一八班
投资住房与刚需住房有很大的区别，投资住房是为了获取更大的利润，而刚需住房是因为没有房子，跟本的需求，即使房价涨上天跟购置刚需住房的人也没关系，因为卖了没地方住。
作为投资者来说，股票看不准，近十几年来炒股赚到钱的人少之又少，基金风险也不低，而银行的理财产品与货币基金根据以往的通货膨胀率来看，明显跑不赢通货膨胀，现在来看，十几年投资最大的赢家就是炒房客。
但从近几年房价走势来看，增涨速度明显放缓，国家也有效的对房价进行了调控，并明确了房子只住不炒，从国家发生的信号来看，以住房作为投资，明显违背了国家提出的政策，如果哪天出一个房屋空置税的政策，早期投资住房的人风险可就加大了。
坤鹏论调查了三四线城市的二手房，老旧小区的房子或楼层不好的房子明显现在卖不上价。一二线城市住房贵，想炒房得有经济实力啊。炒房客买完之后，就变成二手房了，例如丹东的住房前一阶段炒的厉害，据说温州一个炒房客购得一幢楼，可是本地人除了刚需哪有人去买啊。等着增值，就害怕将来有价无市，被套住了。
坤鹏论
首先小编觉得“走过来一个读书人”发布的观点房价的涨幅远高于其他金融衍生产品的思路是很片面的理解。就以房地产指数为例，05年到13年一共涨了11倍，而小编认为多数的房价的涨幅是跑不过这个指数的，因为房地产公司是买地开发房地产，利润空间本来就比二手房利润空间更大；而且房地产公司可以以很低的成本从银行融资，比普通居民能加更高的杠杆，所以房地产公司平均收益自然高于它们所生产出来的“产品”的涨幅。所以如果您真的看好我国的房地产市场，小编觉得更合理的做法是直接买指数对应的金融产品。
那么2018年房地产市场的情况究竟如何呢，小编觉得这得从政策层面去解答，2017年各地的房价调控政策陆续上线，从一二线城市的房价看，有城市出现了房价向下的趋势，从行业上游，原材料的价格随着供给侧改革已经逐步上涨，同时银监会对于金融杠杆的控制越来越严，2018年房地产企业的日子一定没以前好过。从下游市场来看出了一二线城市以外各地的空房率都过高，买了房自己不住，又租不出去，还不怎么好卖，这就是目前我国三四线城市的现况。而上海，南京，沈阳为代表的一二线城市开始试点公租房项目，这也将一定程度打压一二线城市的房价。
然而随着消费申请，以海南为代表的养老城市房价小编觉得仍然有上涨空间。
华尔街见闻
作为投资，肯定首选房子啊，房价的涨幅简直不要太快，股票、基金、银行理财、国债、外汇、黄金这些跟房价比起来根本没有可比性，而且我相信中国的房价仍然有很大的上涨空间。
拿大连来说，我08年上大学的时候大连经济技术开发区房价是4000每平米，到12年我毕业的时候是9000每平米，四年翻了一番多。太原在15年的时候晋源区房价基本上是5000多一平米，到17年已经是8000多一平米，涨幅太快了。而且人口集中、教育之源丰富的城市涨幅很明显。
所以说投资房子的增值是最高的，尤其是当前的一些省会城市。中国人正变得越来越富裕，产生了一大批中产阶层，这是一个很强的购买力，这群人直接推动了中国房价的持续高涨。随着中国城镇化的建设，城市人口越来越多，农村人在城市立足肯定要买房，中国的房价几十年之内仍然是一个向上的趋势。我建议现在的年轻人买房要抓紧，房子也是立身之本，有了房子就有了一个家。
走过来一个读书人
先说答案再说分析
如果你一旦贷款，房子就不值得再投资了！
如果你一旦贷款，房子就不值得再投资了！
如果你一旦贷款，房子就不值得再投资了！
我们举个例子，
上海一套100平方米的房子，单价8万/平方
即一次性过户交易市价为800万（实际成交算下来为830万左右）
但如果你一旦贷款
65%的按揭，按照基准利率4.9%（近期开始全国性上升），30年期（即360月）
那你就变成最后要付520万的贷款本金+474的贷款利息。
也就是说一套800万的房子，其实你是要付1274万元。
这仅仅是购房的成本，
那有人会问了，也要考虑到房产的增值啊，
没错，那么这个时候核心问题就来了
君不见作为房产指标的一线城市交易价，从2016年开始就持续停滞不进？
虽然二三线城市的房价会有个别大幅上升的迹象，
外加总体整个地产行业都在呈现明显颓势
在这种情况下，
你敢保证房产的增速能跑赢贷款利率+通货膨胀综合下来将近12%的财务成本？
最后还要骂一些所谓“百姓需要刚需房”的支持者，
请指出世界上任何一个大体量国家民众是一定要靠物业自持才能生存的
请指出在中国哪个城市，都必须一定要有房，你才能活下去。
别和我提医疗和教育，三甲医院可没限制你就医，私立学校也没限制你就读。
何况好地段的公立学校，本来就是高价地段的附赠品，也是奢侈品。
你不背个LV上班，也不会死不是？
灝泽
如果作为投资的话，房子长远来看还是具有投资价值的，但目前还不是最佳投资时点，因为在密集的政策调控下，房价短期出现调整的概率较大，从国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市房价我们可以看出，热点区域的房价走势是稳中有降。
那为什么说房子从长期来看还是有投资价值呢？
首先看政府的态度，国家调控房价是因为房价过快上涨，上涨到普通老百姓普遍接受不了，做实体的不做实体而改投房地产了，实体经济出现空心化，再这样下去，社会财富会越来越集中到少数人手中，造成阶层固化、社会矛盾尖锐、实体经济岌岌可危。在这种情况下，政府有必要出手让房价合理回调。但政府调控的目的也不是把房地产一棍子打死，毕竟房地产业是国民经济支柱性产业，它牵扯到地方政府收入、国家税收以及其他方面错综复杂的利益。国家调控是有底线的，就是让房价回归合理水平，一旦房价下跌到国家认为不合理的水平，政策大概率还是要托一托的。
其次，房子是用来住的，同时房子也是吸收国家发行天量货币的蓄水池，目前还没有哪种产品能代替房子成为市场上热钱的蓄水池，如果房价不能上涨，那大量的热钱就会跑出来成为洪水猛兽，冲击农产品、消费品等老百姓日常生活必需品，造成通货膨胀，扰乱国家经济和老百姓正常生活！所以长期来看国家只能采用温和的房价上涨来拴住这头猛兽。
因此，长期投资房子还是有价值的，只是要选择好介入时机。
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财经微世界
对于这个问题，我认为只要房子仍然可以按市场买卖，那么买房投资就不会停止，在我国可能还有相当长的时间维持。
房产既具有居住属性又具有金融属性，房产的居住权利代表着你的家庭能够在你理想的地方生活、学习、落户等各种便利条件，而房价是体现这些条件的价值体现，房价波动涨跌正是人们对房产价值认知在时间上的客观反应。过去20年我国各大城市房价一直趋于波浪式上涨趋势中，至今还未停止。目前国家推出的各项宏观调控政策，比如限贷、限售、限价、租售同权等等，仅仅是控制房价上涨过快的一种政策措施，并未禁止买卖行为。
房产是否值得投资，具体要掌握以下几个方面：
1、对政策形势的判断；
2、对房价波动规律的判断；
3、对城市发展规划的判断；
4、对开发项目品牌、品质判断；
5、对开发项目周边配套设施的判断。
通过对以上几个方面的客观分析，才能更好作出正确投资决策，提高投资的有效性，使自己不至于踏空或冒险。
陈乃石
1: 如果你是买来居住，建议你尽快买，因为你没必要赌房价下跌。
2: 如果你是买来投资，建议你还是考虑投资别的吧，因为你也赌不起房价上涨。
3: 要知道，投资房产可怕的不是下跌，而是你会发现房价跌了没人接盘了!
4: 后期各个城市还会加紧限购、限贷、限卖，会彻底锁死流动性! 你会发现房子挂到中介后，好长时间无人问津!
5: 过来这一年你会发现北京、上海、等一线城市房子均价开始下跌，一旦这种跌式持续下去，会迅速传到到二三线城市。
6: 二三线城市大多不像一下城市一样人多，三四线的房子都是金融炒作起来的，跌起来也会像股票一样! 看看现在的燕郊地区，都腰斩了!!
小杨观点
投资的话要分地方。楼市慢慢会进入分化时期。
首先，随着近年来，一二线城市的限购，大量需求伴随着炒房客流入三四五线城市，一下子使房价暴涨，带动了楼市上涨预期的出现。一方面库存很高，一方面越长越买。带动了三四五线城市房价翻倍增长。
其次，一二线城市限购的根本原因是，人口大量流入，土地供应不足。而三四五线城市情况截然相反，许多地方都是库存量很高，人口流出，甚至没有什么产业布局。房价暴涨使当地老百姓难以接受。
最后，如果有朝一日限购取消，一二线城市库存不足的话，也许会继续领涨。而许多人口流出的三四线城市则没有了房价的支撑，房价可能会下跌，勉强横盘。
作为想投资的人，去哪投资不言而喻了。
历史的豪情
作为投资，房子现在己不值得再投。有多套的房的应该卖房获利了结的时候。
房子是商品，商品的价格是由市场的需求决定的，当前房地产市场，已经饱和，有的人手握100多本房本，有的人几十个房本，就最普通的工薪阶层的家庭也有二、三个房本的。
房子是用来住的，不是抄的。现有房地产泡沫已显现，一旦泡沫破裂，房价肯定有一波暴跌，那时会有谁来接盘?抄房的主好好想想吧。
