你认为中国楼市在5年内会降还是涨？为什么？

亮剑62273555

5年内不可能涨或跌两种绝对值，而是伴随着涨涨跌跌、浮浮沉沉，这才是最佳状态

其实中国的楼市走向完全看全国GDP的需要，因为中国人讲究有钱傍身，很少人会把钱拿出来做什么事情，所以房地产一定程度上刺激了资金的流通。

现在的人们已经思想转变了很多，不甘于把资金存在银行等着微薄的利息，而是各种理财、各种投资渠道，只不过和股票一样，散户永远是散户，赚的也是散钱。

就目前来看，投资的成本与收入80%以上是成正比的，也就是投的多盈利多，现在不是流行一句话“越能折腾的人，越发达的快”！还记得老一辈人最看不惯不稳重、不踏实、爱折腾的人，现在老观念在互联网这个信息发达的新时代浪潮下不断的被洗刷，预计再过一代人，很多词都会变成历史，比如“铁饭碗”、“老实人”、“稳定”等等。

所以，未来5年内的中国楼市也会和这些老历史一样，被不断洗刷的，一般来说，房地产市场2年小年，1年大年，也就是2年颓废，1年激进！2017年算是大年了，其余的自己往下推算吧

销冠学院

中国楼市在5年內是降还是涨，我们通过快涨、慢涨、降三种情况来分析一下。

一、快涨。房地产的迅猛发展期已过，楼市的快速涨幅所暴露的问题和形成泡沫破裂的严重后果都有前车之鉴，比如大家都知道日本在上世纪90年代初爆发的房地产泡沫破裂，对国家经济及各方面产生的巨大负面影响是严重的。因而国家在这方面的调控是坚决的，力度是有分寸的，想以炒高房价获取巨额利益的情况得到了有效遏制，房地产迅猛发展期已过，可以说它已完成了阶段性历史使命，接下来就是用时间来消化迅猛发展所带来的诸多不良问题。房地产的经济支柱将在一段时期不会改变，但会通过发展高端科技、制造、通讯等等诸多方面来消弱它的经济支柱力量和经济发展的依赖性，因而在以后的许多年里，房价快速涨幅现象将不会存在。

二、慢涨。国家对其进行调控的目的是让其运行在较为合理的轨道上，调控力度过激也不亚于泡沫破裂，自然的规律与法则，英明的高层比我们更懂得。慢就会走的更久远，在慢中所产生的不良问题会及时被消化，由此，在以后较长时间内其发展将保持这样的状态发展。

4、目前我国的经济政策主基调是维稳，两位数的高速发展期已过，高速发展带来的经济受益巨大，但问题也不少，维稳既可以保持一定速度的经济发展，给经济转型留出空间（世界经济也希望看到我们这样做），同时更重要的是可用时间换得消化高速发展期积累的问题。房价持续下跌将有悖经济主基调（房价持续下跌造成的连锁反应不做赘述）。

5、投资。房产仍是目前乃至以后较长一段时期良好的投资商品，股市风险巨大，目前又处在熊期（A股一旦挂上熊字，就是慢慢熊途路），房产无疑是一个较为安全的投资品种，保值性强，这种投资资金短期不会流向股市。

综上，未来五年内，楼市将处于稳中有涨的势头。（一家之言，不具备任何投资指导和意见）

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神鹰乐动

1.中国房价越调越涨

2.中国房子供不应求（潘石屹）

3.棚改货币充足

4. 买房的人都赚了，房子保值增值

5.什么都可以限就是不能限价（樊）纲

6.城镇化率低，农民都会攒钱进城买房，盯住农民口袋（任志强）

7.鼓励多生，增加房子需求

当然还有很多理由看涨。如果房价跌，对我来说表面损失也很大，我也不希望跌，但让我对未来房价作出判断，我坚持认为会跌，也写了好几篇房价会跌的回答，这只是我个人的观点。

前天，有个深圳什么资本管理的总裁先生留言让我去房地产中介了解情况，他不同意房价会跌。我告诉他，我身边亲戚朋友虽然没有房产大佬，但中小房产老板还是有几个的，至于中介，我侄儿的中介业务这些年就很火。我当然了解当前房地产的部分情况，但我不能什么都说。还有个人留言说我提到房子的空置率是欠凑，这么多年做销售每天都在动别人的奶酪，还真是吓够了。

关于房价会下跌的依据，写了好多了，不重复。只就上面的几种涨价理由说几句：

1.房价越调越涨

确实，这些年，房价有过几次调控，但房价越调反弹越大。

这里有三个原因，一是房价本在上涨通道，大家预期一致，买到就是赚到。二是刚需确实不少。三是调控政策以控制房价过快上涨为指导思想。

但现在这三种情况都发生了根本变化。一是房价今年到现在快8个月了，基本是横盘甚至开始跌，厦门跌了5000——15000每平，南京连跌7个月，深圳21连跌，北京跌幅更大，广州也区域性下跌……房价还在上涨通道吗？走势坏了，人们的预期发生了分化，一部分人拿着钱不敢轻易出手了，谁也担心接最后一棒。

二是市场这些年建的房子越来越多，很多刚需都解决了，刚需在减少，市场成交萎缩就是事实。三是调控政策变了，原来是“控制房价过快上涨”现在是“坚决遏制房价上涨”。我想一般人都能理解这两句话的不同份量，只是这些大佬选择性的装不知道。今年连续约谈12城市了，谁也不想丢乌纱帽。

2.中国房子供不应求

这符合当前实际吗？我爱我家的原副总裁胡景晖就曝出北京六环以内有90万套空置房，90万套够北京即使不建新房也能卖5年。北京中介集体承诺拿12万套房源不涨价出租，随便一凑就12万套，他们手上有多少待租的房子？市场有多少已租出去的房子？还有90万套空置房。这些房子如果都拿出来谁来住？

北京2020年常住人口控制在2300万以内，到2017年末，北京常住人口为2170.7万人，还有2年，北京只能增加不到130万人。而现有空置房90万套，一套住3人，够住270万人，足足够了，还有那么多没租出去的房，还有那么多建好没卖出去的，还有那么多在建的，还有那么多在筹建的，房子N多了，是潘总说的供不应求吗？潘总也许是地位高了，你下去夜晚到三四线城市转转，大量空房黑灯瞎火的会让你毛骨悚然。

3.棚改问题，我只说一句：中国人民银行武汉分行的行长王玉玲在《中国金融》刊文：棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成，应适时考虑退出。她也属金融界重量级人物。

4.买房的人都赚了，房子能保值增值

是的，这些年上车的人是“赚”了，这是买在了低点，遇到上涨周期，你现在买还是低点吗？还会涨10年吗？

买房的人都赚了吗？我们家算买房早的，能卖吗？卖了回老家？很多人和我们一样，买到房了表面增值不少，这还不算浮赢，因为你不是炒房，不存在赢亏，房价变化跟我们这些自住的没任何关系，你就跌成白菜我也不后悔，反正得有个地方住。真正赚到的是那些炒房囤房的并且已经变现了的，那些还没出手的很难说赚到手了。

5.什么都可以限，就是不能限价

这种说法连资本主义高度发达的美国也行不通，什么东西的价格伤及国家利益，美国政府也会管。

我们刚刚确定的“坚决遏制房价上涨”就是限价，不仅仅是限购限售。某些人不服又能怎样？一个社会主义制度下的强有力的中央政府还管不住一个房价，也太小看党和政府的力量和决心了。

6.农民都会进城买房

是的，确实有一部分人想进城，可是现在进城的人能赚到很多钱吗？他们买的起现在的房子吗？将来那十几亿亩耕地空着吗？全国人民吃钢筋水泥吗？难道农村就不适合居住吗？

我不知道任总为什么总盯着农民那几个辛苦钱，那可是人家几代人的血汗钱，你要把房价抬上天，还逼他们来接盘，你是赚了，可别人是万劫不复了，一屁股债要还几十年，这人生还有幸福吗？

7.多生孩子

他们的表面理由是担心人口老龄化，出现人口危机，实际上是希望接盘的队伍后继有人。

可是他们忘了现在是90后为主的年轻人了，他们不想生多，这不仅仅是财力问题，是他们的观念改变了，他们自己需要有质量的生活，生一个就够了，生二个三个，吃喝拉撒抚养教育都顾不上，哪有时间出去看外面的世界？哪有时间给自己充电？现在竞争这么激烈，工作压力大，生活压力大，再来几个孩子的压力，，恐怕要崩溃了。

我上面对那些鼓吹房价上涨的理由逐一给予了驳斥。我最后还提三点大家判断：

1.房产商进入密集还债期

截至2018年6月底，房企有息负债余额约19.2万亿。数据表明，未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。

2.房地产的信托融资已经被严格监管。这是个大利空。

3.两年后出台的房地产税。

总之，我是认为未来五年房价是会跌的，当然，这只是个人观点，想买房的朋友尽管买，你买到了我还多了个战友。可它真要跌，神仙也挡不住，天要下娘要嫁，政策只是外因，内因是市场，市场上房子多了，不限价它也会跌下来！

无语石1

5、如果是降价，大家该怎么理解这个“降”。有的人觉得只要比现在低就可以，有的人觉得，涨价一千，降价一百并不是降。但是现实是，房价一旦涨上去，便不可能给你降到当初，这叫世上没有后悔药。

看待一个市场和行业，不应该窥一叶而知秋，应该从全局出发，不能因为房企销售进程变慢，房产中介业绩下滑就判断房地产行业不行了。

聊宅

房子说白了就是商品，没有只涨不跌的房价，房价有时候要遵循一定的自然规律。当年日本房地产泡沫崩盘前，几乎大部分人都认为房价尤其一线城市的房价不会下跌，但事实上呢，这部分人到现在了还在偿还1991年房产崩盘后的贷款。

所以，我们不要听信那些个专家分析的什么什么国家不允许跌有房的不允许跌、什么什么历史规律来看，事物发展规律来看等等说词，大致意思就是我们不能改变规律，但是真的不可能改变吗，这不过都是假设而已。一旦房价大涨或大跌，打嘴炮的人又不会受损。但凡鼓吹房价只涨不跌的人，基本上都是炒房投资客、开发商、与房产利益密切相关的人。

房价变化，短期看政策，政策一直在调控，在遏制房价上涨，甚至下半年开始坚决遏制房价上涨，这些内容其实和89年以及09年的报纸上关于房价的报道如出一辙，政策影响下，短期内肯定会稳住房价的。

但房价变化长期还是要看人口，只有人口才是需求，只有需求才能左右房价。

从现在的结婚率、生育率，以及生育愿景上来看，未来5年国内人口基本上会保持稳定态势。而这几年全国城市化建设飞速，未来5年城市化越来越完善，城市人口的增长也就慢下来了，房子的需求基本面是稳定住了。

所以未来5年，买房的需求会降低到平衡，需求不会有现在这么旺盛，普通家庭要么都买到房子了，要么没有能力买房子，但整体应该是平衡的，买房欲望没那么强烈。

随着楼市进一步稳妥，租赁市场也开始逐渐进入完善规范化，长租公寓、公租房制度完善，未来5年应该不会发生无房可住的人。而房产税极有可能在这几年正式落地，到那时候，炒房投资客hold不住了，纷纷离场，房产市场进入稳定状态，可能有些地方还会下降。

李阿冰

中国楼市，这个面就说的有些大了。整个中国来说楼市应该是趋于稳定的，不管是四线五线还是一线二线，政府不希望楼市出现大起大落的局面，对于国家的稳定出现考验。

1、一线城市，未来二至三年依然是稳中有升，一线城市有着不可或缺的各类资源，拿北京来说，一直在提出疏解，疏解到今天已经快1年了，据统计只是减少了不到2万的人口，大量的毕业生和外地务工人员依然在蜂拥的进入北京，不然也不至于现在的租金涨到这个高度。

2、二三线城市。有着很光明前途的二线城市包括成都、杭州等应该还是有涨的机会，而且涨的速度还会不慢，一些有着战略机遇的城市甚至有着翻翻的可能。但大趋势是趋于稳定。

3、四五线的中小城市或者县城，个人觉得基本就是快到头了，但是也不至于大跌，未来的方向依然是稳定为主。

依然狠少年

五年内国内房价走涨是走跌。其实这个，不难判断。听我分析，你自然就有见地。

我们国家，它不象国外，国小，人口少，很好办，政策一出，就照这个办就出效果。我们有我们的国情，国大家大，房价没法一刀切，只能因城而控，因城而治理。要不咋会出现自治区、特区、单列市、保税区、开发区呢，就是具体情况具体对待，具体处理。

这几年房价是涨的快，超出预料。国家及时出策坚决遏制上涨，因城施策，基本控制房价再涨的局面。

一,近期调控，从市场反应来看，已经显现效果：

1,一些城市出现了二手房大幅下跌，新房价也在下行。如厦门。深圳。等。

2,一些城市二手房比新盘贵，形成倒挂，主要原因是调控压制新盘上涨，让房价稳行。

【个别城市也有下面这个原因。这个很少，忽略不提，简单让大家了解一下开发商与炒房公司设计的“乱象”之一。开发商有意把没卖完的旧盘房子，挂中介或城市公众号里高标价、超过新房四五千元/每平挂售，让民众看到房子是一直上涨的假象。旧盘的炒客本来赚二千每平可以脱手，一套能赚20万，一看涨那么多，舍不得卖了，也跟着高标价，想赚50万。全城二手房都涨高了，让刚需的人们误判房价涨的厉害，不敢等了，不能等了，争相而拥买新房，又排队又摇号的，买到认为就赚到四五十万。开发商这个目的达到了：卖完了自已的新房！旧盘的炒房客傻呵呵乐歪了嘴，新盘抢买房者也觉得占了便宜背地偷笑。其实呢，地产商这么干就是为了让新盘好卖。希望一直倒挂着，这样开发的每个新盘都好卖，也让旧盘炒房客的房子一直卖不掉烂手里，新盘的刚需买家一直欢喜认为拣了漏。】

其实，现在刚刚调控，炒房客还能支撑一年半载。等按揭或贷款利息压得喘不气时，同样会降，肯定会降价低于一手房价抛售，只是时间问题。那时炒客笑歪了的嘴，歪的更很。他们也会重走一遍厦门二手房之路。聪明人现已抛售了。如北京某人降15%抛40多套房。

3,一些地方出现了土地流拍。流拍就意味着有风险了，开发商不愿拿地了。地王不断出现就预示涨价，流拍就预示将下行。这是个标志。全国大部分地产商心里谁都清楚。他们的行动就代表房市的预期。尽管个别地产商唱涨，也是临上路的竭力嘶吼。

【尽管这样，地产商过得也是十分惬意。他们这些年拼命开发，手里的卖剩余房很多。卖不掉不担心，因为都在银行和金融机构压着呢。房钱早套现揣腰里了。为什么捂盘、为什么要你全款买、为什么一直涨？就不担心卖不掉？金融机构照单全收了。现在不愿拿地，因贷款利息高，贷款资金控死了，再开发卖不掉，抵押难了，余量没人兜，砸自己手里。】

4,大佬们的抛资产，也预示房价风向标有变向可能。如李嘉诚，王健林，潘石屹等，都在抛。他们李王二人抛了国内房产投到国外房产，说明什么呢。楼市已触天宫了，再不抛，只能等七天大圣接盘喽。

二，哪些人不想降，不愿降。

1,地产开发商。只要上涨还能接着玩。无论盖多少能卖多少算多少。剩多少都可以用这次抵押还上次抵押，不得亏。稳价亏利息。降了，连本带利都亏。

2,炒客。最怕跌的就是这群人，特别是借钱炒的。焊在手里几年出不了手，亏按揭款，亏利息，房价要是跌破当初的买价，连住的老窝都得卖了偿还。

3,精英。这些白领、企业主、老板、富二代……收入高的，占据房源资源多，主导……他们不想跌。

4,金融机构。不用说了，卖不掉的房、按揭的房、私人抵押的房，都在他们这变成了金融产品，堆进了自己柜子里呢。

虽然他们不愿降，能否起决定作用呢？

这次严控金融平台资金流向房市，加之利息上调，地产商融资困难，没卖出去的余量也没法处理，不愿再拿地开发了（流拍就是苗头），可这样地方就没收入。就是允许卖高价，金融平台收紧，地产商也不愿干。只有两种情况开发商才愿购地推盘，一种是地价低，另一种金融平台能融资能抵押，后一种当前堵死了。

所以，地方只能降地价。地价降了，房子应会走低，好卖些。这5年内，会不会降地价呢？我认为实体还没恢复、房产税还没出台，为了城市有资金运作，地价会下浮，总比没收入强。

三，各城调控，各城房价涨跌会不一样。有的涨，有的跌，有的平稳。就象重庆前几年比较稳，这二年上来了，原因大家都知道（大家可以参考黄奇帆文章了解）。下面这几种情况，是将来影响房价的主要因素。

1,经济势头。各个城市的经济好坏，对本地地价房价起主导作用。经济好的城市，只要调控放松房价就会上去。如，北京上海深圳香港等。

2，人口。人口影响房价。人多的地方经济才会好。所以一个城市想发展，不是先建光鲜城市吸引人，而是先塑造拴心留人的环境，公平竞争的机制，高效的办事效率，才能把人才留住、把人口吸引来，城市建设的才更快更美好。人多了，经济才能活起来。建厂，做生意，做什么都好做，房子也会好卖。如苏州，深圳，成都，东莞等，发展的就快，而东北呢？

3，收入。有钱才有购买力。为什么沿海城市竞争力大，内地人愿意去打工。因为工资诱人。他们每一二年都会上浮最低工资标准。山东河南最低工资标准上调勤快，对留人作用很大，这两省gdp增速快，发展就快。哪里工资高，人向哪里涌动。一旦觉得经济下行，就开始上调工资。工资高，人就来了，挣的钱大部分还是本地消费，拉动本地消费市场，拉动本地租房市场，拉动地产。

4，地理位置。交通便利，四通八达城市或经济好的城市圈，房价也会上扬的余地。单打独斗的闭塞城市，靠地产拉动gdp，房价的涨势，兔子尾巴长不了。

位置不好，气候差，工资低，创业难的城市，涨价，只能让人跑的快点。即使涨，也不长久。如东北某城。

根据以上判断，你该知道，你所在城市近几年是涨是跌了吧。位置不好，收入不高，人往外跑，环境又差，这些肯定降。

怡冉说事儿

开始这个问题之前，先给大家看几张图片：

1989:房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规

2009:房价非理性上涨损害经济全局

2014:高房价何处是归途？

未来五年房价会怎么样？近日某论坛上任总志强再次对房价发表看法称：如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通，房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样，城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时，公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后，才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变，仍是现有情况，房价可能继续往上涨。

疯狂太原人认为未来五年房价的走势还是要看楼市调控的松紧程度。

按照目前限购、限价、限售、限商、限贷的各种调控，以及金融去杠杆后房贷利率上浮，如果未来不放松的话，房产的流动性、变现能力越来越差，房产的投资金融属性将大打折扣，那么还会有这么多人把购置房产当做资产增值保值的一个选择吗？大概率是不会了！

但是按照历史来看，收紧是短暂的，放松才是永恒的，如果货币继续超发，那么未来5年的房价不仅不会大跌，上涨的压力依然很大。

当然，房价与城市和地段关系很大，一线和热点二线城市核心地段的房价，因为附属在房产上的教育、医疗、公共服务等因素，房价下跌的可能性不大，但是三四线城市在城改熄火以后，房价下行压力巨大。

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疯狂太原人

小二楼视，带你了解楼市。

中国楼市在未来五年内的走势可以说因地制宜，每个城市因为需求，经济，收入的不同，房价的走势大不相同，涨跌都是数字，最需要看重的应该是购买力。

中国房价的快速上涨得益于中国经济近几十年的强势崛起，只要中国经济稳定，房价整体就不会大跌的情况，纵观世界房地产市场，都没有出现过经济稳定增长的情况下，房地产逆势下跌的情况。即使遇到金融危机，也就是经济下行时跌，经济恢复时又涨回来。

我们不是买不起房子，只是买不起想要的那一套，房子就跟商品一样，贵的均价五六万，便宜的两三千，选择权还是在自己手里。当一个城市发展的好，配套好，机会多，收入高的时候房价自然就贵，因为所有一切的便利都是需要钱去投入的，这就是付出与回报的问题，当然也可以选择房价低的城市，只是城市投入少，发展落后，收入低就是相对的。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

按照资本主义经济规律来讲，房价泡沫已经不是悬崖边缘了应该是稍有异动便爆炸的火药堆，但是呢，不考虑大环境，只谈房价涨跌就是耍流氓了。 就本国房价来讲，真实房价按照资本主义国家的计算方式应该再高三到四成的，公摊面积和建筑面积，精装修和毛坯房，都是中国独有的啊。 什么房租收益率，什么收入比，什么蓄水池之类的都是老生常谈了，我们现在不考虑纯粹的经济因素只在大环境层面谈谈房价。 卖地收入是地方财政收入的大头，你买新房的钱最起码四成流入地方财政，若是房价暴跌，土地流拍，地方财政没钱，怎么搞政绩，还上不让人追求进步了。就算是高层们决心很大，统一思想，过两年苦日子，必须斩断房地产这条掠夺全身营养异常发育的腿，你且看看现在基层，稍有职权的哪位家里没两套房子啊，纵然高层不在乎自己家房子那三瓜俩枣，强行挤破房产泡沫，可别忘了，高层只是政策制定者，实施者的中坚力量还是那些基层，这些人才是管理这个国家的基础。你让人家实行损害自己利益的政策，几个刺头好办，大多数啊，不怕吗？肯定得照顾同志们的情绪啊，要不怎么共创和谐社会。房价上涨是除我等屁民之外所有人的众志成城，跌那就是大厦将倾，可是总得照顾一下屁民的情绪啊，要不然这些廉价劳动力都崩溃了，谁为建设四个现代化贡献力量啊，所以等房价涨涨就限一下，再时不时找些专家学者在媒体上发布一些房价很危险马上就要崩盘的信息，旨在给我等屁民一点希望，别自暴自弃不干活了。人的承受力会慢慢增长，等你承受力上来了就再涨一波 历数这几次调控，总是在每一次暴涨的尾声，马上要自然回落的时候，调控总是姗姗来迟。每次调控都是房价上涨的强心剂，告诉我们：你看，政府都认为房价还有上涨空间，真要是到顶了，还调控房价干嘛。 虽然我强烈希望房价下跌好让姑娘们不再视有房为婚姻基础而嫁给我，但是以我浅薄的认知，我认为房价跌是跌不得的，最多是横盘时间长一些 我居然十分可耻的有点期盼贸易战

關鍵字: 房产 楼市 会降