁价格指数只有999.2。9月份的数据，
较上月下降2.0点，环比下降0.20%，同比跌1.96%。这个跌幅大于全国平均水平。以1.96%的跌幅来计算，其实也不算多。以2000元的租金来计算，也仅仅是少了40元左右。跟房价动辄几百几千的涨幅来看实在是不足为道。
根据中国房价行情网，目前，昆明的平均租金水平为28.6元/月/㎡，租房平均总价为2255元/月。以这样一个中位数来看，其实昆明人每月工资的3成左右还是都贡献给了房租。“买不起，租不起”的现象并不能被破局。
但相比同期昆明上涨的房价，微跌的房租水平也意味着昆明住宅租售比下降。说明昆明房地产市场住宅存量增大，新增房源多了，而人口流入没有跟上。或者是人口向周边分散，近一年内，呈贡新城、安宁、崇明、晋宁越来越成为昆明人的另一选项。
当然，这也跟政府加大力度投入公租房分不开。
根据各大房租租赁网站，昆明目前出租房价格大致分为几类：一居室1250~2000元，二居室1600~2800元，三室以上2500~4500……
目前，昆明各个区域房租水平到底是什么状况呢?
西山区
平均租金：30.73元/月/㎡
平均总价： 2856元/月
昆明租金Top1，因靠滇池和西山，自然资源环境优势，拥有度假区和别墅区。居住环境好，自然房租也水涨船高。
盘龙区
平均租金：29.32元/月/㎡
平均总价：2225元/月
盘龙区租金第二位，超越了一直以来的五华区。主要得益于地铁交通，北京路沿线成为最热门的租房区域，年轻白领最热衷的区域。
五华区
平均租金：28.84元/月/㎡
平均总价：1997元/月
五华区是昆明传统的核心区域，交通、商业、教育等配套最为集中，是最典型的租房选择。
官渡区
平均租金：26.76元/月/㎡
平均总价：2075元/月
因巫家坝片区成为房产热点，官渡区城市建设配套跟上，不仅房价上来了，房租也跟上了。
呈贡区
平均租金：21.10元/月/㎡
平均总价：1890元/月
工作在呈贡，住在呈贡的年轻人越来越多。加之地铁的便利，哪怕从呈贡到昆明的通勤也不再鸡肋了。
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