用户65292723
大城市放开落户，影响的不只是房价. ， .
4月8日，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
稻米朋友们一直呼喊道哥来做一个解读。
想必大家都还记得，就在不久前，石家庄市出台了“零门槛落户”的新政策。石家庄的这个政策和今天我们看到的发改委的文件有异曲同工之用。
道哥以石家庄“零门槛”落户为例，为大家做一个完整的分析。希望让稻米朋友们不再迷茫。
首先从宏观上来观察。
2018年，中国人口净增量530万。道哥在研究人口的时候发现，2018年人口净增数量是从2011年以来最少的一年。二孩政策出台后的2016年，当年净增人口超过800万，2017年还有720万。万万没想到2018年会降到530万。这意味着二孩政策的影响几乎是彻底没有了。这是第一个数据。
第二个数据，2018年中国劳动力人口净减少470万，这已经是从2010年以来连续八年的劳动力人口净减少，而且2018年这一年净减少的人数是比较多的一年。这是两个大的人口背景。
宏观经济学上或人口经济学上，有一个基本的常识，就是一个国家或者省域、城市经济的发展与劳动力人口的数量密切相关；多说一句，与高素质的劳动力人口的数量更是密切相关。因为高素质人口数量不但意味着劳动力人数量的基础，同时意味着劳动效率的水平会提高。
过去一年来，大量二线城市都在以各种方法争夺人口的流入。石家庄市出台的“零门槛落户”政策，其实是把各个城市争夺包括大学生、劳动力人口推向了高峰。
在道哥看来，这与国家人口不断减少、劳动力人口减少的大背景密切相关的。在这个大背景下，任何一个城市，无论多么山清水秀，经济发展多好，如果缺乏人口净流入的支撑，这个城市在未来十年的发展一定会落后的。
第二，对房价的影响。
第二，今天一二线城市，都实行了严格的房地产市场调控政策。其中有一条涉及户籍人口。原则户籍人口不能购买超过两套房子，外来流动人口常常只能购买一套房。换句话说，限购政策对户籍人口的管制要松一些。
实施了零门槛落户，如果你想在一个城市买两套房，而你不是这个城市的常住人口，那么你只需要拿着户口本“零门槛”落户到这个城市，你就突破了房地产市场限购的政策。
其实，零门槛落户是地方政府松绑房地产市场调控政策的一个手段，而且是非常有效的。因为，一方面政策似乎没有动，另一方面房地产市场的需求又产生了，而且比那些常住非户籍人口购买房产的条件还要宽松，岂不是一石二鸟？
第三，什么会更抢手？
进一步，零门槛落户就意味着，农村或小城市的流动人口，都可以到大城市落户，享受好的公共服务，那么什么会变得最抢手？您能想到吗？
是教育！
很可能意味着，大量一二线城市好的学校里面的学位，变得更加一位难求，好的小学、初中的学位供给矛盾，在未来十年会进一步变得尖锐；同时还意味着，学区房会重新在未来十年，成为各个一二线城市里人们抢夺的优势资源。
以上的三个分析，从宏观到与老百姓密切相关的孩子上学的微观以及房价，给大家做了整体逻辑推演，希望对朋友们理解房地产市场能够有帮助。
道哥道金融
准确的来说，房价本来就是一直在上涨，从未停止过，从2016年开始调控至今，房价仍然在保持一定幅度的增长，极个别城市在这个过程中出现了非常小幅度的下跌，基本可以忽略不计。
现在落户政策放开后，针对那些想在大城市安家，却不具备条件的人来说，是一个好消息，随着这个政策的落实到执行，会有越来越多的人进入一二线城市，但一线城市的房价可不是一般的高，用天价来形容也不为过，不是想买就能有这个实力的，真有钱的人早买了，买不起的人短时间内也就买不起了。而这时候会有更多的人选择进入二线城市，至少从房价上来看要比一线城市真实的多，进入的人不仅有刚需，还有投资者，这些人进入后势必会推动房价上涨，再看看最近很多二线城市拍低价格持续高涨，就能看出后面的房价是什么行情了。
虽然各地都反复声明房住不炒，但地的成本在那放着，难道开发商会做赔本买卖吗？一边高价卖地来补充财政收入，另一方面又高举房住不炒大旗，真是够不要脸的。
不过也有好消息，一二线城市实力抢人，四五线城市就要倒霉，房价有可能会兜不住，以后的房产市场也会出现阶层化。
以上是我的一点看法，有不同意见的可以一起讨论
妞扭牛
今非昔比[捂脸]房价一半是金融属性[捂脸]“房住不炒”房价会软着陆的[赞]2019也不要买房目前在高位[捂脸]刚需买会多出钱/2018上年下年买房就是例证[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]投资想暴涨难上加难，持有成本增加会让你亏[捂脸]2018.7.31中央政治局“下决心/坚决/遏制房价上涨”[赞]调控不力者问责[赞]调控是坚决的一贯的[赞]相信政府/党[赞]会把⺀全民/全企业'投机倒把'炒房″赚快钱纠正！会把高房价这个极坏的`参照物″打压[赞]不相信带有目的狗屁砖家站台叫兽房托儿[赞]房企缺钱.偷工俭料[赞]泡沫不灭.天理难容[赞]土地财政/夜壶理论/恶性循环肿瘤[捂脸]治表不治本[捂脸]晚治不如早治[捂脸]房子回归居住属性是必然的！2019.3.8房产税立法年内完成
用户51207973861
明里是巩固房价上涨，暗里挖空心思的巧立名目助推房地产，套路太深，不管怎样怱悠，房地产己经走到尽头了
无奈的人生143964223
毫无疑问，会上涨的。不用你找出多少条下跌的理由，这部分城市上涨是肯定的，要不怎么还要限购限价。
手机用户6073916540
还有有钱人能买的起，还有部分刚需能买的起，应该降不了，欢迎涨到一千万一平，看着就养眼，个个亿万富翁多好
哎呦这名字好
城市开放落户政策房价不见得就会涨，最起码在短时间内不会暴涨。
现在国家准备开放城市的落后政策，这是城市进程化的需求。随着国家的发展壮大，越来越多的农村人口往城市迁移，跟随而已的就是城市的就业和随迁子女的入学教育等问题。城市开放落后政策就是想吸引大批优秀人才过来发展。
然而，房价问题也将会是阻碍农村人口进城落户的主要问题。农村人口一旦进城落户就有会丧失农村的土地等资源，而如果城市房价太高，大家也买不起房。这就会造成进退两难的境地。
因此，我认为城市开放落后政策，不会造成房价快速上涨。
晴天风轻轻
要是按照国家的政策来，城市激增人口房源紧张是必定的，从政策来看就是为了给房价创造机会的！
用户6878813198846
没落户的时候该买的都买了，能落户了买不起的还是买不起
a大爱无疆
天怒人怨的房地产
