除了追不上的房價，房租也是昆明年輕人一大痛點。
此前我們曾關注過昆明的房租，去年，“房租上漲”一度成為不少租房昆明人最頭痛的事。
今年，昆明的房租怎麼樣了？
剛過去的9月，中國城市租賃價格指數為1043.2點，較上月上升0.1點，環比上漲0.01%，同比跌幅0.19%。
始終處於上漲態勢的全國租賃交易價格指數，連續10個月上漲之後，在近三個月漲幅收窄了。
先來看看全國的情況：
根據中國房地產測評中心發佈的《2019年9月中國城市租賃價格指數報告》，監測的35個城市中，租賃價格走勢上漲的城市只有7個，其中26個城市租金指數下降，剩下的2個城市持平。
根據中國房地產測評中心監控的35個城市中，租金上漲城市有7個，分別是上海、北京、天津、大連、濟南、廣州、合肥。
其中有2個城市瀋陽和西寧租金指數持平，此外，有26個城市租金走勢下降，租金跌幅最厲害的3個城市是長沙、鄭州、貴陽。
新房和二手房價連續漲了數月的昆明，在住宅租賃方面又是怎樣的情形呢？
根據中國房地產測評中心數據顯示，在租金指數環比不同程度下降的26個城市中，就包括昆明。
從數據中可看出，過去這一年昆明的房租整體呈下降態勢。
通過數據對比，去年9月，昆明房屋租賃價格指數為1019 ，到今年9月，租賃價格指數只有999.2。9月份的數據，
較上月下降2.0點，環比下降0.20%，同比跌1.96%。這個跌幅大於全國平均水平。以1.96%的跌幅來計算，其實也不算多。以2000元的租金來計算，也僅僅是少了40元左右。跟房價動輒幾百幾千的漲幅來看實在是不足為道。
根據中國房價行情網，目前，昆明的平均租金水平為28.6元/月/㎡，租房平均總價為2255元/月。以這樣一箇中位數來看，其實昆明人每月工資的3成左右還是都貢獻給了房租。“買不起，租不起”的現象並不能被破局。
但相比同期昆明上漲的房價，微跌的房租水平也意味著昆明住宅租售比下降。說明昆明房地產市場住宅存量增大，新增房源多了，而人口流入沒有跟上。或者是人口向周邊分散，近一年內，呈貢新城、安寧、崇明、晉甯越來越成為昆明人的另一選項。
當然，這也跟政府加大力度投入公租房分不開。
根據各大房租租賃網站，昆明目前出租房價格大致分為幾類：一居室1250~2000元，二居室1600~2800元，三室以上2500~4500……
目前，昆明各個區域房租水平到底是什麼狀況呢?
西山區
平均租金：30.73元/月/㎡
平均總價： 2856元/月
昆明租金Top1，因靠滇池和西山，自然資源環境優勢，擁有度假區和別墅區。居住環境好，自然房租也水漲船高。
盤龍區
平均租金：29.32元/月/㎡
平均總價：2225元/月
盤龍區租金第二位，超越了一直以來的五華區。主要得益於地鐵交通，北京路沿線成為最熱門的租房區域，年輕白領最熱衷的區域。
五華區
平均租金：28.84元/月/㎡
平均總價：1997元/月
五華區是昆明傳統的核心區域，交通、商業、教育等配套最為集中，是最典型的租房選擇。
官渡區
平均租金：26.76元/月/㎡
平均總價：2075元/月
因巫家壩片區成為房產熱點，官渡區城市建設配套跟上，不僅房價上來了，房租也跟上了。
呈貢區
平均租金：21.10元/月/㎡
平均總價：1890元/月
工作在呈貢，住在呈貢的年輕人越來越多。加之地鐵的便利，哪怕從呈貢到昆明的通勤也不再雞肋了。
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