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从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。
新的标准为： 建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。原豪宅线标准取消（如下图）
该项官方惠民措施是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变，按照国家统计局的数据来看，2015年到到现在，深圳房价翻倍，按道理来讲，很多普通商品房被豪宅，从深圳高房价实际情况来看，确实应该进行调整的。但这个调整，对市场的影响还是比较大的，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方或会趁机提高房价。
总的来说，利好深圳整个二手房交易市场，助力今年经济放缓的深圳。
小罗乾闻
从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
原豪宅税征收标准:
我的房子在龙岗，好在当时购买时，房价还不是太高，所以总价不到280万，没有收豪宅税。后来2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。
征收标准调整后，可以省多少钱？
以南山为例—— 之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
所以这个豪宅税还真不是小数额，那么回到本话题，144平以下取消豪宅税，房价会不会涨呢？我认为不会，这个税只是增加了购房者的成本，而不是减少了卖房者的收入。当然这个税取消后，成交量会有所增加，因为对于购房者来说，一下少了几十万的税，那就是相当于房价降了。
月牙亮投
深圳市解除豪宅线，符合国家一城一策地产调控政策，此消息利好楼市，房价上涨预期是存在的。
深圳市从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅。
这意味着满两年的二手房，符合条件的，可免征增值税。深圳以前对豪宅定义不是按居住面积计算的，而是以房价成交金额进行征税的。
深圳房价最高的是南山，如二手房市场交易，房价超过490万元的，将征收豪宅税，5.6%，比如南山是深圳核心地段，世界五百强高科技公司很多在深圳高新区，深南大道 是深圳样板路。以100平米刚性需求住房，单价10万每平米计算，需要缴纳税款56万元。而按现在标准，面积没超过144平米，无需再缴纳56万元税款，这当然是利好。
龙华房地产中介成交一套二手房，港铁天颂81平3房为例，豪宅房产税减免，省了23.4万。这对购房者当然是一大利好，买二手房以刚需改善，或者初次购房为主，炒房客鲜有炒二手房。现在取消豪宅税是在纠偏，因为之前出台政策就惹争议。
2015年深圳出台地产调控政策，表明当时深圳政府调控房价决心，现在政策松绑，当然对楼市释放重大利好，有利活跃深圳二手房交易市场，盘活存量房产。
经过二十年楼市高速建设，全国二手房沉淀不少楼盘，存量房数量巨大，所以二手房交易量非常大，刚需族改善住宿条件暂时没能力购置新房，购买二手房也是不错选择。
国家统计局数据显示新商品房住宅竣工面积，今 年1-9月份同比减少8.5%。新建商品房去库存化，会导致库存商品房减少。特别在全国新建商品房竣工面积减少情况下，盘活存量房，引导更多人购买存量房，给楼市提供更多选择，增加房源，抑制房价的一项重要措施。
地产调控从限购，限价，限贷，进入到一城一策，国家层面不再一刀切，各地因城施策，将成为未来调控主要方向，深圳市楼市新政，减少二手房交易税赋，增加房源，楼市资源重新配置，减少浪费，意义比较重大。会有更多地方城市效仿，因城制定不同调控政策，促进楼市健康发展，
看透大市
深圳最近房产的政策比较多，首先是上周对港人买房解除社保等限制，其次，就是今天传出的解除豪宅和增值税的征收。至于是否会导致深圳房价上涨，这个要看你从哪个角度去看。
从深圳三季度的最终gdp数据来看，只有6.6%而半年报数据为7.4%也就是说三季度深圳的gdp是负增长的。这在深圳的历史上应该是没有出现过的。而之所以近期深圳如此频繁调整历史的房产调控措施，估计是和经济增速严重低于预期有关。
我们以深圳南山原价600万房产目前市价1200万房产来看，增值600万按照原来征收28.57万增值税，而如今不征收增值税，是否会造成卖房让利？很难说。从深圳的房产交易来看，最大的税收就是增值税，其他诸如过户和中介费用对比增值税不值一提。
按照官方的解释“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”，至于真的政策目标是这个，大家可以自己去想，反正，要放松随便找一个什么说法都行。
从10月的二手房市场交易量来看，10月深圳二手房成交7100套，环比上涨0.6%，同比去年上涨89%，成交小幅环比上涨，均价54551每平，也是小幅环比上涨。
不同于北上城市，深圳拥有深圳和香港两地的富豪集团购买力。而深圳还有一个最大的优势就是深圳的上市公司群体数量优势，而据不完全统计，深圳拥有本地上市公司数量在300家以上，其中，高管群体达到3000人以上。而深圳这个城市最大的特点就是，富豪群体集中，购买力惊人，以深业中城楼盘为例，在选房诚意金800万的前提下，依旧秒光，均价在13万一平。仅仅拥有800万现金的群体抢购都不够卖！
以龙华水榭春天为例，11年房价为2.5万，当时我的一个同事从西乡卖房置换到这个楼盘，目前，仅仅100平，就已经价值1000万元。
因此说，深圳的房价主要是被“备案价格”限制，而深圳的房价也主要是被高价的南山前海等地的价格拉高了均价——正如同四线城市的房价被学区房拉高均价是一个道理。从深圳人的购买力和深圳人的精明来看，香港人置业以及限价因素导致的楼盘一放盘买到就是赚到——一套房基本上新盘要比周边楼价低1-2万一平！在深圳实体投资和股票市场不景气的背景之下，买房保值和买房赚比周边楼价的差价，就足以让深圳的房价继续保持环比上涨。
屠龙刀fei0598
不缴纳豪宅税，房价不贵因此变化。如果要变就是降价。为什么呢？
一、豪宅流动性不好，买豪宅基本是拿来住，买的起人少。一般而言，豪宅基本没有任何升值可能，和豪车一样道理，交付后就掉价是正常的。
二、豪宅数额巨大，税收在豪宅里面简直是凤毛麟角，根本不值一提。收税不收税都基本一样，买不起豪宅也不在意那点税了。
刘贵刚mark
用政策管理市场，它有一个便利之处，就是今天需要了把政策给它捆上，明天不需要了再把政策拿掉，后天万一又需要了呢，唉，再捆还来得及。
深圳给楼市松绑，从社保方面也好，从面积上也好，都是政策层面的。那松绑总是有利于楼市。好在深圳的楼市价格一直处于全国的先锋位置，最近我有深圳的一个朋友告诉我，深圳某一个楼盘开盘131,000元一平方米的房子，大家在抢。这就是令人欢欣鼓舞的场面。至少在政策层面上来讲，他希望有这样的效果。
至于松绑了房价会不会涨，我希望深圳的房价能继续上涨。因为我不住在深圳，所以深圳涨不涨跟我关系不是太大，我希望房价涨一点的好，因为他们可以更多的贡献给房子，这有什么不好的呢，然后大家可以更努力的赚钱。但松绑本身是因为房价上涨的动力不足，而需要松绑，并不是因为房价上涨过快才会松绑政策。
就现在来说，没有房子的人不是认为房价会涨，而是怕房价继续涨。而有房子的人呢，认为房价会跌，而不是继续上涨。
大舟财经观
房地产商和中介又借机炒房了！
