从2016年6月份起，截止2018年3月昆明的房价已经连续上涨了21个月了。在2017年年初的时候，选一套单价万元以下的房子似乎不算难事。然而……现在环身看看周边在售和待售的楼盘中，单价万元以内的楼盘几乎已经很难找到。
就在3月1日，昆明又出台一系列楼市调控政策，“主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。”意料之中的，昆明楼价应声下跌。根据昆明锐理数据，三月第一周，也就是3月5日-3月11日，昆明商品房成交套数为1038套，环比均下跌超过14%，成交金额也跌至6.87亿元。
数据还显示，昆明商品房成交均价下跌，上周均价10195元/㎡，环比下跌2.17%。
昆明目前的房价就算再跌，也是上万元每平米。
随着整个云南的建设发展，昆明和安宁、嵩明、晋宁等周边城市的交通越来越便捷、发达。
同时由于昆明房价上涨，不少在昆明上班的人萌生了到安宁、嵩明等地买房的念头。可是到周边郊县买房毕竟是退而求其次的选择，房价足够低才划算，那么昆明周边区县房价到底怎么样呢？
安 宁
均价：6714元/m²
在安宁买房是许多昆明人的选择，因为安宁离昆明不算太远。同时，安宁的在售项目也比较多。
目前单价较高的是恒大金碧天下、万辉星城、中梁华府，价格基本在6000元/平方米以上；
较低的是金湖盛景、龙旺瑞城等，价格在4500-5000元/m²上下。
一年前安宁的价格还在5509元；
而一年后的3月，安宁的房价在6714元左右，
同比去年上涨 21.92%，环比上月上涨1.86%。
万辉星城的房价为6551元/m²，比上月下降1.61%，
嵩 明
均价：4985元/m²
就在今年初，昆明与嵩明的又一条高速公路——嵩明（小铺）至昆明东高速公路建成并通车运营。随着交通的提升，一些购房者将目光投入嵩明。
一年前嵩明的房价在6266元/m²，到今年3月份，嵩明的房价回归5000元/m²左右，比起上个月上涨 9.24% ，但同比去年同期下跌 6.27%
但其实，嵩明的普通住宅房价多在3500-4500元/平方米的水平。
不但不提的是，嵩明的最大旅游地产项目——昆明嘉丽泽的单价偏高，目前，洋房的均价为13000元/m²。
晋 宁
均价：9020元/m²
随着滇池的环境提升，许多昆明人把家安置在晋宁，一来是交通方便，二来是环境优美。但也因为如此，晋宁的房价也涨得厉害。
一年前晋宁的房价在7232元/m²，而一年后的3月，晋宁二手房均价已经高达9202 元/m²，上涨 25.85%。在2017年度曾一度破万，某种程序上晋宁的房价已经接近昆明。
晋宁目前在售的新楼盘较少，项目的涨幅相对小一些，大多保持在500元/平方米以内，部分项目的价格变化不大，或是保持不变。
晋宁的古滇名城涨幅比较大，古滇名城也是晋宁的一个大型旅游地产项目，洋房从去年的9800元/平方米，上涨到了现在的11500元/平方米。
宜 良
均价：8670元/m²
宜良到昆明有60多公里，如果开的话，需要1个小时。说远不算远，说近也不算近。但和安宁一样，离昆明越近的城市，房价也越来越高，所以宜良的房价并没有你想象中的那么低。
一年之前，宜良的房价在7587元/m²，但一年后的今年3月，宜良的二手房均价涨到8657 元/m²。
从今年开始，宜良的房价基本变化都不太大。宜良在售楼盘多一些，其中单价最高的是云南华侨城，3月华侨城二手房均价14000 元/m²。除了云南华侨城以外，其余项目住宅单价多在8000元/m²的水平。
石 林
均价：4726元/m²
石林也曾经是购房者关注的热点，但近一段时间，石林的房屋交易一直处于低迷状态，甚至房价不涨反跌，而且不到5000元/m²的价格在昆明周边县市中的房价中也属于偏低。
一年前，石林的房价还很高，均价在7252元/m²，
但在一年后的2018年3月，石林的二手房均价 已经跌到了4726 元/m²。同比去年同期下跌 35.57% ↓
天奇花园别墅也才13253元每平米，而对比大部分普通住房，石林的双龙商住小区是偏贵的，也才6444元，而其它小区如水岸星城等也有3000多。石林的房屋均价在整个昆明的周边城市里，应该算是很低的。
禄 劝
均价： 4390元/m²
禄劝离昆明大约90公里，所以昆明的置业者也很少来这里购房，所以禄劝的房价一直变化不大。
从曲线看出，禄劝的房价一直平稳，二手房大概在4390元，而新房的价格会在7150元。这二手房的价格，在昆明周边城市的房屋均价中属于最低。但禄劝也有高价格的房屋，价格最高的小区是俊发的河畔尚居，单价在10947元，除了河畔尚居以外，大部分的二手房价格都在4000元左右。
小结：
总的来说，现阶段昆明周边几个区县中，嵩明、安宁、晋宁的房价偏高一些，大部分在4500-6500元/平方米的水平；
东川、宜良房价低一些，大部分在3300-4500元/平方米左右；
旅游地产项目单价偏高，例如古滇名城、昆明嘉丽泽的洋房单价已经过万。
此外，与去年此时的房价相比，几个区县的房价大多有所上涨，平均涨幅高的在25%左右，低的在10%以内。
在这些离昆明略近的城市中，
你会考虑去哪里买房？
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