幸运晓晨
楼市房价“稳”字当头 & 房价暴涨？
这个提问，看似乎大相径庭的因果关系，符合一定条件下的合理逻辑性……
先说结论：2019年想实现房价“稳”，如果单纯从统计数据上说，其实很容易实现。但，这种稳，并非咱们老百姓购房者，单方面理解的所有的楼盘房子价格会波澜不惊。而事实上，总体房价平均数据会接近稳定，但不管哪个城市，优质房源、热门地段出现暴涨，是存在这种可能性的。
原因有如下几条：
1.2019年楼市在稳定的预期之下，作为城市中70%的一般楼盘，可能会销售不畅。价格略跌。而城市中30%的优质楼盘热门地段因为不愁卖，反而会增高价格，如果个别城市这种优质楼盘供应量不足，很可能引起购房者的争购而使价格暴涨。在统计数据方面，由于有70%的一般楼盘拉低了价格，而造成城市中总体平均房价也是稳定的。
2.只要还能看到嫌房价高，基本都是些一直以“现金为王”而没买房的人，……那放心，房价还是要上涨，因为他们这些人其实更是急切买房接盘者。
3.今年年初，央行通过降准等等放松货币的操作，释放了大量的资金到市面上，虽一再声明不会流入房地产。但资本的逐利性，并非那么容易控制。这些资金通过各种渠道并加上杠杆的作用放大，给房价暴涨可能性，奠定了暴涨的资金面基础。
4.尽管目前的房价民众嫌怨高，但不可否认的是，就算这个价，也是这两年各地方城市连续出台的对本地楼市开发商各种力度的限制、限价政策维持的之下的成果。……而如今看来，这2019年，各地陆续取消、放松这些政策已是板上钉钉的事情，所以，不排除取消、放松这些政策以后，某些城市或各城市中某些楼盘价格顺势反弹，或报复性涨价。近期 燕郊的楼盘报价已是天天在变、短期内就已形成了较大涨幅。
另外有其他几个原因，时间问题，以后再补充。
【上述观点，随思随写，欢迎指教，非喜勿喷】
听着摇滚也打盹1
既然是稳当头，那怎么理解‘稳’呢？我们知道16年因为去库存，国家开始大放水，投机倒把的炒房客，抓住机会，大赚特赚，也给人们一种错觉，国家只允许房价上涨，不会让房地产下跌。
进入18年，因为各地的调控，各地的房地产陆续开始降温，说句实话，王哥并不认为这些调控是釜底抽薪的措施，更多的是相应国家领导号召，给群众一个交代而已，结果因为美国佬的缩表加息越来越厉害，美金回流最明显就是人民币承压，接着特朗普发动贸易战，对中国经济进行围追堵截，国内经济内外交困，所以18年底开始放松限购，对分城调控开始实质推进，另外基建也开始发力，总体来说，基建加政策放水，这个尿壶还是拿出来了，虽然效果大不如以前，但是在没有更好的方法出来前（虽然国家大力发展制造业，提出2025计划，但你看看国外反应，就知道想要变成制造业强国有多难了，再说远水解不了近渴）
说了这么多，就是想说明19年国家面临的困难确实很多，经济发展降速，国内民众收入预期开始下跌，如果大家对19年都不看好，那房地产市场只会更糟糕，因为王哥一直坚持一个观点，炒房子就是炒未来的预期，越是会讲故事的越是会赚钱。目前房地产面临的主要问题是，房价本身的价格已经脱离了基础群众的收入群体，全国14亿人，目前有11.8亿左右的人均收入低于2000每月，这是什么概念，目前小县城的房价也要6千左右起步，也就是说，全国的房价其实只有不到2亿人有能力来购买，而这里面还要减去这二年为了上车买房而掏空六个钱包的人群，没有了接盘侠，房价还有多少上涨空间？
目前各地的房价明升暗降不在少数，虽然国家在19年开始放水，但是前二年的暴涨依然还没有完全被市场消耗，所以暴涨不具备条件，更多的是防止房价大跌才对，所以19年不具备炒房条件，
王哥看热点
回顾上一轮房价上涨时间在2015年下半年，深圳是房价上涨始发地，引发一线城市全部上涨。2016~2018年新一线和二线城市房价由东向西、由南向北全盘翻一番暴涨；这类暴涨城市有一共同特点：半年至一年短期快速暴涨后限购横价。限购后使外溢资金涌入所在下属三四线城市，加上小城市棚户区改造购买力的释放，合力推高小城市的房价整体上涨。
如果今年有一轮房价上涨应该还是深圳，重复上一轮经历的过程。目前深圳成交量在回暖阶段，已经横价3年多房价有上涨动力，但也不会出现暴涨。
2019年具备房价上涨是四大一线城市，今年新一线和二线不具备上涨条件，都在限购之中外来资金进不来，应该处在横价成交量回暖的范筹。
三四线城市成交量萎缩，部分城市会因城施策为楼市松绑促进成交量回升，房价稳定就是阿弥陀佛！上一轮上涨已耗尽或透支未来几年潜力。更不具备上涨条件和上涨动力，横价至少3年以上。
皖江新四军
2019年房价不会暴涨，就像你说的，2019年以稳为主。
经过20多年的发展，房地产行业已经深深影响着我们的经济，也触动着我们的神经，关于房子的一点风吹草动都会引起极大的关注。20几年的发展，房价也冲到了天际线，对于普通家庭，可以用天文数字来形容，那么近却又那么远，眼看着一座座高楼筑起，却又一次次失望的经过。一次比一次高的房价，早就让普通家庭叫苦不迭，但却又无可奈何，你买不起却有人买一整栋房子。现实对于普通老百姓并没有任何怜悯，房价该涨还是在涨，却不见跌的迹象。
然而2018年或许是一个转折点，2018年下半年楼市调控政策密集出台，原本火爆的楼市迅速降温，不但出台政策数量之多，而且没有任何放松的迹象，对于普通家庭来说不可谓不是一个好消息，至少房价遏制住了暴涨，让普通家庭有机会追上高昂的房价。尤其是“房子是用来住的不是用来炒的”以及“稳地价、稳房价”等重要信号的释放，对于普通购房族来说可谓是一剂强心剂，至少表面郭嘉在坚持稳房价，遏制房价暴涨方面是下定了决心了。稳定的房价才符合国家经济发展，才符合市场规律。
总之，在“稳”字当头的当下，房价暴涨已经是过去式，相信郭嘉的决心，以及对市场的调控不放松。
LClarence
最近五年都是贪婪的穷人在买房，富人在拼命卖房。2018是最富的人卖最后一套，而2018年也是最穷的人在接最贵的盘！我是担心未来几年跳楼的太多，崩到身上血，所以才没日没夜的发头条告诉你们。但至于信，还是不信随便你们，但记住跳河比跳楼强，跳河虽然不能伤及无辜，但会污染水源，还是去研读一下《完全自S手册》找一个好的S法吧！最后送房奴一句，中国楼市，已成——高山滚石之势，断供方能保命！
用户54293150211
拿什么涨？M2不起来，手里没有钱就没戏，有人算了一下：我们房产市值四百亿，一年新房十二手房交易量为百分之十，需要消耗四十万亿才能维护这个虚胖的泡沫楼市。
问题就来了，把四十万亿吸到楼市后，百业熄火，大家都回家啃砖去吗？再说老大已经多次讲过“房住不炒”，我们都没有经历过泡沫破裂的惨剧，大家只求多福吧。
南剑W
这个是必须能涨，不涨ZF能罢休么？地方经济从哪来，政绩从哪来？以后房价100万一平都是便宜的！可劲的炒吧！反正老子不买！
v天祥v
房价这几年不会大涨，过些年会掉价，百姓没钱买房了，百姓已经没钱消费了，中国经济好日子已经让房地产透支了，少的要还十年房贷多得20年30年，以沈阳为例工资大约在4000块钱左右，还房贷2000，还哪有钱去消费？我这是早些年买的。现在买楼还房贷，可能就要三四千块钱。沈阳工资还是4000块钱左右，百姓真的没钱，炒房客你就尽情的炒吧。
纯家
多套房的想涨，一套房用来自住的也不希望跌否则跌到比自己买房时价格还要低心理怎么能平衡，虽然涨跌跟这部分人关系其实不大，没买房的希望崩盘，政府层面当然是希望稳住，再继续涨要坏事，刺破泡沫又扛不住。所以，走一步看一步吧，看经济规律、各方因素最终将房价推向何方。
一只有点台的刺猬
房价会暴涨吗，不会。房价会暴跌吗，不会。房价有泡袜吗，有。
