新房扎堆开盘的银十，司法拍卖房源也不少。今天，江宁岔路口、城东麒麟、城南板桥等板块均有法拍房开拍，其中，江宁左邻右里的小户型起拍单价竟要3.7万/平起！
明天，南师附中仙林分校一套学区房也将开拍，但无法贷款的严苛条件，或许会限制很多人想入手的冲动。
左邻右里
今天上午10点，江宁区左邻右里一套面积为68.4㎡的小户型房源开始司法拍卖，起拍总价255万，起拍单价37281元/㎡。
房屋档案
坐落：江宁区宏运大道1188号左邻右里3组团11幢305室
年代：2005
建筑面积：68.4㎡
起拍总价：255万
起拍单价：37281元/㎡
租赁情况：有租赁
贷款情况：可贷款
这套房起拍单价这么贵？我在链家网上查询发现，左邻右里8月份的二手房参考均价为30899元/㎡。
近两个月来，通过链家网成交的左邻右里小户型，单价在29576-31023元/㎡不等。
同小区的二手房源，均价不过在3万/平上下，这套司法拍卖房价格为何这么贵？我咨询了法院工作人员，工作人员表示：“在拍品介绍一栏中已经注明了，
拍卖价格是与房屋主人协商确定的，未经过第三方评估。”
我同时注意到，该套房屋尚有租赁合约，到2019年6月30日终止，租金已经交付，房屋还欠付物业费约3837元。
国庆节前，紧挨着左邻右里的
绿城深蓝，加推了6、9号楼共170套精装新房，销许均价为33616-34558元/㎡。不考虑面积的话，同区域的新房均价明显要比这套法拍房便宜。截至发稿，该套房源尚无竞价。在这里也要提醒大家，购买司法拍卖房时，要综合考虑房屋地段、价格、是否有大额欠费、是否有租赁情况等等因素。
以下为房屋实景图：
小区外景↓
客厅↓
卧室↓
厨房↓
卫生间↓
石林大公园
就在前天，位于板桥的石林大公园，领取了1、2、3号楼住宅销许，共324套精装房源，面积为73㎡、93㎡、106㎡，销许均价24590-25409元/㎡。
今天，石林大公园一套面积为102.77㎡的房源开始司法拍卖。起拍总价为185.5万元，单价18050元/㎡起。
房屋档案
坐落：雨花台区龙飞路18号7幢2单元1008室
年代：2012
建筑面积：102.77㎡
起拍总价：185.5万
起拍单价：18050元/㎡
市场评估价：265万元
租赁情况：无
贷款情况：可贷款
与2.5万/平的精装新房相比，这套房屋的起拍单价显然比较有优势，真心想置业该小区的买房人可以关注下。需要指出的是，该套房屋截至今年年底，欠付物业费5286元，需要竞买人核实清楚其他欠费情况。
石林大公园位于板桥凤集大道旁，周边有红太阳装饰城、地铁S3号线刘村站、板桥中学等生活配套。
目前，链家网上没有该小区的二手房成交信息，365二手房网显示，该小区的二手房参考均价为26554元/㎡。
房屋实景图：
小区大门↓
客厅↓
卧室↓
中粮鸿云
同样在今天开始竞拍的，还有位于麒麟的
中粮鸿云一套面积为89.3㎡的房源，起拍总价210万元，折合单价23516元/㎡起。
房屋档案
坐落：江宁区丰泽路118号鸿云坊6幢1205室
年代：2016
建筑面积：89.3㎡
起拍总价：210万
起拍单价：23516元/㎡
租赁情况：无
贷款情况：可贷款
根据拍品介绍，该套房源尚未办理房产证，且欠付物业费约2636元。
从拍卖页面提供的实景图来看，这套房为毛坯空置状态，没有居住、装修过的痕迹。
小区位于江宁麒麟，临近众彩物流，交通四通发达，周边配有超市、水果店，距离小区北门250米处有幸福蓝海商场，沿着石杨路向西走1.5公里就到秦淮白下高新创业园，距离轻轨约1.2公里，生活配套齐全。
链家网显示，中粮鸿云8月二手房参考均价为23807元/㎡。今天拍卖的这套房源在价格上没有太大的优势。
东方天郡
明天上午10点，位于仙林的东方天郡，有一套面积为129.42㎡的房屋拍卖。起拍总价480万，折合单价37089元/㎡。
房屋档案
坐落：栖霞区杉湖西路8号东方天郡花园23幢1单元1203室
年代：2009
建筑面积：129.42㎡
起拍总价：480万
起拍单价：37089元/㎡
市场评估价：507万
租赁情况：无
贷款情况：不可贷款
东方天郡所在位置配套成熟，交通上有地铁2号线学则路站覆盖，仙林大道可通往主城；商业配套商，有金鹰湖滨天地等覆盖；教育资源则有南师附中仙林分校小学部、南师附中仙林分校等。
拍卖的这套房源位于东方天郡西区，不可贷款。链家网显示，该小区西区的8月份二手房参考均价为37887元/㎡。
近三个月来，通过链家成交的东方天郡西区二手房，均价最高为40630元/㎡。
房屋实景图：
客厅↓
卧室↓
卫生间↓
总体来看，这几套司法拍卖房中，石林大公园价格优势比较明显；仙林东方天郡生活配套比较齐全，优质教育资源云集，起拍单价优势比较弱。
加上近期南京多板块多家楼盘集中推盘，新房供应量充足，没有明显优势的法拍房或许会遇冷。
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