10月哈市二手房价格出现了开年以来首次下跌，本以为会持续上行的楼市突然转向，二手房市场遇冷！然而11月哈尔滨楼市重回热闹景象，土地市场动作频传，新房开盘情况尚可，二手房市场紧跟步伐价格有所上涨，哈市楼市整体走向表现良好。
哈尔滨二手房市场在11月重回涨势，受上半年政策影响有所下降，楼市逐渐回暖。
11月百城二手住宅市场平稳运行，环比微涨同比下跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市45个，较上月增加4个，平均涨幅1.27%，涨幅环比收窄0.12个百分点；下跌城市54个，较上月减少5个，平均跌幅为1.23%，跌幅环比扩大0.10个百分点；市场均价与上月持平城市1个。
从区域上来看，珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首，其中10城上涨、4城下跌；海峡经济圈市场均价为25681元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅位居第二；西南城市和长三角经济圈市场均价环比上涨分别为0.13%和0.07%。其余区域全部环比下跌，其中东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅居首。受香港居民在珠三角购房限制放松影响，珠三角经济圈城市11月市场均价上涨显著；同时进入冬季以来，南北方城市市场均价变化差异显著，南方区域普遍上涨，北方区域普遍下降。
从同比变化来看，11月依旧是西北、东北及长三角经济圈城市市场均价同比上涨，其余城市区域均下跌。其中，西北城市市场均价同比上涨6.42%，涨幅依旧居首；环渤海经济圈同比下跌6.49%，跌幅依旧居首。
其中东北地区在10月呈现跌势，11月跌势继续，跌幅扩大，为0.81%。
从近12个月二手住宅市场价变化图中可得知，去年10月至今年2月这段时间里，百城二手住宅均价整体呈下降趋势，并于今年第一季度达到最低值，但从2月起，行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等效果显现，二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷，二手房价格开始回升。
经历过3、4月的“小阳春”后，国家重申对房地产行业的严格监管，并颁布了一系列限制政策，房价上涨势头遭到遏制。从4月到目前为止，全国二手住宅市场均价都在保持平稳上站台时，涨幅微小。
在环比涨幅前十的城市中，涨幅较大的城市主要是西南地区和中部城市。其中昆明以3.9%的涨幅居首，太原以3.65%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。
从环比跌幅前十城市来看，跌幅较大的城市主要以中部地区城市为主，其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一，湖州以4.51%的跌幅位居第二，整体来看下跌城市环比跌幅有所扩大。
11月哈尔滨重回TOP10榜单排名，位列涨幅前十第七位，是东三省中唯一上榜城市，11月哈尔滨楼市向好，整体态势相对活跃，涨幅明显。
东北7城5跌1涨1无变化 哈市环比上涨3.16%
11月份哈尔滨市二手房挂牌价为10567元/平方米，环比上涨3.16%，继10月下跌后止跌转涨，且涨幅明显，涨幅在百城中排名第七位。并且哈尔滨也是11月东北三省唯一二手房市场价呈上涨趋势的省会城市。
总的来看，11月东北地区二手房市场疲态尽显，在新房带动作用削减后，二手房市场开始遇冷，多数城市出现二手房市场价下降趋势。在5个价格下降城市中，有4个城市降幅超过0.5%，分别是大连、沈阳、长春、吉林，降幅为1%、0.65%、1.18以及0.65%。鞍山保持了平稳态势，本周价格无变化。
二手房市场均价下跌的城市中，大连11月一直处于跌幅中，47周时跌幅扩大明显。沈阳11月中仅有第46周处于跌幅状态，但跌幅较大，上月整体处跌幅态势。长春是东三省省会城市中跌幅最大的城市，整月中也是涨跌情况对半。吉林与丹东10月、11月连跌两月，吉林跌幅扩大，丹东跌幅收窄。而鞍山楼市整体保持平稳，本月并无变化。
11月哈尔滨是唯一一个二手房市场价呈涨势的东北城市，价格四周连涨，第47周涨幅扩大到了1.91％，本月涨幅更是扩大到3.16％。上月哈尔滨土地市场规划、出让、成交消息频传，有6个纯新盘开盘，进而也刺激了二手房市场价格。
总的来看，“金九银十”虽后劲不足，但哈尔滨没有在冬天选择“猫冬”，松北区目前依旧是哈市购房热门区域，11月有4个纯新盘开盘，土地出让与成交消息频传。而阿城、道外与香坊也一直活跃在土地市场上，其他区域也相对平稳。总体来看，楼市向好，整体回温。
哈尔滨二手房市场价持续回升 涨幅扩大
11月份哈尔滨市二手房挂牌价为10567元/平方米，环比上涨3.16%，涨幅扩大。哈尔滨也是东北三省唯一二手房市场价呈上涨趋势的省会城市；挂牌量195366套，环比跌幅为50.77%。
因11月份哈尔滨政策限制，大量二手房源下架，导致11月挂牌量跌幅较大，另一方面这也优化了二手房市场，目前市场上在售房源均为手续齐全合规房源，为购房者提供了保障。11月哈尔滨挂牌价方面，从图中可以看出，自去年9月份至今，哈尔滨二手房价格因受限售政策影响，结束了稳步大幅上涨的势头，房价涨跌互现，整体归于平稳。进入2019年后，挂牌均价稳涨行情再现，4月份和5月份连续两个月下跌，但在6—9月哈尔滨出现了量跌价涨的局面，直到今年9月达到顶峰。10月份挂牌价出现下跌趋势，且挂牌量下跌情况较为明显，回到8月水平。11月份挂牌价稳步上升，整体上行且涨幅明显，到达一年来最高水平。
哈尔滨二手房市场有价无市的局面一直延续，但从6月份二手房市场开始复苏。二手房房价涨幅甚至超过新房，从今年7月份，哈市二手房价有史以来第一次超过万元，且主城区挂牌价格持续涨幅，挂牌量小幅回温。7月哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势，增长幅度虽然有所缩紧。进入8月二手房市场价再次大幅上涨，上涨幅度明显，堪称今年之最，二手房挂牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市场整体表现向好。进入9月，哈市二手房市场挂牌量价仍保持上涨态势，但涨幅不及上月，未达到预期水平。10月哈尔滨新房销售行情不在，对二手房市场的带动作用大大减弱，出现了量价齐跌现象。11月哈尔滨新房销售行情尚可，开盘情况虽不及前几月，但整体平稳，这也带动了二手房市场。本月涨幅明显，挂牌量因政策限制下滑明显。
本月降价房源量TOP20小区数据与上月比，可以明显看出本月降价房源量下降明显，在套均降价幅度上有所收窄。南岗区占据8席，香坊和道里两区各占5席，道外和呼兰两区各占1席。
道外区中均价较低的小区泰富长安城（均价6417元/㎡），共28套降价房源，套均降价1.23万。挂牌均价较高的小区天鹅湾小区（均价16584元/㎡），共24套降价房源，套均降价2.89万。
降价房源量最多的小区，是香坊区的格兰云天，降价房源量58套，小区均价10552元/㎡，套均降价幅为3.04万元。
套均降价幅度超过4万的小区分别为南岗区的红旗新区、宣西小区、闽江小区和壹品新境，香坊区的永泰城。降幅最大的为南岗区宣西小区，降价幅度5.49万/套，小区均价7366元/㎡。
根据诸葛找房调查数据显示，哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比超9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比近6成，60—90平房源占比最多为32%，较上月微涨1%，各个面积段房源占比也与8月相比变动较小，仅有90—140平房源占比减小1%。
本月90平以下户型占比较高，一方面说明哈市置换人群积极入市，另一方面可以看出对应的刚需客群逐渐成为二手房购买主力，小户型房源供应力度加大，销路和市场需求量增加，手握小户型房源的业主挂牌积极性较高。
进入下半年以来哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势。在8月二手房市场价再次大幅上涨，上涨幅度明显，堪称今年之最，二手房挂牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市场整体表现向好，10月二手房市场出现了今年首跌，11月止跌转涨重新步入上涨模式。
哈市二手房市场降价房源总量连续两个月锐减，这与市场总体挂牌房源量和市场活跃度仍处于历史较低值相关，另外在土拍和新房产品定价走高的催动下，二手房价格预期依然看涨，业主降价意愿走弱。
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