丿ZouJunWei丶
楼市调控升级
近期确实传出了各种政府调控房产的政策和消息，但是有新闻报道传出跟政策已经立法实施还是有一段路要走的
其他的各城各市针对房市调控初步来看还是没有大动作的
房价大局已定
不知道你是从何得知房价大局已定。到现在来说2019充其量才算是过去了四分之一。未来还有9个月一切才算刚刚开始。未来有太多的变量和不确定性，只能说从现在的表现来看2019房价主体较稳。不会出现太高的涨幅和跌幅
未来房价走势
关于这个问题之前回答过相关的，每个城市的具体情况不同，所以不能一概而论。但就全国范围来说，我个人更倾向于一线城市为稳，新一线和二线城市稍有涨幅，但不会出现较大涨幅。三四线等其他县级城市区域因素影响更大需要逐一分析，会有涨有落。
以上观点皆为个人观点，如有异议欢迎评论区讨论
摇号管家
首先先麻烦题主给我们解释一下，什么叫“楼市调控升级”？是哪个部门出台了什么政策调控了什么楼市？
想必你也列举不出来，那我就给大家列举过去一周国家部门以及各城市最新的房地产市场政策。
央行：央行行长易纲近日在《中国金融》发表署名文章，他指出，宏观调控尤其是货币政策必须根据经济形式变化灵活适度调整，加强逆周期调控。
什么叫根据经济形式变化灵活适度调整？那就是北京、上海、深圳、广州、佛山、南京和杭州都下调了贷款利率。
然后再来看题主的第二段话“2019年房价大局已定”，请问2019年的房价怎么已定？定成什么样了？
我对这种毫无根据的谬论不客气的说：少在这里忽悠人，制造流言蜚语。
上面已经提到了多个一二线城市下调贷款利率，直接结果就是商品房成交量上升，这无需任何质疑。下调后一套房子便宜10万左右，那些为了买房省吃俭用的刚需用户，绝对不会错过这个时机的。
再来看11月29日，国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，这12座城市未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。
这相当于什么？相当于国家点名了以这12座城市为中心，加速产业转型（各大企业集聚）、人才引入（人口增长），很明显了。作为房地产企业将重点布局这12座城市，原因很简单，人口都将向这12座城市集中。
如果以上的政策和我的解释你们还看不懂，我给你们举一个现实的企业集聚、人才引入的例子。
2010-2012年，位于西安长安区大学城的万科城正式对外销售，当年的销售均价为8500元/㎡，而当时长安区的房价大约4000-5000元/㎡左右，单价8500元的销售均价谁会买？
当时我周边一个朋友想买商铺，我带他去这个楼盘看，我发现一个神奇的现象。有家韩文招牌的门店，一个中文字都没有，我很不解，走到跟前，看里面的格局陈设应该是二手房中介公司。我带着好奇心走进去，店里只有一个小妹，于是跟她攀谈起来，她介绍，来这里看房的大都是韩国人，所以老板就直接把招牌换成韩文了。
我问：哪来这么多韩国人？小妹说：三星城啊。三星城是陕西省政府引入西安高新区的综合项目，占地9.4平方公里，前期80%都是韩国员工，为此高新国际学校还解决了这些企业员工的子女教育问题。
这些韩国企业员工看上了万科城项目的环境，几乎都在这里租房。带动了周边的消费环境，有网友说，他们村距离三星城比较近，他们村子里的大妈们都去三星城里当保洁，收入是其他地方保洁的三倍以上。
懂房地产开发、运营、销售的人都知道，高端人才对于一座城市房价的影响力。他们不仅收入高收入稳定，而且各地方政府给予高端人才购房都有奖励，老百姓所谓的高房价在他们看来，就是正常房价。
举个例子，如果西安某企业高薪挖来一个海外过一线人才，这个人来西安拿着高薪，享受着政府优待政策，在对比西安12000元的房价，在他眼里，这就是白菜价。
而上文《意见》中点名的12座城市就包括西安。持续吸纳人才，人才是高房价的主要消费群体。不断加速产业转型，意味着更多企业纷纷入驻该城市，入驻了那就要解决住房问题。你们还看不懂？如果还不信以及看不懂，麻烦点击个“不感兴趣”，因为以后别人邀请我回答的任何问题，你们依然看不懂。而能看懂愿意继续看懂的人，可以点个关注，有任何购房问题随时欢迎提问。
西一安鲜
个人判断从今年开始资产价格是一个下跌周期，持续到2019年甚至2020年初，至于说会不会大幅度下降，房价下降10%以上是大概率事件，特别是三四线城市。但再大的跌幅，国家是不会允许的，房地产崩盘很可能引发金融和经济全盘连锁反应，经济日报刚刚已经发了评论，要稳房价。
在2019年年中以后，可以关注到一线城市买房。虽然目前房地产很艰难，房价也在下行，但是房地产企业的库存已经很低了，如果市场需求回暖，预计房价仍将是一个可观的反弹，很可能就像2015年-2016年一样，大家拭目以待
快乐的李小飞刀
19年楼市观察
1.目前的调控政策已经达到预期，中央近两月工作会议没有涉及地产，年终又回到房住不炒的老话上，同时赋予地方政府灵活性和权责，未来预期：明年地产调控将边际放松。
2.12月会议中强调夯实地方政府主体责任可以理解为两层意思，上涨压力期间地方政府需要为调控担责，下跌压力期间需要为稳定房价担责，那明年可以想见稳房价重心是防止下跌。
3.目前已经有7个城市在限售限购政策上有所松绑，未来也许会继续刺探中央底线，也会有更多的城市地产一定程度松绑。
4.首套房贷利率可能会回到基准上，这里强调是部分区域。
5.货币政策上明年已经日趋明显了，因为最近这次会议不再提“管住货币总阀门”了，降准是必须的，除了1月份的第一次外，今年还会有至少两次降准，甚至可能降息。这是一个美元紧缩的周期，我们却在内忧外患之下不得不开启宽松周期，看来保发展促稳定是重中之重。从纯市场角度来说，这进一步推升资产价格，对房地产是有利的。
6.房地产又变成实体经济了，这不是我说的，经济工作会议中提到的。国家允许四类企业发债支持实体经济，明确说明包括房地产企业（非商业住宅项目）
7.会全面放松调控吗？不可能，房住不炒啊 现在放松调控真不能保证房价会不会再热闹起来。
8.明年房价会跌吗？三四线可能会承压，一二线依然会保持稳定。厦门，深圳，合肥，杭州有回调压力，因为涨的时候倾注了过多水分，需要挤出来点儿，北京，上海，南京也面临短期性价格下行，厦门深圳则面对的是房屋流动性紧张和房价下行的双重压力。
9.明年房价会涨吗？普涨不大可能，一二线城市核心地段的、有各类教育、医疗、公共事业资源优势的、豪宅区域可能会一定成都的价格修复，稳中有升，而远城区则可能稳中有降，李嘉诚一生重复的一句话就是地段地段还是地段。
10.综上判断2019年是地产行业箱体整理的一年，货币政策决定了房价是有下限的，民生愿景决定了房价是有上限的。某些城市涨，某些城市跌，上涨城市中某些地段涨，某些地段跌，上涨地段中某些品类涨，某些品类跌。你是刚需的话，还是应该抓住时机上车。
11.未来3年，三四线城市出现楼市空心化，创造需求的能力减弱，预计有一个小幅度回调过程，一线和强二线城市则伴随着限购解除，会有一个稳定小幅度攀升的过程，这两个过程是此消彼长的，在达到阶段性人口流动平衡，房价就基本稳定下来，但房价大涨的可能性已经很低了。
12.未来是存量房市场。新房开发成交量会逐年递减，二手房交易逐步占主导位置，长租房、共有房、政策扶持房将多层次满足一二线城市居民多样化需求。
13.未来5年真的看不到那么远！随着城镇人们收入水平的快速提升，房子最终会解决，虽然高房价始终是个问题。
图歌香颂
1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，
2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。
3.房价崩盘国家政府是不应许的，
各大银行是不敢的，
开发商是不愿意的
老百姓是想的，
原因（如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生）
4.造成房价下跌的原因
A战争，
B.金融危机
C.人口老龄化减少
D政府大量出资修房子，老百姓以建安成本购买，3000左右一平，（不要给我说现在有公租和廉租房，有几个人买得到，况且90%的城市没有）
5,中国现在的人口城镇化不到40%，还达不到美国的80%，发达国家基本上都是70%以上，
这就是以“农村包围城市”的发展战略。
（以上分析纯属个人观点，不代表任何机构）
万科杨武18628182704
作为一个财经工作者，2019年楼市总的调控原则是“因城施策、分类指导”，可以说这个调控大局基本确定，就是未来中央政府在调控上在负责宏观调控方面的指导，将楼市调控大要交给各级地方政府，给各级地方政府楼市调控较大的主动权和决策权。
在这个调控大局下，未来3至5年房价走势估计也是升降交错、起伏相间，不同城市房价会呈现不同的房价走势，但房价总体态势还是会继续上升，不会下降。
虽然未来3年至5年房价会呈上升态势，但上涨幅度在继续楼市调控态势下，不会再像过去20年那么飞速上涨，因为未来3至5年房产税有可能出台，甚至还会对空置房征收高额税费，房屋持有成本会大幅增加，投机炒房者将大幅减少，人为抬升房价上涨现象会逐渐失去。
据我判断，未来房价增幅3%至5%应该不会有太大的问题。
开伟观察
目前房价基本稳定，这是我们这里的情况。
2017年热闹的小区门口变得很冷清，经常有六七家中介公司打擂台甚至抢房的情景彻底不见了，四五年时间嗖嗖上涨翻了两倍的房价也稳了下来，偶尔买卖房子的邻居有的走了有的搬来了，但房屋成交价悄悄的降了点儿，虽然不多，总归是降了，心里说不上是喜还是忧，其实自己所有的不过是自住房而已。
2018年开始，陆陆续续有中介又来了，说起房价，他们也挠挠头，觉得不会有太大波动性，这时小区房价已经由六七千涨到两万二三又降到了一万八九，进出小区总会有人打问房价涨还是降，他们说基本稳定了。
现在是2018年底了，门口有五六家中介公司的人，都是省城附近县城上大学出来的学生，有的是五六年的资深中介，有的是刚刚参加工作的。但大部分都没有省城的房子，因为一是家里没有那么富裕，二是前几年懵懵的只顾着帮客户买卖就过来了，没有想到给自己也买一套。
除了房屋中介还有保险公司等有大批这样的年轻人，经过城市的洗礼肯定不可能再回老家，买不起市中心的房子，最次也要买二环外或者新四区的，所以省城的房子目前是不愁卖的。
2019年，也就是这样涨涨落落基本稳定吧，我想这也是国家和地方政府喜闻乐见的最佳状况，稳定压倒一切，房价稳定，经济稳定，人心稳定。至于未来三五年，也不会有太大变化！
安居乐业，也是我们老百姓喜闻乐见的！
我的房子我做主
其实今年下半年，房地产调控没有那么密集了，倒是监管房地产乱象加强了一些。在投资增速持续减缓的背景下，越来越多的人并不看好房地产市场，不过现在迎来了转机。
最近，针对优质的地产企业，给予一定的融资上的政策支持，一些城市商品房限价已经有一点点放松。预计，到明年放松的概率在增加，房价应该会慢慢上涨。
近期，房企想要获得融资标准——优质企业发债行列的房企，需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，同时不得超过行业资产负债率的重点监管线，未明确的原则上不超过85%。
对符合标准的大型房地产企业，发行企业债放行，其实是对房地产政策，整体微调的一个明显信号，明年房价稳字当头。未来3-5年房价走势——稳中有升会成的主流。
关注我，交个朋友吧，一起探讨更多有趣的楼市话题！
我房网
在主流社会保持和平稳定的社会、经济发展态势下，大概率是逐步摆脱经济低迷的枷锁，平稳发展。经济复苏，社会财富增长，随之而来的，是在诸多调控政策下房价的平稳着陆，然后有序的根据经济的发展缓慢而又有限度的增长（年增长在-15到10%这个区间，根据地区经济的发展不同，人口增长不同和城市化进程的不同而定）
说房价的文章，一定要说暴跌才有阅读，才有关注。可是事实就是这样，二手房和新房价格倒挂，资金涌入导致的房价暴涨，在这一年里被有形的调控之手，我们叫七限谱（限售、限购、限价、限地、限贷、限开发、限性质），和无形的放血之刃（金融去杠杆一揽子计划）直接打回原形。请注意，打回原形是什么意思呢？这就是底线了的意思（三四五线和不线的城市还要持续一年）。大家可以同比五年前的价格，再用我说的比例算一算，然后就明白了，有兴趣的可以继续往回算。（其实就是GDP和M2）
至于题主问这个问题，想要得出的结论，我也可以猜测揣摩着说一下
1、刚需，该上车的时候就上车，不要等车开远了，累死累活还不一定赶得上
2、炒房的赶紧跑，除非你都是全款买
3、房产投资价值还是有的，起码比看不见的金融市场投资好把控风险，收益也不错
4、说房价降的人，一定是想买房或买不起房的，不然房价跟没什么关系何必天天关心？降了还不是想买？买了还不是又想涨，毕竟谁家有房了希望房价跌？
5、看不懂房价的看GDP/M2/和CPI
6、有些人说日本房价泡沫，或者美国08次贷？跟中国没可比性的....中国房子是家，没房子就没家，这不是开玩笑的。老外一辈子可以租房？中国从理论上说谁没有房？为什么又说自己没房？那是没有北上广深的房，没有省会城市的房，没有市区的房，没有学区房、洋房。
不然，你是在哪里生活到这么大的？大街上吗？田野上吗？山林里吗？还不是你家里....
一休社评
我真想开骂！！！让不让基层老百姓活，天天说的好听！！就房价这一项！什么都是瞎扯蛋！！我谁在一线城市有大房子住，那是十年前购买的4千多！现在二万了！！！我宁愿他一直四五千！！老家新乡的兄弟同学！！许多的人都很努力可追了十年房价，工作努力的挣钱还是远远追不上房价！！！！让人活吗！真想Xxⅹ了！！！老百姓一直这样活！！真不如来场战争！！
