08.31 总价控制在100万，在昆明还能买哪些房？

如果不考虑二手房，总价控制在100万以内，在昆明还能买哪些房？这些百万以内的新房又主要分布在哪里？

首先可以肯定的是，昆明主城五区范围内还是有不少百万元以内的新房楼盘的，不过位置集中在呈贡新城、经开区、马金铺和空港片区，共同特点是比较远。另外，远郊的太平、嵩明以及晋宁等地，也有不少销售对象针对昆明主城人口的百万元以内房源。

长水航城部分洋房总价在百万以内

主城三环内总价百万以下的住宅已经很少，不久前碧桂园龙腾世家推出一批小户型住宅，最小面积38平方米，均价15000元，由于户型小，总价不足百万。但龙腾世家比较特殊，该面积段的户型多为原沸城团购房，不具代表意义，另外，38平米房的户型实用价值也不大。除此之外，主城百万元以下的房源就都在三环以外，分布于呈贡新城、经开区、马金铺、空港片区。

呈贡新城泛亚城邦、招商翰林大观少量房源总价在百万以下。泛亚城邦目前70、140平方米户型在售，均价13000元，其中70平方米户型较小，总价约90万/套。招商翰林大观有101-168平方米住宅，单价9500-11000元，少量房源总价在百万以内。

经开区是昆明主城范围内，百万以下住宅最多的一个片区，目前包括俊发蓝湖俊园、旭辉金科春夏里、龙湖半山、春漫时光、保利阳光城翡丽公园等项目，均有不少住宅总价在百万以下。

其中，俊发蓝湖俊园60、90平方米两个户型均价10000元，总价基本在60-100万之间。旭辉金科春夏里住宅面积85-118平方米，均价9500元，总价多在75-110万之间。龙湖半山推89-142平方米住宅，均价8300元，大部分住宅总价在70-120万之间。春漫时光户型面积较大，为124-129平方米，但单价较低，7200-7500元的单价算下来总价基本在百万以内。保利阳光城翡丽公园有79-131平方米的户型，均价9500元，不少住宅总价在百万以下。

沙盘上的保利阳光城翡丽公园

此外，主城范围内，位于空港片区的长水航城、马金铺的融创微风十里也有百万以下住宅。长水航城目前主推春风里101-137平方米住宅，价格8500-9000元，房源总价多在80-130万之间。融创微风十里有高层和小高层，其中高层住宅均价仅为7500，总价基本都在百万以内；洋房均价8500元，少量房源总价在百万以内。不过微风十里开盘热卖，现在不见得还有房源。

如果把选房范围放宽，扩大到太平新城和嵩明，百万以下的新房就比较多了。

太平新城内，鱼先生的社区、恒大金碧天下、花样年麓湖国际、创佳半山御府的高层住宅总价基本都在百万以内。其中，鱼先生的社区打造了一批小户型住宅，最小面积45平方米，总价仅30多万起。恒大金碧天下82-122平方米住宅均价7500元，总价大多在60-90万之间。花样年麓湖国际高层住宅均价仅为6500元，总价多为50-80万。创佳半山御府高层住宅总价多在70-85万之间，但数量不多。

嵩明中骏云谷小镇、俊发空港城、浩创半山云府住宅总价基本在百万以内。中骏云谷小镇开盘时均价7800元，102-120平方米的住宅总价多为70-100万。俊发空港城单价较低，仅为6500-6800元，总价多为45-80万。浩创半山云府单价预计6500元，总价预计多60-80万元/套。此外，恒大阳光半岛单价相对较高，高层均价8500元，只有中小面积户型总价在百万以下；嵩明碧桂园单价为6800元，但部分户型面积较大，在200平方米以上，总价已超百万，100多平方米的户型总价在百万以下。

中骏云谷小镇是目前嵩明的热销楼盘之一

总的来看，昆明主城区范围内，经开区和空港片区是百万元以内新房比较集中的两个区域，不过经开区房价涨势明显，不少原本不足百万的新房已逐渐逼近百万关口。从后市看，空港片区将是未来主城百万元住宅的重点供应区域，虽然目前只有长水航城等个别项目在售，但接下来滇中城投、空港投资公司都有推盘计划，据说房价也相对较低。

在远郊地区，卫星城嵩明、太平新城的普通住宅大多在百万元以内，选择余地很大。而晋宁古滇片区，预计将是另一个有大量百万元以内新房供应的区域。