关注楼市的网友都会发现，近期亮相的新盘真的非常多，距离春节还有两个月的时间，预计有20余个项目能够入市，按照每个项目首开平均推出200套房源来算，也有将近5000套房源，市场供应量会十分充足。但是，这么多新盘集中入市也让购房者眼花缭乱不知道该怎么选，今天血拼姐就给大家分一下类，不同的购房人群可以看什么盘。

有哪些纯新盘？

首先，先看看有些什么新盘，据不完全统计，昆明目前有36个纯新盘（统计项目为已出案名，尚未首开的楼盘），其中主城及呈贡新盘数量高达31个。

按照中国房价行情网上公布的数据显示， 昆明市区（主城五区、晋宁）10月新房住宅成交均价为14615元/㎡ ，其中10000-15000元/㎡楼盘占比达12.59%，15000-20000元/㎡楼盘占比达55.94%，20000-25000元/㎡楼盘占比达23.08%，25000-30000元/㎡楼盘占比达6.29%。根据这个数据，对于主城区住宅项目，血拼姐把均价在15000元/㎡以下楼盘划作低价盘，15000-20000元/㎡楼盘划为小资盘，20000元/㎡以上楼盘划为豪宅。除了住宅外，还有一些康养、公寓楼盘，可作为投资类项目。（备注：因为大多新盘都没有报价，血拼姐只能以项目定位、周边楼盘价格等作为参考，评估项目划分在哪一类，具体价格及产品信息以售楼部公布为准。）

资金紧张，看这些低价盘

关键词：低价盘，刚需

对于刚需来说，要买得起，有个房，解决“有”还是“无”的问题，首付能少一两万都很重要。

从这些盘中可以看出，目前主城低价盘主要集中在经开区、呈贡以及东边的白沙河片区、方旺片区、空港片区。作为“东大门”，东市区今年表现比较抢眼，多个新盘即将面世，明年片区或将集中发力，未来可期，主要集中在白沙河片区、方旺片区以及空港片区。方旺片区区域内多个楼盘在售，整体价格毛坯在11000-12500元/㎡左右，精装房价格在13000-14000元/㎡左右，蓝光德商天域以及保利城都在这个区域，保利城可能要明年才入市，蓝光德商天域入市会比较早，预计11月底开盘，主推毛坯房，建面89-115㎡，价格预计在11000-12000元/㎡，目前关注度较高。中交碧桂园映象美庐、中南十二集、大华公园天下都在白沙河片区，三个新盘目前都还没有开放现场售楼部，都有城市展厅，项目节点相近，有可能均在12月开盘，目前大华公园天下已有报价，价格在13000-14000元/㎡左右。值得一提的是，空港片区目前有东原启城、空港锦绣城等新盘，集中在大板桥版块，预计价格不会上万，产品不错，有地铁6号线，或能吸引不少刚需置业，其中东原启城产品建面82-115㎡，赠送面积大，得房率高。

刚改或改善置业，看这些小资盘

关键词：地段好、配套好、户型大、价格高

对于刚改或者改善客户而言，需要更多的空间，孩子、老人都需要单独的房间，地段、配套等都是加分项。

看这些新盘，大致可以按照地段分为中心区（二环内）、巫家坝和靠滇池项目。今年二环内一别“房荒”现象，隆盛府、实力观邸、旅泰荷樾等项目相继亮相，实力观邸位于云大医院旁，隆盛府为环城南路大悦城旁项目，旅泰荷樾位于教场路片区，地理位置都不错，其中隆盛府有望在年内入市，建面约105-150㎡。巫家坝片区优势众所周知，今年可以说是最热门的片区之一，保利天际、招商公园大道以及璀璨臻樾都位于这个片区，中骏天誉和世茂璀璨倾城也紧靠巫家坝，这些盘进展速度都比较快，均会在年内入市。另外，值得一提的是碧桂园龙川府，主推5-7层电梯洋房，产品较为稀缺，居住舒适度较高，建面140-260㎡，预计12月开盘，平层价格17000-18000元/㎡左右。

土豪，当然看豪宅

关键词：别墅，居住舒适，看湖看海风景绝佳

在这些即将亮相的新盘中，主城区的豪宅比较少，仅华夏澜台府一个项目，这个项目地处草海东岸，可直面滇池海景，主推别墅产品，整体容积率0.8，最大配置超100㎡的院子

钱多没地方花，看公寓

关键词：公寓此前，血拼姐曾发布过《买公寓？我们不建议》，公寓自住不行，落户不行，投资不利，转手不畅，有诸多弊端，但是，如果钱多到没地方花当然可以买，没毛病。

血拼姐有话说：

目前较多纯新盘亮相，不乏优质项目，可以满足不同人群的购房需求，购房者可以趁早关注，及时下手。

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關鍵字: 滇池 有盘 改善置业