2020-03-02 09:42:30 佚名

疾芪IdHW8788

房地产迎来大降温，真没感觉到。目前全国房地产没见哪个城市房价出现大幅下跌的。作为刚需的话，我认为房子买得起时就买，不要等。很多人总喜欢等，以为后面房价会大降。可是往往等来的结果就是失望，越等越买不起。

我2012年开始看房，那时在龙华深圳北附近好多的二手房，小两房不到200万，只要当时咬咬牙就可以买得起的。可是我没有买，走马观花，以为房价后面肯定降。

然而我越是等它降，它越是不降，我几乎每周都问中介，降了没有。可是经常听中介说又涨了几万。然后又过了一年，到了2013年，这个时候房价比2012年涨了百分之十几。其实要是下定决心，这个时候龙华的很多房子还是能买得起的，那时龙华地铁站附近的房子好多是30000/平左右。要是买个70多平的小两房210多万，那时想着说不定年底就降了，再等等吧，于是又没买。

很快到了2014年，不得了啊，房价给你的感觉就是一天一个样。原来看的好多房子都加价10多万了。进入下半年开始，我之前看的那些小区均价都4万/平以上了。我就是这样眼睁睁的看着房价涨起来的。这个时候龙华深圳北和龙华地铁站附近的房子我都买不起了，已经不是咬咬牙的事，就是咬断牙也买不起了。

于是在2014年12月份赶紧在和龙华相邻的布吉买了个小三房的新房，2017年交房，80多平那时单价25000/平左右。200万买到了自己的房子，虽然环境没有龙华好，可是没办法，我怕要是再等下去，布吉我都买不起了，只能去惠州边上的坪山买了。

果不其然，我买完了没两三个月房价大涨，就是我们小区还没卖出去的房子，也涨到了35000/平以上。我有个同事是在2015年4月份在离我家几百米的地方买的，买的二手房，单价都到36000/平了。

现在快5年过去了，回过头来看，我出手还算及时，就因为早买几个月，省了100多万，这比做什么都好啊。我们小区现在卖50000/平左右，如果我是炒房客，那么现在大赚了。可是我是个刚需，所以自从买了之后，房价是涨还是跌，其实对我是没什么影响的。

通过我这个例子，我只想跟刚需的朋友说，房子只要你现在买得起，该出手时就出手，不要等，要不然只怕越等越失望，越等越买不起。

月牙亮投

我国的房地产迎来了大“降温”，2019年刚需该不该买房？笔者认为如果不是急需，或者说能租房的话，上策是再等两年。笔者给大量的房地产企业培训过，也是几家大型房地产企业的顾问，经常帮助许多房地产企业融资，对我国的房地产行业还是有发言权的，为什么说购房者再等两年，理由如下：

一是目前我国房地产行业的大“降温”实际上是房地产行业的一次历史性的大转折，是我国房地产行业趋势的转折点，是我国炒房时代结束的历史转折点，是我国房地产行业传统商业模式结束的转折点，是我国房地产行业产能过剩的转折点。

二是从房地产的历史趋势上判断目前我国的房价仍然还在历史的高位，未来房价仍然有较大的下跌空间，如果能再等两年房价会比现在现低一些，当然，对于一些对房价高低并不敏感的人来说，可以不用考虑。

三是，我国经济转型升级的关键时期，经济发展“去地产化”是我国经济突破发展瓶颈的必经之路，房地产行业占有太多的金融资源和经济资源，这对我国经济转型升级非常不利，对房地产行业发展也不利。我国的经济发展到了必须让各行各业的实体产业进行全面升级，让我国的各行各业在全球有竞争力，让我国的各行各业的实体产业能占领全球产业的制高点。

四是我国房地产过剩趋势已经显示出来了，炒房者卖房卖不出去，房地产再也不是投资品了，就剩下居住的功能了，在这样背景下，抛售房产的人开始多起来，于是住宅的过剩，商铺的过剩，办公楼的过剩都开始暴露出来，无论是出租还是卖都在降价。

为此，笔者认为，刚需购房者，如果是用一家人的积蓄买房最好是再等两年，如果你的钱来的容易，那也无所谓。

您的企业或理财投资遇到任何难题，都可以加盟财富总管投融资联盟圈子咨询。诚邀全国各地有资源、有能力的合伙人合作。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到，资金，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

2019年的房价，经过国家政策"房子是用来住的，不是用来炒的"定位指导和各个热点城市制定的限购政策施压，房价高烧有所退去。

对于2019年，刚需买房的条件，结合自己买房的经历，谈谈我的观点：

1.现在居住的城市，疯长之前的房价是多少，疯长之后最高点是多少，退烧后房价是多少，你放心房价回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房价现在稳定在原来的两倍或者低一些，且通过你一年来的长期关注房价状况从高到低一直回落到稳定了很长一段时间，这时是入手考虑的最佳时机。例如廊坊的房价，原来8000，疯长之后20000左右还有更高的地方(市中心和学区房)，现在回落到15000左右，有的地方还是很高，有的偏一点都有12000左右成交，但就是没有低于10000成交的。所以，根据自己状况定位房子的地段，也很重要。

2.限购政策影响，一般买房是要办理购房资格证，具体细节你可以多了解一下当地政策。这是首要条件，没有这个，有钱也买不到房子。

3.首付的问题，个人观点：自己有70%以上，或者需要筹借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等着把首付攒够再去买房，好多血淋淋的例子告诉我们：全款变首付款，比比皆是。现在还有好多刚需的年轻人，首付款都成问题。不要等国家政策来照顾我们每一个人，未来肯定会有那么一天，可是我们的时间不允许啊，谁买房不是为了等着结婚，为了孩子上学，等着着急住呢！

4.每月还款状况，一般建议每月还款不超过家庭收入的50%，风险不会太高；其实银行看收入证明也是这个原因，收入不低于还款两倍以上。现在受政策影响，房贷执行的利率都是上浮10%-30%左右，具体每月还多少可以用贷款计算器去算，你就知道该贷多少年。我个人建议，对于靠工资还房贷，商贷不易时间长，利息太高了，计算器都是可以计算的，结合自己状况适当确定。

以上建议，希望能够帮到您，仅供参考。刚需买房，不要等，赶上什么政策就是啥，不要去指望商贷打折，那估计未知。多看看现实中的房价才知道我们的差距在哪里。

嘉桐垒垒Vlog

买房不买房不是房价来主宰，应该是下面条件。

第一，资金问题，对于多多少穷人来说，你把房子从1000万跌到50万和他也没有关系，即使他特别需要房子，因为50万房子要15万首付，他拿不出来啊。钱是一个问题，如果你有1个亿，就算涨到5000万/套，你也卖的起，对吧。就像有人问，你是不是刚需，你需不需要房子，现在只要50万了，你没有钱，你回答，我想要啊，但是哪里零钱去买呢？贷款我还不起啊，月供1万我工资5000，我就算把自己卖了也还不起啊。

第二，必要性，这个话你是不是打算在这里安居乐业，安家，这里是否接受你，你是否可行融入这里，这个是必要的，有些土豪去国外买了房子不住，后来也卖掉，原因哪里，人家价值观和做法跟你不一样啊，你吃辣椒炒辣椒别人受不了，生活方式各种。比如有些人天生喷子，还有语言，你去一个人家说话你听不懂地方那也是坑。

第三，合适和可行性，对于你一辈子只能买一套，得参考合适和可行，不要到时候房子没有了，欠一屁股债，那种亲戚朋友借钱付首付，银行贷款还尾款的，还款的钱基本和工资平起平坐甚至超标，就不要买了，现在社会很多不确定性，科技发展，社会变化，日异月新，那天失业了或者工资一直不涨，贷款还不了，房子拿去拍卖还不够银行贷款，房子没有了欠了银行一大推钱，10-30年还款的，利息和本金基本是对等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾经中产阶级，毕竟中国现在能够为高房价接盘的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房价太高换也换不起，和父母挤挤，大不了回农村的在高房价的情况下，会越来越多，从生育下降就看出来，买不起房子不生不结婚碍着谁呢？对吧

刘华银mark

不知道是哪个说房地产大“降温”的！

还记得今年1月份的时候，带了一个客户看中了一套房子，本来价格都已经谈拢了。但是最后客户还是觉得价格有点贵了，犹犹豫豫的考虑了两天，最后才决定下手。可当客户想明白给我打电话的时候，我只能如实跟客户说当天正因为他犹豫了，被别人买了。

二月份我又一直帮客户关注他需求类的房子。等了一个多些月总算帮他又等到了一套，但是客户总觉得这房子没有上次给他谈的那套便宜。最后还是没有下手，当他这边还是接受现状给我打电话的时候，我跟他说房子卖掉了，他还不相信我。

最后他就这样一来回错过了两套房子，等三四月这个时候他才拍着大腿跟我说当初早知道听我的。

我只能跟他说千金难买早知道。

2019我每天都在想，如果我能像我的客户一样，有一套属于自己的房子该多好。

上面跟您说的这个案例就是想告诉您，您既然刚需，其实没什么好犹豫的。

阿中卖房那些事

房地产行业迎来大“降温”是今年一个非常热门的话题，但是很多生活在一线城市的人们却没能感觉到这种“降温”带来的影响，所以很多刚需者就开始对2019年是不是要买房画了一个很大的问好，今天老亮就分门别类的来大家解答一下这个问题。

一线城市及大多省会城市

2019年年初的时候很多人都觉得今年房价一定不会在涨了，对房价的下降充满了期待，但是很抱歉，让大家失望了，因为房价并没有下跌。那么，房价“降温”难道是假的吗？老亮的观点是“降温”是必然的，但是只不过没有你想象的那么快。

就以沈阳为例，老亮认为如果是投资就先等等再说吧，但是现在的结果看似等是错误的，但是老亮觉得未必。我们首先来说房子的价格问题，很多新盘价格确实上涨，这个是事实，但是你现在买到手就能立即卖出去吗？等你卖的时候会是什么价？记得老亮曾经专门写过一篇文章分析房子在手5年需要涨多少才不至于亏。

但是，对于刚需者来说，没房子就没有必要等了，找到合适的就可以买。原因也很简单，你现在买房，有可能在未来今年觉得买贵了，但是这对于刚需者来说没有什么影响，因为长期来看房价一定是会向上走的，而且早买就可以早使用，还能省掉租房钱，除非你压根就不想买房。

三四线城市及小县城

我们从全国的房地产销售数据来看，整体比较平稳，但是如果单看全国70个大中城市，那么房价基本都是上涨的。总体平稳，大中城市涨，那肯定就是三四线城市房价下跌才能拉出这样的水平。

那么对于刚需者来说，只要你所在的城市最近几年的涨幅不是特别大，那么你还是可以择机买房的。这个择机其实就要有些技巧了，比如在不是太着急的情况下可以等到年底，看中某个楼盘可以使用一些讲价的技巧等等。

最后，请记住一句话，任何一个策略不可能适合所有的事情，老亮所讲的也不会适合所有的城市，遇到具体的城市你可以看看是不是能把你所在的城市放到老亮所讲的某一个类别里。

老亮说房

对于刚需，我从来不去阻止买房，因为代价我付不起。

对于刚需来说，买房只要自己的能力允许，只要看到了何时的房子，以及何时的环境，那么就应该下手。

刚需买的是一个安心，而不是淘一个便宜。所以，买到了自己何时的房产，才是最关键的，未来价格的涨跌其实和你的影响并不大。

就算房价大跌了，其实你的财富也是会大概率缩水的，到时候买房的资金可能还不如现在多。同样的，如果未来房价未来上涨了，你的刚需心态会不会让你更心慌？更容易追涨呢？

所以，刚需应该是当下的行为。

而对于房价来说，我认为难以再出现几年前的暴涨情况了，但是对于暴跌也是不合理的。

对于未来的房地产来说，走出的一定是一个两极分化的行情。对于有人口红利支撑的地方，往往会进入一个调整之后温和上涨的局面，而三四五线的房产则是会进入一个补涨的阶段。

因为“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。

所以说，房价在未来虽然会有波动，但是整体空间并不会太大，期待暴涨和暴跌都是一种不理智的行为。

那么对于刚需来说，买在当下，买到一套合适自己居住，对于户型满意的房子远远比关注价格更重要。而对于投资来说，选择一线和新一线，远离三四五线。

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

大家好，我是巧玲，很高兴继续为大家带来今天的分享。房地产迎来大“降温”，2049年刚需该买房吗？

首先，众所周知，2018年，房地产一直受政策影响调控，很多地方限购限价，导致出现了一系列的房地产冷冻期。

比如说，天津津南的一个咸水沽新楼盘，富力又一城，从15年的单价是6k一直飙升到1.6w，而2018年势头很明显地降下来了，确实政策起到了一定的收缩作用。

其次，房地产这样的特殊时期，此时此刻更能清楚地看到，哪里的房源才是真正有价值的。

比如说，独立于津南的海河教育园区，尽管政策各种限制，但是海教园区的房价依旧稳稳滴名列前茅，稳定在2.1-2.3w，纹丝不动。这时候，就能很明显地看出来，哪些房源是有水分的，哪些是货真价实滴。

最后，2019年，相信很多关注房价的都有了解到，央行降准，这意味着什么呢？

①每次降准降息，是一定否认这是放水的举措，一定会强调稳健货币政策的基调没有改变。

②每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵，但最终几乎和中小企业。

③每次降准，第一时间最亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛。

④每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产开发商。

看到这里，你是否明白此时此刻是个什么样的关键点了。

以上就是今天和大家分享的内容，如果你想了解更多内容，可以关注，后期将会为你带来更加精彩的分享。感谢观看。

天津房产咨询专线

在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？

8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有财经分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。

8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。

8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。

8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。

8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……

8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”

房地产开发商融资渠道被限制，中小型房企开始产权转让，大型房企已经开始裁员，并纷纷表态不储备土地。据悉，7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。不过，业内人士认为，虽然房企拿地减少，清库存的动作却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。

中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。

从这些报道，你能看出些什么来吗？