楞香妈咪
龙宝加油
楼市降温是今年下半年以来开始形成的，受到调控政策的影响一线城市以及二线城市房价开始松动。在各月的统计数据当中我们也能看到明显的楼市下行压力。不过大多数的三四线城市却有着不一样的楼市走向。房价逆势上涨是很普遍的情况。那么面对楼市的降温为何三四线城市却没有持续下跌呢？
老话楼市的发展有规律性可循，一个地区的房价首先受到人口和收入两大基础的限制。对于一线城市人口数字庞大，收入水平较高，对于房价的接受能力较强。同时城市的硬件基础扎实吸引力很强。所以一线城市的均价可以达到5万元才保持住调控稳定的水平。二线城市亦是如此，目前二线城市发展较快人口流入较多，收入水平也明显提高房价上涨情况也很普遍。地方也是快速反应第一时间遏制了房价的上涨。
相比之下三四线城市本身的底子薄一些，房地产市场的规模也比不上一二线城市。但是发展的需要不需要让房地产行业来改善城市面貌。同时三四线城市本身房价起点低，上涨速度再快相比大城市还是处于低位，也是因为如此对于房价购房者也更容易接受些。再加上三四线城市城镇化带来的大量购房需求刚好也补充了楼市下行期的空白。也就是说三四线城市的楼市发展本身存在滞后，价格也尚可接受，这几个原因共同促使三四线城市的房价逆势上涨的局面。
等到后期三四线城市的发展大势过去房价也会逐渐回到理性的状态。不过值得注意的是省会城市本身是楼市热点，房价上涨周期也相比其他三线城市长一些，而后的房价也会更稳定些。
房产老J
这个问题其实归结为一种社会矛盾：大多数人收入水平低，能达小康的寥寥无几，导致社会资源分配越来越不均匀。
而政府每年的任务在逐年增长，有产业支持的地方还好说，没有的只能靠吸引大型企业，比如拉拢房企过来开发，地可以很便宜卖给你，房企一来，带动各行各业：施工，装修，建材，物业服务，银行信贷，广告服务等等几十类行业，由此给财政带来的税收相当可观。
等等这些都是建立在有利润的前提下才可以实施的，假如政府不招商引资，拉拢房企，那么城市一样可以发展，只是周期长和资金短的问题。
消费水平在上升，工资待遇却涨得慢，幸福指数不断下降。小家思维和大家思维永远是矛盾的，没办法解决。
个人认为：三四线城市的房价很快进入停滞期，下降期。很简单，一个数据就是人口的引流，一二线现在已经在抢人。而三四线城市有什么资本和一二线城市抢。所以在人口不涨的情况下，高房价的风险是显而易见的。
千奇百怪咖
在一线二线城市工作的人供不起那里的房子，但是现在的交通越来越发达，只能考虑周边的三线四线城市。你买一线二线城市郊区的价格，还不如买三线四线城市市中心。这才造成三线四线城市价格暴涨，而且房价暴涨的三四线城市离一二线城市都是不超过100 公里的生活圈。
lyj邓辉
一二线城市房价太高，很多非本地人无法负担高昂的房价，但是中国人的传统观念根深蒂固，有房才有家，所以很多适龄青年不得不选择在老家购房。
也有部分原因是炒房团觉得一二线炒房成本过高，风险太大，而三四线城市房价低，购房资格条件接近于无，典型的就是16年的合肥，大批炒房团蜂拥而入，短短时间造成了房价翻倍，由此吸引了很多人的目光转向了三四线城市。
东来Anthony
一二线城市楼市降温，有可能，但也只是微降！当今成本大增如人工费翻倍、建材己翻几倍，房价不涨就在降。况且一二线房子不是一般百姓买得起的！……至于三四线农民村镇较多，一户一宅制度雷历风行，那添丁增口、多户一宅的人家只能成为刚需！……所以房产大趋势不会降
温兴华1322o766187
一直没降过
之前买不起
现在更买不起
小区入住率不到三分之一
有房的好几套
没房的首付都凑不齐
威海新街访
小地方也需要GDP，也需要政绩，还有比炒房价卖地来钱更快的吗？这个真没有之一！
且行且珍惜生活才有戏
楼市升温是为降价作铺垫，即便以后降价不至于赔本，这都是聪明的缺德商干的好事。没人买房就让房价涨，人为制造一种假象，让刚需失去耐性而上当，或许能使一些笨蛋上勾，但大多数人是不会买账的。涨价是跌的前奏，是回光返照，垂死挣扎吧。
开心一笑165301186
一、二线城市因为房价高和限购的原因，致使资金外溢，去经济发展相对比较好的三、四线城市购房。
