新房扎堆開盤的銀十，司法拍賣房源也不少。今天，江寧岔路口、城東麒麟、城南板橋等板塊均有法拍房開拍，其中，江寧左鄰右里的小戶型起拍單價竟要3.7萬/平起！
明天，南師附中仙林分校一套學區房也將開拍，但無法貸款的嚴苛條件，或許會限制很多人想入手的衝動。
左鄰右里
今天上午10點，江寧區左鄰右里一套面積為68.4㎡的小戶型房源開始司法拍賣，起拍總價255萬，起拍單價37281元/㎡。
房屋檔案
坐落：江寧區宏運大道1188號左鄰右里3組團11幢305室
年代：2005
建築面積：68.4㎡
起拍總價：255萬
起拍單價：37281元/㎡
租賃情況：有租賃
貸款情況：可貸款
這套房起拍單價這麼貴？我在鏈家網上查詢發現，左鄰右里8月份的二手房參考均價為30899元/㎡。
近兩個月來，通過鏈家網成交的左鄰右里小戶型，單價在29576-31023元/㎡不等。
同小區的二手房源，均價不過在3萬/平上下，這套司法拍賣房價格為何這麼貴？我諮詢了法院工作人員，工作人員表示：“在拍品介紹一欄中已經註明了，
拍賣價格是與房屋主人協商確定的，未經過第三方評估。”
我同時注意到，該套房屋尚有租賃合約，到2019年6月30日終止，租金已經交付，房屋還欠付物業費約3837元。
國慶節前，緊挨著左鄰右里的
綠城深藍，加推了6、9號樓共170套精裝新房，銷許均價為33616-34558元/㎡。不考慮面積的話，同區域的新房均價明顯要比這套法拍房便宜。截至發稿，該套房源尚無競價。在這裡也要提醒大家，購買司法拍賣房時，要綜合考慮房屋地段、價格、是否有大額欠費、是否有租賃情況等等因素。
以下為房屋實景圖：
小區外景↓
客廳↓
臥室↓
廚房↓
衛生間↓
石林大公園
就在前天，位於板橋的石林大公園，領取了1、2、3號樓住宅銷許，共324套精裝房源，面積為73㎡、93㎡、106㎡，銷許均價24590-25409元/㎡。
今天，石林大公園一套面積為102.77㎡的房源開始司法拍賣。起拍總價為185.5萬元，單價18050元/㎡起。
房屋檔案
坐落：雨花臺區龍飛路18號7幢2單元1008室
年代：2012
建築面積：102.77㎡
起拍總價：185.5萬
起拍單價：18050元/㎡
市場評估價：265萬元
租賃情況：無
貸款情況：可貸款
與2.5萬/平的精裝新房相比，這套房屋的起拍單價顯然比較有優勢，真心想置業該小區的買房人可以關注下。需要指出的是，該套房屋截至今年年底，欠付物業費5286元，需要競買人核實清楚其他欠費情況。
石林大公園位於板橋鳳集大道旁，周邊有紅太陽裝飾城、地鐵S3號線劉村站、板橋中學等生活配套。
目前，鏈家網上沒有該小區的二手房成交信息，365二手房網顯示，該小區的二手房參考均價為26554元/㎡。
房屋實景圖：
小區大門↓
客廳↓
臥室↓
中糧鴻雲
同樣在今天開始競拍的，還有位於麒麟的
中糧鴻雲一套面積為89.3㎡的房源，起拍總價210萬元，摺合單價23516元/㎡起。
房屋檔案
坐落：江寧區豐澤路118號鴻雲坊6幢1205室
年代：2016
建築面積：89.3㎡
起拍總價：210萬
起拍單價：23516元/㎡
租賃情況：無
貸款情況：可貸款
根據拍品介紹，該套房源尚未辦理房產證，且欠付物業費約2636元。
從拍賣頁面提供的實景圖來看，這套房為毛坯空置狀態，沒有居住、裝修過的痕跡。
小區位於江寧麒麟，臨近眾彩物流，交通四通發達，周邊配有超市、水果店，距離小區北門250米處有幸福藍海商場，沿著石楊路向西走1.5公里就到秦淮白下高新創業園，距離輕軌約1.2公里，生活配套齊全。
鏈家網顯示，中糧鴻雲8月二手房參考均價為23807元/㎡。今天拍賣的這套房源在價格上沒有太大的優勢。
東方天郡
明天上午10點，位於仙林的東方天郡，有一套面積為129.42㎡的房屋拍賣。起拍總價480萬，摺合單價37089元/㎡。
房屋檔案
坐落：棲霞區杉湖西路8號東方天郡花園23幢1單元1203室
年代：2009
建築面積：129.42㎡
起拍總價：480萬
起拍單價：37089元/㎡
市場評估價：507萬
租賃情況：無
貸款情況：不可貸款
東方天郡所在位置配套成熟，交通上有地鐵2號線學則路站覆蓋，仙林大道可通往主城；商業配套商，有金鷹湖濱天地等覆蓋；教育資源則有南師附中仙林分校小學部、南師附中仙林分校等。
拍賣的這套房源位於東方天郡西區，不可貸款。鏈家網顯示，該小區西區的8月份二手房參考均價為37887元/㎡。
近三個月來，通過鏈家成交的東方天郡西區二手房，均價最高為40630元/㎡。
房屋實景圖：
客廳↓
臥室↓
衛生間↓
總體來看，這幾套司法拍賣房中，石林大公園價格優勢比較明顯；仙林東方天郡生活配套比較齊全，優質教育資源雲集，起拍單價優勢比較弱。
加上近期南京多板塊多家樓盤集中推盤，新房供應量充足，沒有明顯優勢的法拍房或許會遇冷。
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