编者按：2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居于3月12日起开启以“春天里的昆明”为主题的探春计划，聚焦以草海、会展、环湖、巫家坝、西北新城等为代表的昆明发展潜力片区，为购房者甄选好房，献计献策。
区域综述：晋宁
晋宁，处于“滇中经济圈”的核心腹地。近年来，昆明滇池时代的来临，使晋宁进入了主城区范围，具有了主城功能拓展区的功能，站在了高速建设与发展的新起点。
2018年3月，昆明市《关于加快晋宁区经济社会发展的意见》出台，明确将把晋宁沿湖区域作为中国昆明大健康产业示范区核心区，晋宁的发展定位豁然明朗：面向南亚东南亚的国际康养旅游新区、古滇郑和文化名城、高原湖滨宜居现代新城。
滇池实景
如今，晋宁正积极探索文化与生态融合，以53公里滨湖带为开发重点，按照“整体规划高起点定位、大企业大项目带动”的产业思路推动旅游康养和文化产业发展，逐渐发展成为“宜居、宜商、宜旅”的湖滨新城，昆明大健康产业示范区功能布局的理想之地。
置业指数★★★★
晋宁目前在售的有招商依山郡、招商依湾郡、招商依云郡、蓝光新城碧桂园古滇水云城、七彩云南古滇名城、滇池南湾未来城、古滇未来城、梦云南蔚蓝山海、晋宁吾悦广场等项目，靠滇池沿岸带状分布，生态环境优越，多个项目在售产品低至6500元/㎡起，价格优势明显。此外，区域内俯瞰五百里滇池的低密居住产品，视野开阔、风景尤佳，对改善需求置业者吸引力十足。
产品方面，在售项目涵盖住宅、洋房、低密改善产品，基于价格优势，多数项目对刚需置业者有较强的吸引力。考虑到晋宁区自身的优越生态环境，以及大健康产业蓬勃发展的势头，康养和投资者也将是晋宁置业客群的重要组成部分。
规划前景：高原湖滨康养宜居新城
目前，昆明国家大健康产业示范区建设正不断推进。晋宁依托区位优势和滇池岸线的湖光山色，以昆阳、晋城作为两个主要支撑，扩大古滇文化和郑和文化的知名度和美誉度，做大康养旅游项目、做强康养旅游企业、做活康养旅游市场，构建集医疗保健、避暑避寒、观光、娱乐、休闲、度假、疗养、养老、保健品加工等为一体的高原湖滨康养宜居新城。
根据规划，晋宁以环滇池发展和昆阳镇、晋城镇双城互动发展为重点。
环滇发展就是着力打造环滇池文化旅游发展带，包括海宝山、梁王山、大湾山、大河河口湿地、虎山等环滇池湖岸线区域，围绕古滇项目、南滇池湿地等重大项目，以文化旅游产业为重点，打造昆明市重要的核心旅游消费区域。
双城互动发展指的是昆阳、晋城两个城镇在未来一定时期内要坚持双城互动发展。昆阳以行政、商业、旅游服务、公共服务、高端居住等功能为主，继续完善基础设施，打造区域行政和商业中心。改造提升郑和公园，以点带面，打造晋宁核心区。分阶段改造城中村、街道，整合零散土地，优化空间结构，提升晋宁城区的整体品质。晋城以文化旅游及配套服务、商贸物流等功能为主，大力完善基础设施，打造旅游和商贸物流中心。
市场表现：滇池沿岸开发最火爆的区域之一
得益于昆明“南延”的发展战略，以及滇池沿岸的独特区位优势，位于滇池南岸的晋宁区近些年受到了越来越多的关注，尤其是开发多年的古滇片区，目前已经汇聚了诺士达、云南城投、融创、碧桂园、新城、蓝光等近10家大牌企业，落地了多个千亩大盘项目，成为滇池沿岸开发最火爆的区域之一。
七彩云南古滇名城实景图
除了已经拿地的项目外，去年，晋宁还签约了多个住宅、文旅、康养地产项目，包括晋宁区产业新城综合开发项目、绿地国际体育文旅健康城、泰康之家·滇池国际生命健康城、滇池·国际教育生态小镇、浙商小镇、俊发·体育小镇等多个项目。
配套：交通区位优势明显生态环境得天独厚
昆玉高速、安晋高速、高海高速、绕城高速把晋宁与昆明、安宁、玉溪连为一体，让晋宁从昆明市南部交通末端成为云南省联系滇西北和滇南的重要交通节点。目前，连接昆明主城区的郊区道路，晋宁区是最多的，包括高海高速、昆玉高速、环湖东路、环湖南路等。
铁路方面，泛亚铁路（东线、中线）经过晋宁，昆阳支线、东南环线、昆玉铁路“三铁”工程的建设使晋宁融入环滇池铁路圈，并成为昆明由此向南通往东南亚的商贸之门。
此外，就居住环境而言，晋宁生态优势明显，具有优质的湖光山色和绝佳的湖岸线资源。坐拥53公里滇池湖岸线及8条入湖河道，已建成近两万亩生态湖滨湿地，森林覆盖率达52%，是滇池生态圈、文化圈、旅游圈建设的重要组成部分。曾获得“2014最美中国旅游目的地城市”、“2016百佳深呼吸小城”、“2016中国最美丽县城”，连续两次获得“中国避暑休闲十佳县”荣誉称号。
撤县设区以来，晋宁主动融入昆明区域性国际中心城市、世界知名旅游城市和中国大健康产业示范区建设。随着昆明主城“南延”加速，一大批居住康养项目陆续落地，晋宁正在“国际康养旅游新区、古滇郑和文化名城、高原湖滨宜居新城”的发展之路上阔步前行。
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