近日，昆明市晋宁区发布了“招商·依湾郡（备案名：和璟佳园）一期/二期”项目建设行政审批公示，根据公示，晋宁区昆阳镇普照路南侧，和璟苑公园以西，将新增一住宅项目，住宅总户数为1933户，总建筑面积达360785.54㎡（约541.18亩），拟建16栋高层住宅及1栋幼儿园。
项目鸟瞰图
规划公示显示，项目将分两期开发，其中，项目一期用地面积为32997.23㎡，总建筑面积161861㎡（地上面积为132284.17㎡，地下面积29576.83㎡），容积率为4，建筑密度20.21% ，绿地率40.02% (一期绿地面积:11313.82㎡），一期机动车停位787辆。
项目平面图
而项目二期用地面积为37685.07㎡，总建筑面积198924.54㎡（地上面积为131897.75㎡，地下面积67026.79㎡），容积率为3.50，建筑密度17.77% ，绿地率40.02% (二期绿地面积:16975.08㎡），机动车停位辆1863辆。
幼儿园效果图
根据规划内容，该项目申报单位为晋宁金辰房地产开发有限公司，据悉，金辰地产原为昆钢地产旗下子公司，成立于2012年，在晋宁拥有和润佳苑、和润商业中心、和璟苑、和泰嘉园、和泰商业中心5个项目，总占地面积约504亩。
不过由于多方因素，金辰地产旗下该批土地闲置多年未启动开发，早在2016年11月就已被晋宁区政府列入了闲置土地名单。在2017年，金辰地产100%股权挂牌转让。
最终，招商蛇口控股子公司云南招昆产城投资有限公司联合桐乡市安豪投资管理有限公司参与竞买，竞买成功后，双方分别持有金辰地产60%、40%股权，随即金辰地产旗下多个地块也被纳入招商蛇口旗下，由此，金辰地产成为招商蛇口旗下控股子公司。
除了本次审批的招商·依湾郡项目外，招商蛇口在晋宁开发的还有招商·依云郡、招商·依山郡。其中，招商·依云郡项目原为金辰地产的和泰嘉园项目，后续被招商接手，并正式更名为招商晋宁依云郡，该项目是招商首个落地晋宁片区的地产项目，已于去年5月28日动工开建。
项目效果图
值得注意的是，继招商晋宁依云郡的首发亮相以及招商·依湾郡项目的面市，招商在晋宁片区旗下还有多个地块，在今年10月，晋宁区昆阳街道办事处普照路南侧的1宗约13亩城镇住宅用地，又被晋宁金辰房地产开发有限公司以底价约2901万元揽获，楼面价约825元/㎡。
这就意味着招商在未来还将陆续推出多个地产项目，也将进一步增强招商晋宁区的市场占有及品牌影响。而参考本次审批项目的规划效果图，招商·依湾郡项目内部配建一栋幼儿园，周边与晋宁第三中学相邻，教学资源齐备，项目与正在建设的新城吾悦广场也相对较近，东一侧为生态公园景观资源，区位优势明显，届时，业主可享便利。
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