此城又被點名了！房貸利率明年或將下調5%-10%！房產頭條網

2018-11-12 15:16:04 泗洪美食

根據南京網上房地產數據顯示，截至11月11日21:00，南京樓市上週(11.05-11.11)共認購商品住宅2793套，成交1549套，與前一週(10.29-11.04，認購商品住宅2238套，成交1552套)相比，認購量上漲24.8％，成交量環比下跌3套。

上週南京樓市共計有5盤加推，這5盤共計推出1039套房源。

位於鼓樓濱江的深業濱江半島去化8.5成；江北保利雲禧於上週三當天基本全部售罄；電建洺悅府於上週五開盤，去化5成左右；嘉譽山於昨天開盤，推出最後的的收官房源，最終去化7成左右；除此之外位於高淳的萬悅城也於昨日開了盤，去化未知；

1、深業濱江半島於上週三11.7日加推1號樓264套房源，面積約132-298㎡，均價38780元/㎡，毛坯交付。項目從早上10點開始選房，開盤當天項目去化9成，目前僅剩少量房源在售，售完即收官。

2、位於江北的保利雲禧在上週三下午6點在售樓處開了盤，推出17、23、24號樓241套毛坯小高層房源，銷許均價26034-29982元/㎡，建築面積約89、99、127㎡，擬竣工時間2019年7月30日，此次加推小高層有驚人的優惠力度：首付只要1成起，開盤當天認購還有99折優惠，並且贈送全屋品牌中央空調。項目在短時間內幾近售罄。

3、位於燕子磯新城的電建洺悅府在週五下午2時開了盤，此次加推收官3、9、27號樓，154套毛坯房源，銷許均價21871-23521元/㎡，建築面積約106、130、160㎡。根據網上房地產收據顯示，截止到昨天，項目去化5成。

4、同樣位於城北的嘉譽山於昨天開盤，項目已經在11月6日領取了4棟收官樓棟銷許。其中13、14號樓為預售，另外兩棟樓D1、D4號樓為現房銷售。戶型面積為86、87、88、112、127、141㎡，共292套房源，均價28500元/㎡。最終去化超7成。

5、位於高淳的萬悅城於昨日加推了21號樓，共計88套房源，毛坯交付，銷許均價6797元/㎡，戶型建築面積108、114㎡，擬交付時間為2020年9月30日，最終去化數據未上傳。

本週將迎來多盤集中爆發，位於河西南限價熱盤佳兆業城市廣場、位於城南的純新盤禹洲嘉薈星島、城北的星葉瑜憬灣、城中的誠通龍蟠匯、通宇林景蘭園、中垠紫金觀邸

和明發國際中心於上週領取了銷許，預計於本週開盤，有購房需求的買房人，可以多加關注。

日前，佳兆業城市廣場搖號結果出爐，選房順序號確定！共計6407組客戶搖287套房，中籤率4.4%。

項目已領三期收官房源12、18號樓銷許，共291套（含4套人才房）精裝房源，實際銷售287套。12#銷許均價35088元/㎡，18#銷許均價34850元/㎡。戶型86㎡、106㎡、120㎡、126㎡、140㎡、148㎡、198㎡、192㎡，項目驗資220萬，首付8成。

據安居客顯示，本月的掛牌均價為5.16萬元/㎡，一二手房倒掛1.66萬/㎡。

據佳兆業城市廣場官微公佈，項目將於今天11月12日上午7點在南京國際青年文化中心國際青年會議酒店5F開盤。

開盤時間：2018年11月12日上午7:00開盤地點：南京國際青年文化中心國際青年會議酒店5F 南京廳定金支付：開盤當天認購成功的現場需繳納定金50萬（限一張借記卡）簽約時間：認購日（含）起3日內付清購房款總額的8成作為首付款。

毫無懸念，售罄的局面。

房貸利率終於要降了！明年或將下調5%-10%……

11月9日，融360發佈報告顯示，今年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這已是2017年1月以來連續22個月上漲。

上述報告稱，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍，最高為基準1.241倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。

雖仍在上漲，但環比漲幅已經回落，且下調貸款利率的銀行數量明顯增多。報告稱，10月首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較9月增加16家銀行。融360認為，銀行房貸利率高位下調一定程度上會有助於提高銀行市場競爭力，擴大市場份額。

梳理近期報道可以發現，北京、深圳、南京、杭州等多地都有銀行下調房貸利率。北京日報近日報道稱，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，近期並未調整，民生銀行則下調首套房貸款利率至10%。在放款速度上，與此前放款週期動輒幾個月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳，有報道稱，部分銀行首套房貸利率已由基準利率上浮20%下調至上浮15%，房貸審批有所加快，最快一週就能放款。

21世紀經濟報道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區執行首套房貸利率上浮25%，較此前下調了5個百分點。在杭州，10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網點開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制銀行和外資銀行中，中信銀行、匯豐銀行也下調了房貸利率。

上述報道稱，佛山地區的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。

對於此次回調，融360分析認為，回調房貸利率的銀行有以下特點：市場佔有率有待提高；之前的利率處於高位水平，一般高於平均值5-10個百分點，此次回調力度為5個百分點，回調後接近當地平均水平；多為地區性調整，未表現出同一銀行全國性調整，影響力度較小；數量佔同地區銀行數量佔比較小。雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。

“房貸利率雖然出現了較大幅度上漲，但與歷史數據對比不算高。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯分析稱。

房貸利率逐漸平穩，既與房地產市場趨冷有關，也受到整個資金面的影響。謝逸楓認為，房地產市場降溫過快會對整個宏觀經濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準備金率等因素影響，貨幣市場寬鬆信號比較明顯，這也抑制了房貸利率繼續上漲。

對於未來走勢，中信建投研究認為，對比歷史上寬鬆週期中個人住房貸款利率與10年期國債利率的走勢可以發現，房貸利率階段性峰值滯後10年期國債利率峰值大約兩到三個季度。2018 年以來，10年期國債收益率峰值出現在1月份，考慮到整體流動性寬鬆趨勢明確，個人住房貸款利率的上行空間已經有限，對應峰值可能在年內出現。

謝逸楓表示，首套房貸利率還有回調的可能，到2019年年初，下調幅度或達5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。

房貸利率的變化在不同城市的表現也會不同，房價上漲壓力過大的城市，回調空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調整空間。

不過，嚴躍進說：“國際市場的加息效應會對國內的資金面產生一定影響，但受國內去槓桿、降成本的政策利好影響，資金成本短期內或許仍會降低，但長期則存在部分方面成本上升的風險。”

剛剛，這7個城市被點名了，南京在內...

根據第一財經日報的報道，在十九屆中央第一輪巡視中，有多個城市被點名”引領帶動作用不夠”，措辭還包括“龍頭作用不夠”、“省會作用不夠“、“中心城市作用不夠”等等。

這些城市包括山東省的濟南和青島，福建省的廈門，遼寧省的瀋陽和大連，黑龍江省的哈爾濱，江蘇省的南京，根據媒體公開報道整理如下：

廈門

《中共福建省委關於巡視整改進展情況的通報》強調，要進一步強化經濟特區服務全局的使命意識，樹立敢為人先、爭創一流的進取精神，努力以實際行動當好新時代中國特色社會主義排頭兵，更好發揮經濟特區引領帶動作用……著力克服“小島”意識，引導幹部“走出廈門看廈門”，拓寬視野，增長見識，激發鬥志。

濟南和青島

《中共山東省委關於巡視整改進展情況的通報》顯示，對副省級城市的功能作用發揮不夠問題，山東省委將召開省委書記專題會議，研究提高濟南省會城市首位度、加快建設濟南新舊動能轉換先行區相關事宜……積極發揮青島“排頭兵”作用，支持青島大力發展海洋經濟，加快建設國際海洋名城。

瀋陽和大連

在《中共遼寧省委關於巡視整改進展情況的通報》所附的《中共瀋陽市委關於巡視整改進展情況的通報》中提到，將充分發揮瀋陽作為省會城市、中心城市的輻射帶動作用，推動瀋陽經濟區成為遼寧經濟的發動機和新引擎。在《中共遼寧省委關於巡視整改進展情況的通報》所附的《中共大連市委關於巡視整改進展情況的通報》中提到，大連將積極發揮大連先發優勢和輻射帶動作用。

南京

《中共江蘇省委關於巡視整改進展情況的通報》中專門提到“關於對省會城市功能作用發揮不夠的問題“，指導南京市充分發揮位於“一帶一路”交匯點和長江經濟帶建設、長三角一體化發展等重大戰略疊加區的區位優勢，抓住國家將南京定位為特大城市的重大機遇，加快提升省會城市功能和中心城市首位度。

哈爾濱

2018年2月23日至5月22日，中央第六巡視組對黑龍江省開展了常規巡視，在巡視反饋中指出“省會城市龍頭作用發揮不夠充分。”10月25日，《中共黑龍江省委關於巡視整改進展情況的通報》指出：加強對哈爾濱市的領導，省委堅持把省會城市建設納入全省經濟社會發展大局，圍繞打造以哈爾濱為中心的一小時、兩小時經濟圈，增強哈爾濱輻射帶動作用。

在中央巡視組的通報中，一個城市因為“引領帶動作用不夠”而被點名，極為少見，這充分說明中心城市能否發揮引領帶動作用是受到中央關切的，提升中心城市首位度是國家支持的，要打造強省會，就趕緊的。