再见丶无法复制的曾经
首先房价涨我自认为几个原因：
1.对房子的需求提高
2.银行贷款的推动
3.土地价格上升
4.老龄派保守保值思想
简单来分析一下：
1.为什么对房子的需要变高，因为人要结婚，要生子，要二胎，这是刚需。设想一下，如果没人愿意结婚，没人愿意生子，没人愿意二胎呢？
2.开发商，建筑商，建筑工人要吃饭，不造房子哪来的钱？建筑商要招标，没有银行怎么行。老百姓疯狂贷款，没有银行怎么行。在这个科技瞬息万变的时代，支付宝和银行的战争永远不会停止，倘若科技赢了，会怎么样呢？
3.从90年代开始，人口剧烈增长，中国的人均土地越来越少。土地自然越来越贵，越是发达的城市，越寸土寸金。倘若人少了。会怎么样呢？
4.60后，70后这一代握有实实在在的经济权的。随便去问一问。应该没有人会认为买房子是会亏的。所以有钱就去买，买给儿子，买给孙子。房价就在这无形之中上涨了。倘若60后，70后去世了呢？会怎么样呢？
下面给一些有效的数据：
1.
（1）民政部最新数据显示，2018年第一季度全国的结婚人数301.7万对，同比下降5.7%，如果与5年前同期结婚人数的高位428.2万对相比，2018年一季度已经下降了29.54%。
（2）2018国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人。实际出生人口比最低预估2023.2万数整整少了300万，这就是我们的现状。
2.
（1）互联网对传统银行业的冲击非常大，如支付宝的一个余额宝就吸走了原本属于银行的15000亿存款，而一个借呗就分流了银行上千亿的借贷业务，这可是传统银行最核心的两个业务了。2017年，五大国有银行员工数量共减少了2.7万人，其中建设银行减少了9861人，工商银行减少了8701人，农业银行减少了9391人。
3.（1）两张图看懂一切
4.2017年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。
总结：
说了这么多，大家心里应该有数了吧。知乎上有很多类似文章有过各地区人口分析。总之一句话，就是老龄化严重，死亡率提高，结婚率变晚，出生率下降，人口下降。两者结合，只会更少。其次科技带给我们的东西同样也会改变我们自己。比如思想，日本的出生率已经低到令人发指。之前不还有过文章表示首相都想把避孕套戳个洞。美国呢，美国租房子的人远远多于买房子的人。何况他们买房根本没什么压力，他们喜欢生活到哪里，租到哪里。那么我们会不会也像发达国家那样呢？
人类会开始新的纪元。传统衣食住行真的对人来说都是最基本的东西。我有房子就和我有头发是一样的，可能你出生就已经有了。我坚信未来就如同头号玩家中的一样，虚拟就是现实。科技的发展已经不需要太多的人力去完成。超算，机器人就能够帮助我们做完所有的事情。虽然我知道这样的人类很荒唐，很堕落。但享受科技直到人类灭亡会不会就是人最终的路呢？
丶ViJay
目前国内各地房价居高不下，很多人都在预测未来房价到底是涨还是跌，创新公元的答案是先涨！涨到顶，然后缓慢下跌！为何是先涨后跌？且待从下面几个角度慢慢分析:
第一，未来一二十年，一线二线城市是推动房价继续上涨的主力军。发达城市人口众多，一批一批的年轻人陆续从校园走向就业岗位，多数愿意留在一二线城市，促成了这些地区房价疯涨。哪个小伙子不买房，媳妇还想不想娶了？所以说宁可背上一两百万贷款也要拼命抢房。
第二，不止高校毕业生，还有更多的人随着腰包鼓起来后开始追求生活品质，大城市的经济、文化、教育更优质，使得人们纷纷往一二线城市集中，造成了房地产需求供不应求，房价持续上涨。
第三，物价上涨促使房价跟着涨。基础设施需要的砖、水泥等原材料涨价，土地涨价，建筑工人工资上涨，房价毋庸置疑也水涨船高了，加上一些改善居住环境的配套设施，成本相应增加，房子短时间内降不下来。
第四，政府部门都发出了“房子用来住的，不是用来炒的”，最终房子还是要回归居住的本性，脱离赚钱工具这个“美誉”。国家也是出台政策，去房地产杠杆化，挤压房地产泡沫，限制炒作，对一些房产限价、限卖，增加房产税的缴纳。
总而言之，大家应该放平心态，房地产市场不可能一下子降下来，剧烈降价经济大环境受不了，只能通过国家宏观调控从粗放式发展向精细化的过程，未来房价只会趋于向好，而不是少数人牟利的工具。
创新公元
房价会不会降？ 估计是所有人都十分关心的一个现实问题，有房的会盘算自己的身价变化；没房的会算笔账，看看这一年是否又白干了！
房价会跌吗？什么都不要说，先来看一张6月70个大中城市新建商品住宅价格数据。
从数据显示中看出了什么吗？过去一个月，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制，这一切都只能说明房价稳中有小幅上涨，但是并没有下跌！
1、不管政策怎么趋于严格，从某种程度上说，并不能从根本上改变供求关系，只是投资投机性需求得到遏制，房价的增长势头得到控制；但是，想要让城市的房价回归到一个相对合理的范围，还有很长一段路要走。
2、虽然目前很多城市炒房成本提高，炒房可能性下降。但同时，以刚性需求和改善型需求为主的住房消费群体在逐渐变大，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，需求存在那么短时间内房价是不可能下降的。
3、随着住房市场的不断完善，二胎政策的开放，大家对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引大家进行住房消费选择的重要因素。
说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买，比起房价涨跌更应该关心的是如何提高收入，这样想买房时也会更加的轻松。
房盟网
我发现很多人都在提这个问题，房价会不会跌，我想反问一个问题，如果房价跌了，你买的起吗？跌多少才能买得起？
现在房价已经出现了一种情况就是买得起房的，基本上买了房，没有买房的人，房价即使下跌也买不起。所以他们很焦虑，希望房价能跌到白菜价，这样才能买得起。 
我想这才是他们提出这个问题的根本原因。其实他们犯了一个问题，就是房子你买不起可以租啊？因为一个城市土地有限，你也买房，他也买房子，价格就上去了，如果价格还是很低，这个城市也容纳不了那么多人。
所以从某种程度来说，房价它就是一种筛选机制，是城市控制人口的一种有效手段。而且这个是完全市场行为。
知常容
为什么有的人说房价跌了反而买不起呢，我不知道他们是什么逻辑思维，也不知道发出这样声音来的是哪些人。
房价经过2 0 1 6，2017年大幅增长有的甚至翻倍，这样疯狂的上涨，已经将刚需族和改善住房条件族，这两部分人拒之门外。这些人本来准备买房的，由于房价上涨也买不起了，如果房价继续上涨，这部分人是永远买不起的，从而违背了房地产市场持续健康发展的宗旨。
‘房子是用来住的，不是用来炒的’，从现在各地出台的政策，就可以看出来。提高首付，提高利率，二套房提高到60%的首付，还有即将到来的房产税，等等这一切措施，都是为了防止房价快速上涨，为了就是房地产市场，持续稳定健康的发展。 
任何商品有涨就会有跌，房子也不例外，房价经过投资客和炒房团，疯狂炒作，已经高高在上了，使得大部分人望而却步，制约了大部分人的消费，这是不正常的。未来3到5年之内房价，一定会下降的，而且会下降到一个合理水平的，是一个大众都能接受的水平。到那时候，刚需族和改善住房条件族就可以出手了。你们是怎样认为的呢？
江游达人
房价会跌么？关于这个问题我建议你还是来看看未来10年房价大排名吧。然后再考虑房价跌不跌，买不买\n
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财富词典
这个问题要一分为二的回答，笔者认为，未来人口净流入城市房价起稳，几乎没有下跌的可能，部分被过渡炒作的三四线城市，房价可能回调。
无论从租售比，房价收入比，还有人均存量来说，房价都有下行的压力。但是现在有三句话，很形象的概括了2018的房市：
第一，房价已在高位，刚需仍然巨大。中国的房价收入比已在高位，但是还有许多人需要房子，特别是在一二线城市，人口仍然在不断涌入，这些城市由于刚性需求的支撑，房价几乎没有大幅下跌的可能。
第二，富人在买房，穷人在买房；经过改革开放近40年的发展，中国已经出现了一大批中产阶级，这些先富裕起来的人一般都有多套房产，随着对未来期望值的降低，只要价格合适，这些人陆续在出售自己持有的不动产。
第三，有房的卖不出，没房的买不起。由于房价收入比太高，刚需族只能望房心叹，真正的成交量几乎都发生在以房换房或者总价相对低的交易中，额对于期望值过高的房东，真实的交易是很难实现的。
加上国家稳定房地产市场的政策，笔者认为一二线城市房价未来相当一段时间会趋于稳定，被过渡炒作的三四线城市有下跌的可能。
乐乐说房
2016年12月19日党中央就提出"房子是用来住的！不是用来炒的！"！去年并写进中央十九大报告！房价早应回归理性了！十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房使房价一路暴涨！炒房囤房会导致一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其去年到今年炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市发展！透支居民消费！透支经济发展！……等！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
房价高低取决于什么？
国内市场并非是一个完全的市场化经济，房价高低靠市场需求和国家政策调控，当房价过高政策适当调控房价，而市场对房价的促进，无非就是供需平衡，当供给大于需求，房价自然降下来，供给小于需求，房价就会依旧继续涨涨涨。
一 政策对房地产的影响
近年来，房价的快速上涨，房地产已经成为了金融的代名词。
政府也开始出台相关调控政策，而所有的政策调控都是旨在控制房价，稳定房价，而不是降低房价，保持房价涨幅在一个可控范围。
通过一系列政策北上广深等一线城市房价渐渐稳步上升，不会出现暴涨，而二三线城市房价开始领涨，说明二三线城市房价还没有到达一个趋于平稳的价格。
二 市场对房地产的影响
近几年的房价暴涨，诞生了一批靠房地产快速致富的群体，通过大量的购买房产，再以高价转手出售获得利润，这就是所谓的炒房客，大量的炒房客制造了虚假市场需求，房价一张再涨，受房价暴涨以及炒房客影响，许多买了房的个体户，也纷纷加入其中，稍有经济实力的人群，他们除了供自身居住的第一套房，也开始着手买第二套房，第三套房，他们认为投资房产，风险小，利润大，远远好于投资金融股票，这也致使市场出现了大量的购房需求，房价一张再涨。
房价会降么？
第一，房地产作为中国经济的支柱产业，可想而知。
第二，中国处于发展中国家，房子对于老百姓是刚需，传统思想固化在这里。
第三，房子是用来住的，房价高只是对于那些买不起房的人来说，即便房价降了，买得起房的，依然会买一些更好地，买不起房的，依然会觉得房价高。
清风服杨柳
按照目前的状况来看，房价应该是不会下跌的，还会继续保持目前的这种上升的趋势。但是房价也不可能无限上涨，到最后应该会维持在一个比较稳定的价格水平，也就是说涨也涨不上去，跌也跌不下来的这种水平。
对于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么说房价不会下跌呢？主要基于以下几点理由：
第一是，房地产市场目前已经成为推动经济发展最主要的力量。随着内外经济形势的变化，这个推动力会越来越显示出它的重要性。因此在这样的背景下，房地产市场会保持目前这种上行的格局不会改变
从目前的情况来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链，随着经济形势的变化，房地产的这种推动力会越来越显示出它的重要性，因此在这样的背景下，房地产市场会继续保持，目前这种上行的格局不会改变。
第二是，钱贬值的因素，钱一直在贬值，物价一直在上涨，房地产市场开发的成本也在上升。在这样的情形下，希望房价反而逆势下跌可能性不大。
这几年大家对于经济领域感受最深但是，钱的贬值和物价的上涨。事实上，房价的上涨幅度这么高，跟钱的贬值有很大的关系。从目前的情况来看，钱还在继续贬值，物价也在继续上涨。房地产开发的成本也在提高。希望房价反而逆势下跌，这种可能性应该不大。
第三是，房价不可能无限期的上涨，但是房价基本与金融系统相绑定，因此也不可能大幅下跌。涨到一定程度之后，会在一个价格区间保持相对的稳定。
在5到10年的区间里，房价会继续保持上行，但是也不可能无限期的上涨。由于房价事实上已经与金融系统相绑定，所以也不可能大幅的下跌。应该会涨到，一定的价格区间之后，保持相对的稳定，涨也涨不了多少，跌也跌不下去。但是，随着钱的贬值和收入的提高，房价实际上是在下跌。
我每天都会分析最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
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