DX港
五年后的楼市跟如今不会有太大的变化，未来五年依然会是政策的调控期，只要行政力量干预，楼市就出不了大事。
但可以肯定的是，五年以后，楼市会进入稳定长效的发展机制。
目前来看，楼市的热情已经趋于理性，房地产在政策调控的机制下，房价取得了相对稳定，供需关系得到缓解。
人口的迁徙方向会是未来房价最大的变数。
一二线城市基于庞大的人口虹吸效应，户籍制度构建的壁垒被打破，住户需求在人口净流入的情况，将刺激房价再次抬头。政策的调控或许在短时间收效成著，但人为压制的方法并不是长久之计；
反观三四线及其他城市，因人口的大量流出，地方经济架构受到破坏，住房的需求也在递减，房地产失去购买需求，将降低房子的流动性，供大于需，房子的价值就会被降低，房价自然而然的会进入下行通道。
所以，今年的楼市调控也在双向发展:控制一二线城市房价的涨幅，同时也控制三四线城市房价的跌幅。
笔者认为，未来五年之内，房住不炒、稳字当先的政策方向基本上不会改变，楼市也很难出现大起大落的幅度波动。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。大师侃房
首先我认为五年后房子不会成为投资里最热议的话题。
我的观点很明确，80后都过了35岁之后（大部分80后都结婚了），房价将越来越平稳。
可以说过去二十年，是房子最疯狂的二十年，很多人同情80后，因为只是按部就班的上大学，突然之间大学生不包分配了，单位也不再分房子了，房子开始了市场经济的疯狂上涨。我们也看到为什么最近几年社会都市题材的电视剧包括现实社会人都仿佛变的越来越现实，女方要车子房子，男方想找当地的女方家庭至少有社保的。突然之间失去的安全感和增加的工作生活压力，让很多年轻人心理变的扭曲而矛盾。
一方面追求真爱、追求心灵的宁静，另一方面又在为生存为过的更好而越来越现实。
如果用一个词形容80后，就是焦虑的一代。
他们追求自由，却又不得不隐忍妥协。
追求自我和快乐的90后，自信而追求自由的零零后，会越来越看轻房子。
我们知道90后比80后少20%，00后比90后还少16%，需求锐减！
从另一方面，我们发现90后和00后心灵更加自由，以我们单位为例，很多90后首先追求的并不是赚多少钱涨多少工资，而是这个工作首先我要干的快乐，这一点和我们80后真的很不一样，80后会为了生活和发展做自己不爱做的工作，这在90后越来越淡化。00后更加明显，这种现行会造成什么，你如果房子涨的离谱，我索性不买房子了！我租房子，我可不愿被房子绑架成为房奴！
一方面需求上年轻人口不断减少，刚需大幅减少，另一方面认知上大家也没那么的看重房子。这房子就很难炒了。
比如近新年我们听说90后炒鞋、炒裙子，如果说炒房子起码可以住，还有投资属性，但是炒鞋、炒裙子能在他们中间炒起来，说明他们追求的更多是与众不同、是个性张扬，是自己的独特，所以某些绝版的鞋和裙子会被爆炒。
从经济发展的角度，房产已经无法带动经济稳定发展了。
我们知道城镇化建设已经进行到70%了，尽管很多发达国家的城镇化率是90%，但是我国从40%到70%已经过了最快速的城镇化增长了，从40%变为70%，增长是75%；从70%变为90%，增长是28.5%，所以房地产的空间真的越来越有限。未来越来越向存量博弈市场逼近，这个时候还释放产能是很危险的，又会重蹈产能过剩的覆辙！
从长远发展角度，这个时候也要追求经济发展的新引擎，中低端市场我们出口全球，从欧美发达国家到非洲第三世界，都用着中国制造，但是中高端市场我国潜力巨大，很多地方还受制于人，高质量发展一定是未来的主题，而房地产也必将褪去主角光环！
小结
所以无论从发展的历史脉络、从社会情感认知、从经济发展需要和方向各个方面来看，我都认为总体来看楼市未来五年会趋于平淡。
爱金融的骑士
涨！在国家密集调控下，涨是肯定的，但涨幅会大幅度回落，甚至跟不上GDP的涨幅，换句话说，房子继续涨，但不断贬值！这也是国家希望看到的结果。时间再长，就很难说了，房子的支撑需要人口做基础，总不能一家人周一到周日，每晚住一个地方吧！所以，没有人口支撑的房价，只能跌！人口的减少，是个长期趋势，去年出生1500多万，减少200多万，预计今年减少更多，不会低于200万，出生人口可能低于1300万。死亡人口去年接近1000万，今年还会提高，老龄化社会你懂了！至于提高多少，不好预测。从两个数据来看，中国出生人口和死亡人口平衡，应该是2020-2021的事，（专家说2030，不敢苟同）。从这点看，没有人口支撑的房市，你知道会有什么结果了，当然，表现出来可能是2030后了……（也许有人说城市化会让城市房价继续上升，可你考虑过吗？当城市化达到一定程度，生活成本超过收入，环境污染，交通拥堵等问题频出的时候，出现的是另外一个现象，就是逆城市化，自己搜索了，不谈）
碧海蓝天112198
关于5年后的楼市，相信各位投资者心里都有明确的看法，就目前的经济形势而言，大家已经有所定论。
5年的时间说短不短说长不长。但今年来看，房地产行业寒冬已至，首先我们可以看到，在建楼盘，完成销售，已经出现下滑，说明大部分楼盘在建的过程当中已经变成了烂尾楼。这说明，看好房地产未来发展的投资方逐步减少，他们不再将钱投资到房地产行业。
其次我们可以通过今年的销售数据可以明显的看到住房销售数据呈缓慢上涨态势，但上涨幅度开始收窄。但对于写字楼和商铺，均出现了不同程度的回调。销售幅度出现超过10%的回调。此时我们明显的可以感觉到，创业的难。
从另一方面看，写字楼和商铺销售数据的下滑，和大众对写字楼商铺并不看好有一定的关系，另一方面是由于近几年写字楼和商铺租金的上涨导致很多创业者亏本经营，在无法稳定盈利的前提下，大家都选择了退出。这是导致写字楼和商铺销售进一步下滑的关键原因。
而关于楼市5年之后的看法要从很多方面进行宏观的解读。比如说国家宏观调控政策。银行贷款支持力度。房地产开发商拿地价格。和房地产开发商销售意愿，最重要的是大众投资者对房地产消费的想法是否发生重大改变。
国家宏观政策一致，强调住房不炒的概念是为了房地产行业能够软着陆。如果房地产行业过度投资将会导致房地产行业泡沫集聚，产生最终实行硬着陆，对国家经济遭受严重创伤。所以现在各级地方政府不再将房地产行业作为重要的经济支柱。
银行对于房地产的态度非常明显，现在国内融资非常困难，很多房地产开发商纷纷到国外进行工作，可想而知国外融资的利率要比国内高很多，而且融资难度更加大。
很多人在风雨中房价高居不下的关键原因，有的人说是，黄牛炒房客炒作的结果，有的人说是用工工人价格上涨，材料价格上涨直接导致的原因。其实社长想说的是，房价真正过高的原因，是因为拿地价格过高造成的。
综合来看，通过消费者对楼市消费的意愿，我们可以明确的看到，5年之后的楼市不再会上涨。而是会出现，价格过高的回落，回落幅度可能高达20%以上。
社长财经
关于五年后的房价，我说说我的看法和期望吧。
先说说全国大城市吧，北京，上海，广州等等人口密集的地方，应该仍然是政府限售限购的主要控制区域，人口爆发毕竟给城市带来的运载压力太大，再加上现在全国大城市房价本来就泡沫较大，所以全国大城市的房价可能还要继续受政策导向比较大，涨幅不大，避免暴跌。
接下来就是二三线城市了，主要是全国一些省会城市和经济较发达的能源型城市，这些城市目前楼盘也已经进入饱和状态，而且空置率也比较高，房价上涨的动力已经不足，新房的吸引力已经不大，可能会基本进入存量房时代，二手房价格普遍高于一手房，有些好的二手房甚至更加抢手，这些城市目前最主要的是吸引高新技术人才，发展本地经济，所以，有部分城市地区的楼盘可能会有所涨幅，但整体处于平稳状态。
而到了四五线城市，每年可能依然会有几个开发商进行新的楼盘开建，但是位置基本都处于城市边缘地带，价格也比市中心的旧房低一些，而且物业，环境，质量都比现有的楼盘更加优越，小城市更加重视人民的居住幸福指数，注重发展农业，工业，吸引外来企业投资，吸引大中型城市城市人口回乡就业，房价相对来说比较平稳，均价稳定在6500左右，城乡一体化发展更加繁荣。
王图说房
本人对城市有过多年的深入研究，房价一定要分时间和城市来看，否则没有意义，容易误导人。
1.未来几年，北京、上海、深圳等一线城市的房价已经跌了很多，且需求旺盛，在此阶段可以投资。
2.其他城市也包含杭州、成都、武汉、郑州等强二线城市，目前投资被套的概率较大，除非是刚需（比如买房结婚、孩子读书、落户等）非买不可。
3.从更长的周期来看，只要是人口净流入的城市，房价都是持续上涨的过程，但中间会经历波动的短周期。
智谈投资
五年后，随着人口的减少，贫穷差距的形成，第四代房产将适时推出。高档别墅大厦小区和公寓楼小区将成为穷与富的分界线。最终将有三分之一的人入居高档社区管理区，有三分之一的人居住到社会集体养老区，剩下的三分之一人员居住在现有的共寓楼住宅里，很难说现在住公寓楼房到那时还能值多少钱，这个演变过程可能要需二十年的过程。第四代房可能要在近几年启动，因为现在的公寓楼基本上达到消费保和（穷人买不起，富人已买够）所以必须适时的推出高档产品满足富人的需求，以确保房地产的继续发展！
网起网落
北上广全是白菜价，每个年轻人都可以用几年的收入就可买到北上广的房，但有谁告诉我，北上广能居住多少人？谁愿意待其它三四线城市呢？
所以我就不关心五年后的房价问题了，就关心凭什么条件你待北上广，而我就只能待三四线？
头条兄弟们，谁能告诉我这个条件应该是什么？
清逸231799974
再维持1年高房价，社会将会崩溃，工商业经营成本太高了，失去了竞争力，外企也只好望着庞大的市场兴叹，没钱赚谁会来?
浩大精工
房子套住的人太多了，有的还在做梦，有的还在挣扎，有的还懵懵懂懂，反正房子卖不出去就只能还是房子，变不成钞票，房价只有接地气了，大家才都有出路。光想着满载而归，全身而退，现在已经不可能了，已经晚了。
